上海楼市放大招！拐点真的要来了？板块估值低位，资金重启净申购地产ETF(159707)

上海楼市传来大消息——公积金也"认房不认贷"！

上海市住房公积金管理委员会10月17日发布《关于优化本市住房公积金个人住房贷款套数认定标准的通知》称，调整上海市住房公积金个人贷款政策有关事项。其中提到，缴存职工家庭名下在本市无住房、在全国未使用过住房公积金个人住房贷款或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的，认定为首套住房。

这次楼市真的要到拐点了吗？昨日，有关部门发布9月房地产销售数据，9月商品房销售面积同比增速为-10.1%，前值为-12.2%；销售金额同比增速为-13.6%，前值为-16.4%；销售均价单月同比增速为0.7%，前值为0.3%。从数据来看，需求端政策效果或逐步显现，9月新房销售面积和金额的同比跌幅均有所收窄。

从行情来看，中证800地产指数自8月末以来持续震荡下行，截至昨日收盘，该指数再次刷新近9年低点。从估值来看，中证800地产指数估值达到极限低位。截至10月18日，该指数近10年PB估值为0.70倍，历史百分位0%，位于近10年底部区间，后续估值向上修复可能性较大。

从资金面来看，昨日二级市场资金重启申购地产板块，逢低抢筹意愿转强！如表征龙头房企行情的地产ETF昨日获资金净申购76万元！

展望后市基本面，中信证券研报认为，相信2023年四季度将见到房地产市场销售的底部。但是，随着企业开发区域日趋高线，建安投资下滑的势头可能在2024年后成为行业面临的主要矛盾，政策重心预计将在2024年后从稳房价转向稳投资，城中村改造和保障性住房建设等政策值得高度关注。预计，年末市场有望迎来销售的底部。

东兴证券认为中央对楼市的定调已经发生重大变化，核心城市限购政策正迎来普遍放松。自八月底三部门联合推动落实购买首套房贷款“认房不认贷政策措施之后，已经诸多核心城市陆续取消限制性购房政策。重点布局一二线城市的优质房企将受益于一二线需求端政策的落地和城中村改造的加速推进。

资料显示，地产ETF跟踪中证800地产指数，汇集市场16只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超8成！地产ETF也是目前市场上唯一跟踪中证800地产指数的行业ETF，具备稀缺性与辨识度。

数据来源：沪深交易所。

风险提示：地产ETF被动跟踪中证800地产指数，该指数基日为2004.12.31，发布日期为2012.12.21，指数成份股构成根据该指数编制规则适时调整。文中指数成份股仅作展示，个股描述不作为任何形式的投资建议，也不代表管理人旗下任何基金的持仓信息和交易动向。基金管理人评估的本基金风险等级为R3-中风险，适合适当性评级C3以上投资者。任何在本文出现的信息均只作为参考，投资人须对任何自主决定的投资行为负责。另，本文中的任何观点、分析及预测不构成对阅读者任何形式的投资建议，亦不对因使用本文内容所引发的直接或间接损失负任何责任。基金投资有风险，基金的过往业绩并不代表其未来表现，基金管理人管理的其他基金的业绩并不构成基金业绩表现的保证，基金投资需谨慎。

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