40.135亿！丰台这个棚改地块成交——

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10月18日，北京土拍出让2宗地块。其中，东方雨虹以40.135亿元竞得北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区，成交楼面价4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米，溢价率15%。该地块位于丰台区南苑街道，居住用地，土地面积34192.126平方米，建筑控制规模≤82061平方米，起始价34.9亿元。

10月18日，8家房企报名参与北京丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区R2二类居住用地竞价，价格达到上限地块40.135亿元后，转入摇号环节，最终由东方雨虹摇中，溢价率15%。

根据土地出让文件显示，丰台区南苑地块为R2二类居住用地，土地面积约3.42万平方米，以“五通一平”形式供地。其中，住宅用地容积率2.4、控高45米。该地块起始价34.9亿元，起始楼面价约4.25万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米，土地上限价格为40.135亿元。当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人。

截至竞价前，丰台区南苑地块收到报价8次，最后一次报价为36.16亿元，包括华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海地产、城建在内的多家房企参与争夺。最终，东方雨虹通过摇号获得该地块。

公开资料显示，东方雨虹成立于1995年，作为建筑建材系统服务商，以主营防水业务为核心延伸上下游及相关产业链，形成建筑防水、民用建材、非织造布、建筑涂料、建筑修缮、节能保温等业务板块。

北京市丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区

宗地位置：地块位于丰台区南苑街道。

销售指导价：7.8万元/㎡。

用地性质：R2二类居住用地。

基本信息：用地规模34192.126平方米，地上建筑规模82061平方米，容积率2.4、控高45米。

拿地房企：东方雨虹。

成交价：40.135亿元。

溢价率：15%。‍

南苑A地块东区

在北京城南行动计划及丰台区规划中，南苑地区都是重要的发展片区。根据规划，未来的南苑主要是围绕“首都商务新区”和“南苑森林湿地公园”，打造综合的城市片区，并适当展示过去的历史文化。

从这个角度来看，区域建设已是箭在弦上，眼下南苑湿地公园已现雏形。尤其即将供应的南苑A地块东区所处位置又是中轴线上的重要文化功能区，有望成为北京南部地区发展新的增长极。各种利好叠加，也算是给了开发企业一颗定心丸。

看完大规划，回过头再看片区，丰台南苑也是火极一时的存在。

据了解，丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区位于南四环、五环之间，占地约3.4万平方米，建筑面积不超过8.2万平方米，容积率2.4、控高45米。地块销售指导价7.8万/平方米，浮动8%。

周边配套情况，商业方面，地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等；教育方面，有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等；生态方面，北侧紧邻南苑湿地公园。

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