重磅消息！官方发文取消土拍限价！泰州…

爆炸性消息！自然资源部下发文件，要取消土拍限价！

就在刚刚，财联社平台上，经济观察网发布文章称， 9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

图源：财联社app

经济观察网称，多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

一位头部房企投资高管透露，取消地价上限，意味着土地市场回归价高者得的时代，逐步撤除摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则。

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

图源：合肥土地市场网

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

而在9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

图源：成都市人民政府

在土拍遇冷及分化加剧的背景下，众多城市的土地部门需要研究和制定更适合当下土拍市场的规则。

例如：

如果取消摇号和地价上限，回归到价高者得的时代，会否推高地价？

商品房销售限价是否取消？

若房地价差缩小，开发商利润被压缩，会否影响后续的产品品质？

没有了地价上限，还意味着竞现房面积、竞高标准建设方案等从此退出江湖？

这是一位东部城市规自部门人士正思考的问题，他们正紧盯一线城市是否跟进“取消地价上限”，再调整所在城市的土拍规则。

图源：网络

截至目前，泰州的土拍限价仍未取消，如前几天挂出地块，均有最高限价，期待本地相关部门的进一步动作。