一线城市房价转为轻微上涨，楼市释放3大信号，利好政策见效了？

楼市能不能在9月份迎来一个比较好的回转呢？从开发投资情况看，效果不理想，从房价角度看，多少有些许安慰了。毕竟那么猛的政策是需要市场反馈的。

这个月的数据非常值得期待，因为从8月底9月初落地多项超预期政策利好后，特别是一线城市政策松绑后，急需来验证一下市场的效果。

10月19日上午，官方公布了9月70个大中城市房价波动情况，数据显示，今年9月，一线城市新房价格环比持平、同比涨幅扩大为0.7%，二手住宅环比转涨、同比降幅收窄；二三线城市商品住宅销售价格环比下降、同比有涨有降。

综合上看，市场有刹车止跌迹象，在向上抬头。

1、上海和北京分别领涨新房二手房市场，一线城市二手房价格现止跌信号。

从具体城市看，一线城市二手房价格环比连续4个月下降后首次转涨，涨幅为0.2%，尽管微乎其微，但这是个信号，是政策见效的信号。

其中，京沪环比分别上涨0.7%和0.6%，广州环比降0.7%，深圳环比持平。也就是说，只有广州还在下跌，可能跟过去广州政策执行本就比较宽松有很大关系，所以政策放开暂时效果也不会太明显。

之前大家的预期也是，只有上海和北京政策大幅宽松后，可能才会有比较明显的效果，果不其然，从领涨城市来看，9月份，新房由上海领涨，环比涨0.5%，二手房则由北京领涨，环比涨0.7%。

而且最重要的是，一线城市更具有引领效应，北京上海房价的上涨并不是说真的房价要大涨，而是之前楼市政策组合拳的一个回馈，能够带给市场一些信心和希望，更在于给政策制定者继续加码的信心。

三四线城市甚至二线城市都是政策多，效果不太明显。所以，希望依然寄托在一线城市，只有靠一线城市的回暖来带动全国房地产市场复苏。城市分化是大趋势，随着政策宽松，未来少数热点城市或核心区域稳定，而其他城市下跌，这就是未来房地产市场常态化格局。

2、新房和二手房成交量连续5个月下降后首次转正。

其实房价单方面代表不了楼市冷暖，它只是一个侧面局部的市场反应，所以市场好坏还得看成交情况。官方提供的一份数据显示，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月当月转正，环比增长2.8%，从4月以来，在连续5个月下降后首次转正。

可见，房地产促进交易活跃的系列政策也在发挥积极作用，房地产的优化政策作用在持续释放，有积极效应。

二手房是楼市晴雨表，尤其是二手房的供应规模相对大，提振二手房市场非常重要。各地要让交易更为简单便捷畅快，促进楼市活跃。

虽然房价和成交量都有了一个比较小的正向反馈，可以乐观一些，随着经济逐步恢复，房地产也会越来越好。但是这绝对不是房价上涨或楼市回暖的趋势。将来还有很长的路要走。官方也表示，政策的发挥还要有个过程，因为当前房地产总体上还处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。这也为后续政策释放提供了条件。

3、官方客观评价房地产调整，是正常也是机会。

对于房地产市场情况，官方在10月18日也给出了比较客观的定调认为，房地产像很多行业一样，不可能持续高增长，调整是正常的，不能一调整就觉得没底。住房的刚性需求和改善性需求仍然较大。

从更为积极的角度看，这种调整是有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其是有利于房地产业高质量发展。这个问题是比较宏观的，涉及到房地产行业的更新换代。

总之，房地产大局已定，调整是客观的，我们要利用好这个窗口期，实现房地产全面转型，把挑战变成机遇。从官方的表态也可以看出对房地产的定调，没有说一定要让房地产大涨，基调已经定好了，稳定才是大局。所以面对调整平常心就是了，将来房地产还有机会在于刚需和改善购房者的大量存在。接下来势必还会因城施策，出台更多有利于市场活跃的政策，特别是针对需求端，刚需和改善购房者，他们将成为未来楼市成交的主力。也是确保房地产市场平稳健康发展的基础。