泸州土拍丨城西再推2宗商住用地 237万/亩起 一宗位于长江五桥旁

10月16日，根据泸州市自然资源和规划局发布的泸市自然资规告［2023］22号泸州市国有建设用地使用权拍卖出让公告显示，泸州城西连续供应2宗商住用地。

▲供应土地详情

其中，510500-2023-B- 012宗地位于云峰路与柏木溪路交叉口西南侧，规划面积117831㎡。

而510500-2023-B-026宗地位于丹霞路与学院中路交叉口西南侧，规划面积154515㎡，包含地块一39786㎡、地块二114729㎡。

拍卖会将于11月7日15:30在泸州市公共资源交易中心交易大厅举行。本次拍卖设有底价，采用增价方式竞价，按照价高者得原则确定竞得人。

昨日，泸州新楼市曾推出：泸州土拍丨城西、城北329亩商住用地即将开拍 183万/亩起

土拍市场再现活跃场景，泸州城市发展或将再度扩张，呈现出新的住宅建筑及商业建筑。

以下为26号宗地详情

▲26号宗地大致位置

地块编号：510500-2023-B-026

供地面积：地块一39786㎡、地块二114729㎡。

地块位置：丹霞路与学院中路交叉口西南侧

土地用途：城镇住宅用地

容积率：地块一≤1.4，且＞1.0；地块二≤2.2，且＞1.0

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：地块一≤54米；地块二≤100米

建筑密度：≤25%

保证金：20000万元

起拍价：346万元/亩

付款方式：自土地出让合同签订之日起1个月内付清土地成交总价款的50%，剩余土地价款于2023年12月31日前付清

建设要求：土地交付之日起1年内动工开发，开工后3年内竣工

▲长江五桥概念图

区位显示，26号宗地南靠长江，紧挨规建中的长江五桥及其连接线工程，为原四川化工职业技术学院所用地块。

按照目前进度，长江五桥机器连接线工程已完成私产签约，正在进行房屋拆除。拆征收进度已分段开工，合同工期为44个月。中标单位为长江二桥的建设单位中建六局，中标价格约为18.13亿元。

除标志性跨江通道外，26号宗地周边住宅资源和教育资源也非常丰富。

▲优品道·半山峰景鸟瞰图

四川省泸州市实验中学、梓橦路学校、南城学校、泸州倍乐儿幼稚园等学校覆盖起幼儿教育及义务教育阶段的就学需求，夯实区域住宅项目的竞争力。

阳光花园、尚江南、山泰·水榭花都、书香家园、优品道·半山峰景、天立·水晶郦苑等住宅项目也为区域汇集起人气，带来流量。

据悉，优品道·半山峰景现阶段正在建在售，推出有叠墅、洋房房源。

以下为12号宗地详情

▲12号宗地大致位置

地块编号：510500-2023-B- 012

供地面积：117831㎡

地块位置：云峰路与柏木溪路交叉口西南侧

土地用途：城镇住宅用地

容积率：≤1.8，且＞1.0

使用年限：住宅70年、商业40年

建筑限高：≤54

建筑密度：≤25%

保证金：8400万元

起拍价：237万元/亩

付款方式：自土地出让合同签订之日起1个月内付清土地成交总价款的50%，剩余土地价款自签订出让合同之日起1年内付清

建设要求：土地交付之日起1年内动工开发，开工后3年内竣工

区位显示，12号宗地靠近柏木溪生态公园，具备极高的生态休闲体验。

▲柏木溪生态公园

12号宗地周边还建有三溪·城林西岸、森腾峰景·东苑、森腾峰景·西苑、鸿通·学府华庭等住宅项目。

而云峰路作为泸州向西拓展的重要线轴，分为沱江新城云峰路和方山快速通道两部分。

沱江新城云峰路总长3.56千米，为城市主干路，双向八车道；方山快速通道通过沱江新城云峰路连接主城区和方山景区北门，总长5.265千米，为城市次干路，双向四车道。

配建需求

1、宗地均按发布公告之日的现状出让。土地开发利用应严格按照宗地的建设用地规划条件执行，竞得人需在土地成交后5个工作日内先与属地政府签订关于配建设施的监管协议再签订土地出让合同，相关监管协议的落实由属地区政府负责。

2、510500-2023-B-012号宗地：泸永江示范区管委会负责周边道路修建，东侧3号路、南侧西纬6路、北侧西纬7路2024年1月底前完成功能性通车，西侧西经6路2024年8月底前完成功能性通车。

3、510500-2023-B-026 号宗地：地下管涵由竞得人自行避让或迁改，如需迁改，迁改费用由竞得人自行承担。宗地内红军楼和老教学楼及树木按照市住房城乡建设局要求执行并由市住房城乡建设局负责监管。竞得人需在土地成交后5个工作日内先与市住房城乡建设局签订《保留建筑履约协议书》和《城市树木履约协议书》，再签订土地出让合同。相关协议的落实由市住房城乡建设局负责。竞得人需另行支付保留建筑和树木的购买款544.44万元到市住房城乡建设局指定账户。宗地需配置面积不少于2000平方米的农贸市场，农贸市场应位于建筑一二层方便使用，不得分割出售。地块一、地块二之间的市政道路由市住房城乡建设局负责修建，并于2024年5月31日前完成功能性通车。

4、受让人在竞得土地后应当按照《出让合同》约定按时支付土地价款，土地价款按照税务部门的要求缴纳。