土拍市场大变天！

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傍晚，有一则突发消息！

经济观察报消息称，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

小小的一段文字， 宣告着土地市场要大变天了！

取消地价上限就意味着取消新房限价，不排除未来豪宅和核心地段改善盘的价格会更上台阶，毕竟富豪从来都不差钱。

而取消远郊区容积率1.0限制，则是为了适应如今的房地产市场需求。

以前还有限墅令，但是今年5月份住建部就发公告废止了。

加上这次取消远郊区容积率1.0限制，就是说未来郊区的房产形态会更加丰富。

其实在国外也是这样的，市中心地方小，地价贵，寸土寸金就建高层住宅，郊区地方大就建别墅之类的。

现在最不缺房的就是远郊，如果还是像以前那样盖高层住宅，根本没人买，开发商也不会去拿地。

市场需求已经发生巨大变化，大众不缺房子住，但是缺好房子住，今天自然资源部的土拍建议，就是为了适应新的房地产市场发展而进行的调整。

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限地价，限房价这些，应该说都是特定时期的产物。

大家应该还有印象，2021年上半年的首次集中式土拍，广州，苏州，重庆，无锡，扬州等，全国一二三线城市地王频出，开发商不要命的往前冲，一个劲地把地价抬高，溢价率动辄超过4城5成。

地价和房价是有联动的，高层当时担心地价涨太猛会引发房价上涨，于是在2021年下半年，全国开启第一轮调控风暴，当时几乎是所有的热点城市调控都把“限地价”加上去了。

限地价，就跟新房限价一样，划一条最高线，那到了最高熔断价格怎么办呢？

那就竞配建、竞自持。

谁承诺配建的市政配套、保障房、商业自持面积、租赁房面积等等越多，这块地就是他的了。

总之，限来限去，有些地方的地价是越拍越高，而开发商最后拿地的成本，比表面上的成本还要大得多。

最后为了体现房价控的好，卖的新房价格又给限死了，很多项目房企净利润不到5个点，跟制造业一样。

开发商为了多赚点钱，只能偷工减料，完全不讲质量武德，所以这几年做出来的房子，已经没有什么品质可言，弄的业主维权四起。

这是房企净利润率连年下滑的一个原因，也是地产股死活涨不起来的主因。

现在的房地产市场环境早就不能同日而语了。

以前是房子不愁卖，多垃圾的房子只要地段不太差都有人抢，对于品质要求不高。

但是现在无论是改善客还是刚需客对于品质的要求都上升了一个台阶。

另外仅存的开发商数量就国企央企那几家，都是自己人，总得留点利润是不，让房企把重心放在打磨产品品质上，这是一个多赢的结果。

再说了，今年的土拍也就剩下一二线还能撑下去，在这么严格的土拍制度下，开发商没钱赚也不想参与，最后损失的也还是地方。

自然资源部的文件，就是地方让点利，眼光放长远一点，先让房企活下去，才能愉快地玩耍。

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取消地价限价之后， 其实也意味着新房限价随之取消，房地产市场正式进入市场化阶段。

上个月成都新政中，就已经取消了新房的限价，价格由开发商根据市场行情制定。

另外广州琶洲tod项目，备案价从14万涨到23万，也做实了取消限价的事实。

新房限价导致的打新热潮，前两年在北上深杭，西安成都等热门城市都有发生过。

普通刚需改善盘限价是为了给购房者让利，这是没问题的，但是豪宅同样限价，这摆明了就是给富豪送钱，实属没必要。

现在属于价格回归市场，让富豪掏真金白银去买。

同时放开限价对房企而言，也有助于他们回笼资金，豪宅该涨就涨，卖不出去的房子该降就降，市场自然会调节。

不过没有了限价之后，冰冰和凤姐的差距直接原形毕露： 优质地段烈火烹油；瑕疵地段冷冷清清。

大家以后买房可得更加小心了。