满月啦！
从8月31日开始，广州连发救市政策，至今已经足足一个月。
房贷利率下调、认房不认贷、5改2、再到大招直接松限。
连番政策之下，广州楼市有了翻天覆地的变化，特别是黄埔。
黄埔热！成交面积涨43%，转化率翻番！
很多人以为，黄埔在这轮行情中，稍微落后了。但其实，黄埔正在闷声发大财。
据克而瑞数据显示，放开限购后第一周，番禺来访量增加56%，认购量增加41%。
而黄埔来访量与认购量分别上涨了：26%、61%。
预售证：穗房预字第20220569号
即是说，番禺在松限之后赚了眼球，黄埔则多了成交。
9月1-26日，黄埔网签约7万平，同比上涨43%。尤其是松限之后，黄埔的成交转化率明显上涨，涨幅达119%。
相当于每到访10个人，就有1个人成交。
卖得多，卖得快，是现在黄埔楼市的主旋律。
这个黄金周，黄埔楼市极有可能再次放大成交量。
因为，全国人民都再盯着这块不再限购的肥肉。
上周末，深圳一辆大巴车来到老黄埔某项目扫货闹得沸沸扬扬，不断有自媒体组建购房团到黄埔买房，广州不限购一线产业聚集区。
但是房产君有说个特别现实的问题，别以为松限之后，黄埔就能随便买。
实际的情况是，黄埔目前的供应量，特别是老黄埔，顶多只够广州本地客群消化。
一旦外地客群涌入，老黄埔分分钟随时清货，无房可选。
你急了吗？
老黄埔货量奇缺，全靠红盘撑起供应
与天量供应的番禺不一样，黄埔目前整体处于供不应求的状态。
据中指数据显示，2023年至今，黄埔上市6886套新房，成交7581套，供求比约0.91。
其中值得关注的是，黄埔的供应量创下最近10年的新低。
黄埔新房越来越少是不争的事实。
不过并不是所有板块，都会披上这层稀缺性。
黄埔三巨头中，科学城、知识城地广房多，未来供应足。无论是供求关系还是库存都相对健康。
唯独老黄埔，房子都快卖没了。
据中指数据显示，老黄埔成交套数接近供应套数的2倍，供求比低至0.52。
整个老黄埔目前只剩下876套货，出清周期只需3.9月。
或者你想说，老黄埔现在缺货不代表未来同样缺货，以后再买也不晚。
不，老黄埔缺货未来也难以改善。
据中指数据显示，老黄埔上次有宅地出售已经是5年前了。
今年6月，黄埔区召开土地推介会，一口气推出17宗地，其中老黄埔只有1宗宅地供应。
当然了，老黄埔还有大量旧改支撑供应量。
但问题是，旧改的速度很慢，可能十年八载后才有住宅供应，靠它们改善供求关系并不现实。
且买且珍惜，就是老黄埔当下/未来最贴切的形容。
当一个版块的货量少得极致时，更多的是拼项目配套成熟与否的问题。
这时，选择一个兑现能力强，想象空间足的成熟大盘尤为重要。
在老黄埔中，也有一个配套十项全能的大盘，它就是富力南驰富颐华庭。
据中指数据显示，今年1到8月，富颐华庭位列全广州销量TOP4，并且常年霸榜广州销量TOP10之列。
富颐华庭每次推货，必定有一班忠实支持者撑场，加推接近售罄在它身上见惯不怪。
230方巨无霸大盘！富颐华庭为何万人迷？
这个国庆黄金周，富颐华庭毫不意外地，又卖爆了。
昨天，富颐华庭现场挤满了客户，单日收金过亿。
作为老黄埔的供应顶梁柱，富颐华庭可以成为天选红盘，自然是有些东西在身上的。
绝佳的项目素质，从地段、配套到产品，都精准拿捏购房者需求，妥妥的楼市“万人迷”。
第二CBD的价值高地
这么多家庭同时选择富颐华庭，离不开它优秀的先天地段基因——第二CBD。
广州商务区有很多，但被钦点为下个城市节点的第二CBD，只有金融城+鱼珠。
因为它可以与珠江新城、琶洲连片发展，成为城市封面。
腾讯、阿里、中移动、科大讯飞、小米等总部大楼陆续投用，超级交通枢纽金融城广场项目明年建成……
广州正大力发展金融业，金融城自然鼓风起飞。
金融城十四五中就提出2025年GDP到达700亿元，相当于2022年从化的1.7倍。
第二CBD的引人遐想之处在于，除了金融城之外，还有鱼珠这个强大的帮手。
鱼珠打造十里数字经济产业长廊，建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。
鱼珠片区正朝着规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿、数字经济核心企业数量增超50%、营收增超60%等目标加速向前。
在黄埔商业网点2020-2030年规划中，就将老黄埔在内的黄埔湾商圈定位为最高的都市级商圈，天花板很高。
金融城+鱼珠组成的第二CBD，达到1+1远大于2的效果，价值正不断裂变。
打开地图，可以看到富颐华庭地处鱼珠核心，是老黄埔三大热盘中距离天河，与珠金琶最近的，毫无疑问是核心承接点。
珠金琶，懂的都懂，往高处想就对了，楼龄近20年的住宅，也卖到7~8万/平。
琶洲新房卖到16万/平，金融城的大平层则到了30万/平的高位。
