新政后,老黄埔货量告急!这个巨无霸,撑起半边天

满月啦!

从8月31日开始,广州连发救市政策,至今已经足足一个月。

房贷利率下调、认房不认贷、5改2、再到大招直接松限。

连番政策之下,广州楼市有了翻天覆地的变化,特别是黄埔。

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黄埔热!成交面积涨43%,转化率翻番!

很多人以为,黄埔在这轮行情中,稍微落后了。但其实,黄埔正在闷声发大财。

据克而瑞数据显示,放开限购后第一周,番禺来访量增加56%,认购量增加41%。

而黄埔来访量与认购量分别上涨了:26%、61%。

预售证:穗房预字第20220569号

即是说,番禺在松限之后赚了眼球,黄埔则多了成交。

9月1-26日,黄埔网签约7万平,同比上涨43%。尤其是松限之后,黄埔的成交转化率明显上涨,涨幅达119%。

相当于每到访10个人,就有1个人成交。

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卖得多,卖得快,是现在黄埔楼市的主旋律。

这个黄金周,黄埔楼市极有可能再次放大成交量。

因为,全国人民都再盯着这块不再限购的肥肉。

上周末,深圳一辆大巴车来到老黄埔某项目扫货闹得沸沸扬扬,不断有自媒体组建购房团到黄埔买房,广州不限购一线产业聚集区。

但是房产君有说个特别现实的问题,别以为松限之后,黄埔就能随便买。

实际的情况是,黄埔目前的供应量,特别是老黄埔,顶多只够广州本地客群消化。

一旦外地客群涌入,老黄埔分分钟随时清货,无房可选。

你急了吗?

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老黄埔货量奇缺,全靠红盘撑起供应

与天量供应的番禺不一样,黄埔目前整体处于供不应求的状态。

据中指数据显示,2023年至今,黄埔上市6886套新房,成交7581套,供求比约0.91。

其中值得关注的是,黄埔的供应量创下最近10年的新低。

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黄埔新房越来越少是不争的事实。

不过并不是所有板块,都会披上这层稀缺性。

黄埔三巨头中,科学城、知识城地广房多,未来供应足。无论是供求关系还是库存都相对健康。

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唯独老黄埔,房子都快卖没了。

据中指数据显示,老黄埔成交套数接近供应套数的2倍,供求比低至0.52。

整个老黄埔目前只剩下876套货,出清周期只需3.9月。

或者你想说,老黄埔现在缺货不代表未来同样缺货,以后再买也不晚。

不,老黄埔缺货未来也难以改善。

据中指数据显示,老黄埔上次有宅地出售已经是5年前了。

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今年6月,黄埔区召开土地推介会,一口气推出17宗地,其中老黄埔只有1宗宅地供应。

当然了,老黄埔还有大量旧改支撑供应量。

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但问题是,旧改的速度很慢,可能十年八载后才有住宅供应,靠它们改善供求关系并不现实。

且买且珍惜,就是老黄埔当下/未来最贴切的形容。

当一个版块的货量少得极致时,更多的是拼项目配套成熟与否的问题。

这时,选择一个兑现能力强,想象空间足的成熟大盘尤为重要。

在老黄埔中,也有一个配套十项全能的大盘,它就是富力南驰富颐华庭。

据中指数据显示,今年1到8月,富颐华庭位列全广州销量TOP4,并且常年霸榜广州销量TOP10之列。

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富颐华庭每次推货,必定有一班忠实支持者撑场,加推接近售罄在它身上见惯不怪。

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230方巨无霸大盘!富颐华庭为何万人迷?

这个国庆黄金周,富颐华庭毫不意外地,又卖爆了。

昨天,富颐华庭现场挤满了客户,单日收金过亿。

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作为老黄埔的供应顶梁柱,富颐华庭可以成为天选红盘,自然是有些东西在身上的。

绝佳的项目素质,从地段、配套到产品,都精准拿捏购房者需求,妥妥的楼市“万人迷”。

第二CBD的价值高地

这么多家庭同时选择富颐华庭,离不开它优秀的先天地段基因——第二CBD。

广州商务区有很多,但被钦点为下个城市节点的第二CBD,只有金融城+鱼珠。

因为它可以与珠江新城、琶洲连片发展,成为城市封面。

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腾讯、阿里、中移动、科大讯飞、小米等总部大楼陆续投用,超级交通枢纽金融城广场项目明年建成……

广州正大力发展金融业,金融城自然鼓风起飞。

金融城十四五中就提出2025年GDP到达700亿元,相当于2022年从化的1.7倍。

第二CBD的引人遐想之处在于,除了金融城之外,还有鱼珠这个强大的帮手。

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鱼珠打造十里数字经济产业长廊,建设中国软件CBD、中国智能网联国家创新中心、中国游戏软件谷等11个重点产业园区。

鱼珠片区正朝着规上企业突破1000家、商贸业突破2000亿、数字经济核心企业数量增超50%、营收增超60%等目标加速向前。

在黄埔商业网点2020-2030年规划中,就将老黄埔在内的黄埔湾商圈定位为最高的都市级商圈,天花板很高。

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金融城+鱼珠组成的第二CBD,达到1+1远大于2的效果,价值正不断裂变。

打开地图,可以看到富颐华庭地处鱼珠核心,是老黄埔三大热盘中距离天河,与珠金琶最近的,毫无疑问是核心承接点。

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珠金琶,懂的都懂,往高处想就对了,楼龄近20年的住宅,也卖到7~8万/平。

