使用未成年人名义可以买房吗？

　　面对各种限购政策，不少家长想出一招：买房时，直接在房产证上写未成年孩子的名字。

　　网友咨询：

　　使用未成年人名义可以买房吗？

　　律师解答：

　　可以使用未成年人名义买房。

　　法律并未限定购房者的年龄，所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。但是值得注意的时候，虽然把房屋写在未成年子女名下这波操作，法律上允许的，但是未成年人买房和成年人买房是有很多区别的，如果没有了解清楚可能会对日后造成不必要的麻烦：

　　1、未成年人的房屋应当由其监护人代为申请登记，非监护人未经监护人同意和授权的代为申请行为无效。

　　2、因处分未成年人的房屋而申请登记时，监护人应当提交证明其监护人身份的材料和为未成年人利益的书面保证。

　　律师补充：

　　把房屋登记在子女名下有利有弊：

　　由于直接把房屋登记在未成年子女名下，属于子女个人财产，一旦成年结婚也属于婚前财产。把房屋过户到子女名下，已经不属于夫妻共同财产，夫妻离婚后也无权再次把子女名下的房屋进行再次分配。由于是直接买房时把房产名落在子女身上，没有遗产继承和分配纠纷，而且节省了过户费用及税费。未成年子女是无权处理自己名下的房屋，需要其监护人，也就是父母。但是过18岁后是可以处理自己名下的房屋。房屋过户到子女名下，父母就不能随意处置，房屋已经属于子女。

沈巧怡律师简介

复旦大学法学硕士，从事律师工作十五年，被评定为婚姻家庭、建筑房地产领域专业律师，“和大律师面对面”法制栏目嘉宾，代理案件近千起，凭借扎实的法律功底和认真负责的工作态度获得当事人一致好评。