相较之下，富颐华庭5字头的价格，显得性价比十足。
确定性强，学校、商业、园林包罗万有
富颐华庭230万方的体量，注定了它的全能与均好性。
经过3年多的沉淀，如今正是最美好的收获期，那些恢弘的规划，正在逐步兑现。
比如，宝爸宝妈最关心的【书包】问题，富颐华庭早就规划好了。
项目约230万方的总建面上，将配建8所学校，包括4所幼儿园、3所小【书包】，1所中【书包】。
其中，九年制一贯制中小【书包】——广大附中黄埔实验学校已经开学。
学校实景，图源：黄埔教育局官微
广大附中有多厉害，看看这一长串的学校标签，就知道了。
广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校，被誉为“状元摇篮”、“清华大学优质生源中学”。
广大附中黄埔实验学校西校区实拍
在2022年，黄埔教育局公告显示，广大附中黄埔实验学校西校区招生对口小区，就是富颐华庭。
比如说，项目3公里内聚集8大商业广场、医院、公园等生活配套，也触手可及。
一脚油门的距离，就能抵达广州人耳熟能详的天河城百货、优托邦、M+Park漫广场、美林MLIVE等，尽享繁华生活。
商业林立的鱼珠CBD，摄影：广州房产
别忘了，项目还有约50万平，总体量超天河城3倍的恢弘商业配套待实景呈现。
从商业楼到会所，从肉菜市场到商场，应有尽有，未来业主买买买，都不用出小区大门，家门口就能搞定生活所需。
去年开始，富颐华庭开始逐步交付，所有的一切都是看得见，摸得着的实在。
超大园林也不再是纸上谈兵，而是实景呈现。
高挑的门楼旁，是白色镂空木栅栏包围的大树，与蓝天、白云交相辉映，既不失格调，也有亲和力。
富颐华庭小区主入口
园林由极多元素组成，草坪、儿童乐园、足球场等，观赏性与实用性同享。
在这里阳光草坪满目的绿意，让我们与春日撞个满怀，富颐华庭用心将这一抹“清新绿”留住。
即使四季流转，依然绿意盎然。
富颐华庭园林实拍
健康跑道沿路的绿植，让业主在运动、休闲时都可享受到美景。
以星球岛屿为设计理念的“王子星球”，可以满足孩子们探索未知世界、欢度童趣时光的需求。
富颐华庭儿童乐园实拍
逐步交付后，富颐华庭为业主描绘的生活蓝图慢慢变成实景，每个细节都考虑得当。
这种确定与踏实，不正是幸福感的源泉吗？
除此之外，富颐华庭还在产品上不断革新。
建面约105-137平，全方位中央园林景观
目前在售的R10栋，矗立在R组团的中心位置，享受全方位中央园林景观。
打造一方生长在园林里的家，呈现沉浸式立体园林体验，步移景异，树影婆娑，带来芳香清爽、沁人心脾的空气。
至于产品方面，富颐华庭不刻意追求极致的户型利用率，反而更注重生活品质感。
两梯四户设计，70米楼间距，3米层高，生活应该有的美好模样，富颐华庭为你提供完美载体。
R10栋建面约105-137㎡园景3至4+1房，全部卧室至少都能放下1.5米大床，每个人都能有舒适的休息空间。
建面约105㎡的南向三房，采用双阳台设计，通风采光效率直接翻倍。
其中南向景观阳台，直接俯瞰中央园林景观，搭配约70米楼间距，视野开阔性，私密性都得到满足。
三间卧室，都配有大飘窗，得房率直接拉高。
闲暇时，坐在飘窗上发呆，阳光透过窗户，照射进屋，你会得到一幅宛如电影般的构图。
这些不经意的美，让生活变得多姿多彩起来。
约18平的奢阔主套，竟然搭配了步入式衣帽间，女主人狂喜。
宽阔的收纳空间，不仅让女主人的衣服都得到妥善保存，甚至男主人的西装、领带、手表都有了安放的位置。
建面约125平的3+1房，就可以玩出更多花样了。
入口处约5平的多功能间，可以是孩子的琴房，也能成为安静的书房，甚至可以改成电竞房，实用性满分。
四开间南向采光设计，把采光面拉到了更大限度，家中的每个角落都有阳光与微风。
南北双阳台+超大飘窗，南北对流只是基操。阳光清风传堂而过，为房子赋予生命般的“呼吸气息”。
约22平的南北通透主卧，配置了超大的L型衣帽间，南向大飘窗，独立卫浴，这个主套可以满足主人的各种需求。
建面约137平进阶四房，适用范围就更大了。
四开间朝南，三面采光加上直通南向阳台，面宽约7米的横厅，尺寸感直接拉满。
室内随处可见的全面屏飘窗设计，给了彼此更多兴趣空间，或一起坐在飘窗打游戏，或再加个小冰箱，随时享受微醺浪漫。
4+1房设计，无论是三代同堂，甚至四代同堂，都能一步到位。
如今开发商做的户型，要么越来越迷你，要么是动辄250㎡以上的豪宅，能够找到适合三代同堂或二胎家庭的4+1房，已经难能可贵。
诸如这种还考虑到现代人居理念的4+1房，未来将会越来越稀缺。
最后，温馨提醒诸君，富颐华庭R10栋，剩余货量已不多，席位有限，能否坐上这辆反攻的列车，就看大家的速度了。
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