说实话，今天有点生气。
是，房地产问题不少，猫姐也没少骂。
但，至少要有理有据吧！
最近怎么感觉，房地产就好像被剥夺zz权利，造谣地产，张口就来。
你看，河南王胡葆森的建业地产，被造谣“宣告破产”、“裁员仅剩下数百人”等。
逼得建业不得不出来紧急回应~
然后又是说什么，碧桂园杨老板父女被广州公安逮捕...
有鼻子有眼的，说成为继许老板之后，第二位被抓的房产大佬。
网络上流传的截图
这下，又逼得已经退休、许久未露面的杨老板，不得不亲自现身，视察工地来粉碎谣言。
图源碧桂园官微
杨老板现身工地指导工作
最近这两天，金地董事长凌克辞职的事，又闹得沸沸扬扬。
甚至有人说：金地马上也要爆了！凌克的辞职就是金地危机外化的表现！金地就是下一个恒大！
这年头，是不是房企老总只要辞职，就不能有正常辞职这一项，必然是爆雷、跑路、润？
这个我们先按下不表，后面再讲。
反正，谣言愈传愈列，引得金地股债双杀。
让猫姐不禁感慨：这年头造谣房地产，是不是默认无罪？
首先，金地，真的会爆雷吗？！
猫姐觉得，看热闹不嫌事大，但真相到底如何，有没有摆出事实数据？
大家不说数据，猫姐来说数据！
四组最关键的数据！
第一，金地的资产负债率，长期都在75%以内。
这算什么水平呢?
简单对照，大家熟悉的万科，资产负债率是76.09%，保利是76.99%，碧桂园84.28%。
猫姐接触金地也不算多，但也知道它的标签，一个是低调，另一个就是不激进。
在同行都在疯狂加杠杆、激进扩张的年代，金地被骂过，太保守、不上进。
现在回过头来看，是比较有危机意识的。
最新的三道红线数据，金地也依然是三道红线全绿的绿档企业。
第二，在当前的市场行情下，金地的毛利率还有16%。
要知道，为了卖房回款救命，过去这一年多，负毛利率卖房的开发商比比皆是。
但在这样的背景下，金地的毛利率还有16%以上。
这说明什么？！
一个是金地的布局，应该比较集中在一二线城市，卖得出价，去化风险也比较小；
另一个，退一万步讲，就算金地真的出现了危机，也依然存在足够的操作空间去腾挪。
这一点，看看雅居乐就明白了。
之前猫姐排了房企“真还传”的四大金刚，目前唯一存活着的就只剩雅居乐了。
而雅居乐为什么还能活着，高毛利率功不可没。
有钱赚的项目，总会有人接。
第三，金地今年上半年都还在拿地！
今年上半年还能出手拿地的房企都是什么样的主？不说家里有矿，至少也是手里有点余粮的，才敢这么做！
而金地不仅拿地了，而且金额还不小，花了119亿。
第四，金地的整体融资成本，只有4.39%。
这是一个怎样的水平？
简单举例，华发的融资成本都要5.59%，绿城的融资成本都要4.40%。
而这两家，都是实打实的国字头。
这说明，金地的负债，大部分应该都是抵押贷、开发贷之类的低息贷款，整体信用实力是比较强的。
事实上，金地一直被视为半国企。前身是深圳市福田区下属单位改制，后引入险资大股东，更有招保万金的金字招牌。
兼具背景和实力，金地的融资成本才能媲美国企和央企。
反过来说，金地的融资成本低，其实也是对其实力和信用的反向印证。
基于以上，猫姐认为，金地爆雷的可能性还是比较小的。
至少不用危言耸听吧。
最后来说下，凌克辞职这事。猫姐觉得，不必如此惊慌。
一个是凌克今年已经64岁了，早就到了退休年龄。
而且猫姐听金地的内部人士说，凌克的身体，确实出了问题。
接班他的副总裁黄俊灿，是凌克一手培养提拔的职业经理人。
这个接班，和龙湖比较像，是水到渠成的事。
另一个则是，放眼望去，地产圈的初代大佬，现在还能奋战在第一线的还有多少？恐怕一只手都数得完。
王石、宋卫平、吴亚军、潘石屹，能退的基本都退了。
当下的房地产形势，风多浪激，凌克选择在这时候急流勇退，也是人之常情，不必过分放大。
说到底，现在的房企，都有点被过度妖魔化了。
稍微有点风吹草动，就是一片风声鹤唳。
但如果仅仅因为一场正常的人事交接，就导致一家优质的房企被错杀，那实在是太令人遗憾了。
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