琶洲新房卖到16万/平,金融城的大平层则到了30万/平的高位。

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相较之下,富颐华庭5字头的价格,显得性价比十足。

确定性强,学校、商业、园林包罗万有

富颐华庭230万方的体量,注定了它的全能与均好性。

经过3年多的沉淀,如今正是最美好的收获期,那些恢弘的规划,正在逐步兑现。

比如,宝爸宝妈最关心的【书包】问题,富颐华庭早就规划好了。

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项目约230万方的总建面上,将配建8所学校,包括4所幼儿园、3所小【书包】,1所中【书包】。

其中,九年制一贯制中小【书包】——广大附中黄埔实验学校已经开学。

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学校实景,图源:黄埔教育局官微

广大附中有多厉害,看看这一长串的学校标签,就知道了。

广东省首批一级学校、国家级示范性普通高中、全国特色教育示范学校,被誉为“状元摇篮”、“清华大学优质生源中学”。

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广大附中黄埔实验学校西校区实拍

在2022年,黄埔教育局公告显示,广大附中黄埔实验学校西校区招生对口小区,就是富颐华庭。

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比如说,项目3公里内聚集8大商业广场、医院、公园等生活配套,也触手可及。

一脚油门的距离,就能抵达广州人耳熟能详的天河城百货、优托邦、M+Park漫广场、美林MLIVE等,尽享繁华生活。

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商业林立的鱼珠CBD,摄影:广州房产

别忘了,项目还有约50万平,总体量超天河城3倍的恢弘商业配套待实景呈现。

从商业楼到会所,从肉菜市场到商场,应有尽有,未来业主买买买,都不用出小区大门,家门口就能搞定生活所需。

去年开始,富颐华庭开始逐步交付,所有的一切都是看得见,摸得着的实在。

超大园林也不再是纸上谈兵,而是实景呈现。

高挑的门楼旁,是白色镂空木栅栏包围的大树,与蓝天、白云交相辉映,既不失格调,也有亲和力。

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富颐华庭小区主入口

园林由极多元素组成,草坪、儿童乐园、足球场等,观赏性与实用性同享。

在这里阳光草坪满目的绿意,让我们与春日撞个满怀,富颐华庭用心将这一抹“清新绿”留住。

即使四季流转,依然绿意盎然。

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富颐华庭园林实拍

健康跑道沿路的绿植,让业主在运动、休闲时都可享受到美景。

以星球岛屿为设计理念的“王子星球”,可以满足孩子们探索未知世界、欢度童趣时光的需求。

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富颐华庭儿童乐园实拍

逐步交付后,富颐华庭为业主描绘的生活蓝图慢慢变成实景,每个细节都考虑得当。

这种确定与踏实,不正是幸福感的源泉吗?

除此之外,富颐华庭还在产品上不断革新。

建面约105-137平,全方位中央园林景观

目前在售的R10栋,矗立在R组团的中心位置,享受全方位中央园林景观。

打造一方生长在园林里的家,呈现沉浸式立体园林体验,步移景异,树影婆娑,带来芳香清爽、沁人心脾的空气。

至于产品方面,富颐华庭不刻意追求极致的户型利用率,反而更注重生活品质感。

两梯四户设计,70米楼间距,3米层高,生活应该有的美好模样,富颐华庭为你提供完美载体。

R10栋建面约105-137㎡园景3至4+1房,全部卧室至少都能放下1.5米大床,每个人都能有舒适的休息空间。

建面约105㎡的南向三房,采用双阳台设计,通风采光效率直接翻倍。

其中南向景观阳台,直接俯瞰中央园林景观,搭配约70米楼间距,视野开阔性,私密性都得到满足。

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三间卧室,都配有大飘窗,得房率直接拉高。

闲暇时,坐在飘窗上发呆,阳光透过窗户,照射进屋,你会得到一幅宛如电影般的构图。

这些不经意的美,让生活变得多姿多彩起来。

约18平的奢阔主套,竟然搭配了步入式衣帽间,女主人狂喜。

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宽阔的收纳空间,不仅让女主人的衣服都得到妥善保存,甚至男主人的西装、领带、手表都有了安放的位置。

建面约125平的3+1房,就可以玩出更多花样了。

入口处约5平的多功能间,可以是孩子的琴房,也能成为安静的书房,甚至可以改成电竞房,实用性满分。

四开间南向采光设计,把采光面拉到了更大限度,家中的每个角落都有阳光与微风。

南北双阳台+超大飘窗,南北对流只是基操。阳光清风传堂而过,为房子赋予生命般的“呼吸气息”。

约22平的南北通透主卧,配置了超大的L型衣帽间,南向大飘窗,独立卫浴,这个主套可以满足主人的各种需求。

建面约137平进阶四房,适用范围就更大了。

四开间朝南,三面采光加上直通南向阳台,面宽约7米的横厅,尺寸感直接拉满。

室内随处可见的全面屏飘窗设计,给了彼此更多兴趣空间,或一起坐在飘窗打游戏,或再加个小冰箱,随时享受微醺浪漫。

4+1房设计,无论是三代同堂,甚至四代同堂,都能一步到位。

如今开发商做的户型,要么越来越迷你,要么是动辄250㎡以上的豪宅,能够找到适合三代同堂或二胎家庭的4+1房,已经难能可贵。

诸如这种还考虑到现代人居理念的4+1房,未来将会越来越稀缺。

最后,温馨提醒诸君,富颐华庭R10栋,剩余货量已不多,席位有限,能否坐上这辆反攻的列车,就看大家的速度了。

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上一篇 2023-10-19
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