苏州土拍137亿元！狮山触顶摇号、地价超3W+！接下来.......

苏州新政后的首场土拍在今天开拍，总共11宗地块，分别位于平江、狮山、城南、元和以及科技城等地。

11宗地块，1宗触顶摇号，3宗地块溢价成交，8宗地块底价成交！

最高楼面价30475元/㎡！单地块最高总价34.9亿！最高溢价率15%！

其中，狮山达方电子64号地块经过多轮竞价，进入摇号程序。

同样是姊妹地块65号地块竟然爆冷没有摇号，最终以溢价率9.7%被中海拍得。

其余地块拍得房企有： 苏州城投、天鸿伟业&吴城置业、苏州嘉盛&吴中高新&吴城置业、光信建设&太湖香山置地、苏高新、苏州新胜、斜港置业&恒邦置地&吴城置业、元坤重建发展、漕湖置地&太仓中惠等....

马甲众多。

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今天土拍的重头戏必须是狮山原达方电子的两块地，都属于狮山相对核心区域。

64号地块位置 ：高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西

容积率：1-2.3

面积：49838.1㎡

成交楼面价：约30475元/㎡

溢价率：约15%

位置十分不错，参考周边次新二手5W左右的成交价，3W+的楼面价，加上最为稳妥的去化流速，显然开发商都会把这块地作为自身房产链条上的压舱石。

经过93轮出价，最终进入到了摇号环节，不过，最终的幸运儿估计还是那几个老面孔。

65号地块位置： 苏州高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西

出让面积：48856㎡

起拍楼面地价：26500元/㎡

拿地房企：中海

成交楼面地价：29081元/㎡

容积率：1-2.3

这块地和64号地块南北相邻，完全属于同一区位，但是最终没有触顶，被中海以2.9W的楼面价收入囊中。

这两块核心地，未来入市就拼工程进度和产品了，包括开发商的口碑。

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姑苏区平江55号地块 位置： 姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西

容积率：1.48-1.86

成交楼面价：约10506元/㎡

溢价率：约0%

地块位置其实不错，交通以及教育资源非常丰富。如果是商品住宅，应该同样也是蛮抢手的。

由于是保障性住房性质，它被苏州城投保障房有限公司以底价竞得，最终成交楼面价约10506元/㎡，成交总价57604万元，溢价率约0%。

吴中城南56、57号地块

56号地块 位置： 吴中区经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧

住宅容积率：1.3-1.6

成交楼面价：14012元/㎡

溢价率：0%

拿地房企: 天鸿伟业、吴城置业

地块靠近苏州一代神盘招商小石城，近快速路，周边配套成熟，生活气息浓厚。

3W的价格做些改善品质产品市场也可能认可。

57号地块 位置： 吴中区长桥街道友新快速路东侧、彭泾港北侧

容积率：1.4-1.6

成交楼面价：15000元/㎡

溢价率：0%

拿地房企: 斜港置业、恒邦置地、吴城置业

57号地块和56号地块分别处于中环南线南北两侧，体量不大，只有不到400户，面积却不小于140平米，同样是改善产品。

苏地2023-WG-58号 地块，由光信建设&太湖香山置地底价竞得，成交总价4.37亿，成交楼面价7704元/㎡，溢价率0%。

楼面积不高，周边新房普遍都在2W以上，有北辰观澜府、太湖澄光等项目，居住氛围浓厚，

并且中海的商业配套就在斜对面，坐等未来产品入市。

苏地2023-WG-59号 地块，由苏州嘉盛&吴中高新&吴城置业底价竞得，成交总价7.6亿，成交楼面价9800元/㎡，溢价率0%。

地块属于胥口比较优秀的位置，东侧有胥口实验小学，附近有5号线茅蓬路东站等，

但是周边厂房较多，地块容积率只有1.3-1.5，未来大概率是小高层产品，户型面积不低于95㎡。

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相城元和60、61号地块

60号地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路东

容积率：1-1.05

成交楼面价：约16841元/㎡

溢价率：约0.24%

拿地房企: 苏州市相城区元坤重建发展有限公司

纯纯的一个低密社区，容积率只有1，加上项目又靠近阳澄湖岸，这里妥妥的相城低密改善板块，

同时地块交通非常优秀，快速路以及在建的阳澄湖隧道，基本到园区湖西湖东10分钟以内。

61号地块 位于：相城区经开区澄星街东、支四路北

容积率：1-1.5

成交楼面价：约16000元/㎡

溢价率：约0%

拿地房企: 苏州相城经济技术开发区漕湖置地有限公司、太仓中惠房地产开发有限公司

地块位于相城区经开区板块，毗邻春申湖快速路，

周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房，北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块，楼面地价也都为16000元/平。

但是目前周边项目去化比较困难。

总体来说，整个土拍相对平淡，除了个别核心位置地块以外，其余地块基本都是地方平台包含各种马甲摘地，市场依旧在踌躇犹豫当中，

最近，政府相关部门发文：建议取消地价上限。同时取消远郊区容积率1.0限制，这对于接下来的土地供应和产品又将出现新的变数。

至于苏州接下来的土地市场会怎么走向，拭目以待。