一线城市房价转为轻微上涨,楼市释放3大信号,利好政策见效了?

楼市能不能在9月份迎来一个比较好的回转呢?从开发投资情况看,效果不理想,从房价角度看,多少有些许安慰了。毕竟那么猛的政策是需要市场反馈的。

一线城市房价转为轻微上涨,楼市释放3大信号,利好政策见效了?

这个月的数据非常值得期待,因为从8月底9月初落地多项超预期政策利好后,特别是一线城市政策松绑后,急需来验证一下市场的效果。

10月19日上午,官方公布了9月70个大中城市房价波动情况,数据显示,今年9月,一线城市新房价格环比持平、同比涨幅扩大为0.7%,二手住宅环比转涨、同比降幅收窄;二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

综合上看,市场有刹车止跌迹象,在向上抬头。

1、上海和北京分别领涨新房二手房市场,一线城市二手房价格现止跌信号。

从具体城市看,一线城市二手房价格环比连续4个月下降后首次转涨,涨幅为0.2%,尽管微乎其微,但这是个信号,是政策见效的信号。

一线城市房价转为轻微上涨,楼市释放3大信号,利好政策见效了?

其中,京沪环比分别上涨0.7%和0.6%,广州环比降0.7%,深圳环比持平。也就是说,只有广州还在下跌,可能跟过去广州政策执行本就比较宽松有很大关系,所以政策放开暂时效果也不会太明显。

之前大家的预期也是,只有上海和北京政策大幅宽松后,可能才会有比较明显的效果,果不其然,从领涨城市来看,9月份,新房由上海领涨,环比涨0.5%,二手房则由北京领涨,环比涨0.7%。

而且最重要的是,一线城市更具有引领效应,北京上海房价的上涨并不是说真的房价要大涨,而是之前楼市政策组合拳的一个回馈,能够带给市场一些信心和希望,更在于给政策制定者继续加码的信心。

三四线城市甚至二线城市都是政策多,效果不太明显。所以,希望依然寄托在一线城市,只有靠一线城市的回暖来带动全国房地产市场复苏。城市分化是大趋势,随着政策宽松,未来少数热点城市或核心区域稳定,而其他城市下跌,这就是未来房地产市场常态化格局。

2、新房和二手房成交量连续5个月下降后首次转正。

其实房价单方面代表不了楼市冷暖,它只是一个侧面局部的市场反应,所以市场好坏还得看成交情况。官方提供的一份数据显示,9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据,新房和二手房合计数据在9月当月转正,环比增长2.8%,从4月以来,在连续5个月下降后首次转正。

一线城市房价转为轻微上涨,楼市释放3大信号,利好政策见效了?

可见,房地产促进交易活跃的系列政策也在发挥积极作用,房地产的优化政策作用在持续释放,有积极效应。

二手房是楼市晴雨表,尤其是二手房的供应规模相对大,提振二手房市场非常重要。各地要让交易更为简单便捷畅快,促进楼市活跃。

虽然房价和成交量都有了一个比较小的正向反馈,可以乐观一些,随着经济逐步恢复,房地产也会越来越好。但是这绝对不是房价上涨或楼市回暖的趋势。将来还有很长的路要走。官方也表示,政策的发挥还要有个过程,因为当前房地产总体上还处在一个调整阶段,所以后期还是要抓好政策的落实。这也为后续政策释放提供了条件。

3、官方客观评价房地产调整,是正常也是机会。

对于房地产市场情况,官方在10月18日也给出了比较客观的定调认为,房地产像很多行业一样,不可能持续高增长,调整是正常的,不能一调整就觉得没底。住房的刚性需求和改善性需求仍然较大。

从更为积极的角度看,这种调整是有利于淘汰落后产能,有利于结构优化,尤其是有利于房地产业高质量发展。这个问题是比较宏观的,涉及到房地产行业的更新换代。

一线城市房价转为轻微上涨,楼市释放3大信号,利好政策见效了?

总之,房地产大局已定,调整是客观的,我们要利用好这个窗口期,实现房地产全面转型,把挑战变成机遇。从官方的表态也可以看出对房地产的定调,没有说一定要让房地产大涨,基调已经定好了,稳定才是大局。所以面对调整平常心就是了,将来房地产还有机会在于刚需和改善购房者的大量存在。接下来势必还会因城施策,出台更多有利于市场活跃的政策,特别是针对需求端,刚需和改善购房者,他们将成为未来楼市成交的主力。也是确保房地产市场平稳健康发展的基础。

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上一篇 2023-10-19
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