最高限价6325元/平方米！大东区凌云三期地块挂牌出让

9月25日，沈阳市自然资源局发布《挂牌交易公告 沈土挂[2023]3号》，10月24日，沈阳土地交易市场将有8宗地块进行挂牌出让。

不得不承认，近年来随着沈阳楼市进入波动期，土地市场也受到了不小的影响。在已经进行的两次土地拍卖中，效果一般，并未有大开出手拿地。此次8宗地块中分别有和平区、沈河区、大东区、于洪区等相对核心地块，其中，除了丁香湖四宗土地外，沈河区高官台街东-2D、大东区凌云三期地块也值得关注。

那么，今天就和E姐一起来看看大东区凌云三期地块的具体情况。

说到凌云三期地块，大家最熟悉的可能是凌云街-1地块和凌云二期地块，因为这两宗地块可谓是“同区不同命”，目前凌云街-1地块中海汇德理在售，凌云二期还处于搁置状态，此次，凌云三期地块起拍价格为5500元每建筑平方米，最高限价6325元每建筑平方米，与凌云二期地块价格不相上下，倘若此地块能够成交，也将成为整个大东主城区在售项目的后补力量。

其中，公开资料显示，凌云三期地块东至区界，南至24米规划路北侧道路红线，西至40米规划路东侧道路红线，北至24米规划路南侧道路红线，用地面积64228.49平方米，用地性质为商业用地，二类居住用地，容积率不大于1.1大于1.0，商业比例不大于5%。出让年限是商业40年，住宅70年，起始价5500元/建筑平方米，最高限价6325元/建筑平方米。注意的是，如该地块竞拍时达到最高限价，再有出价者，采取竞自持保障性租赁住房模式。

而从E姐实探地块来看，凌云三期地块紧邻二期地块，距离地铁一号线黎明广场稍远，与新建延长线新惠街站距离较近，同时在凌云街上有169、133支线等公交线路停靠，另外，随着中海汇德理交付入住，待规划的街路也正在完善建设中，也就是说，未来这里交通出行十分方便。

在生活配套方面，地块东北侧是中金启城项目，周边较早形成了集居住、生活超市、酒店、学习、医疗等成熟居住氛围，商业配套一应俱全，同时西侧中海汇德理项目已经交付，随着入住人口增多，周边日常生活配套也一定会逐渐增加。

教育方面，有205小学，以及二期地块待规划的教育用地，未来孩子上学将十分便利，此外，在新惠街地铁口处就是悦禾医院，以及稍远一点的201医院，周边生活氛围较浓。

值得注意的是，凌云三期地块也紧邻新开河，具有滨水人居价值，何况还有已经建成的地铁出口加持，地段区位优势明显，可以说是大东区少有的核心土地。

如此来看，凌云板块此次土地上新，于区域发展而言，无疑是再添助力，将带动整个区域的热度上升，并形成大东区新的高品质核心住区。但我们都知道，凌云二期地块被地铁集团收入囊中，那么，在沈阳“大开”鲜少拿地的情况下，属于同区域内的三期地块是否也会迎来地铁集团青睐，值得关注！