乐山楼市 | 劲爆消息！土拍规则要变天，官方已发文！

众所周知，今年楼市调控主题词是松绑。

不过，绝大多数城市松绑政策都是定向针对新房市场，旨在直接刺激买房人入场。或许是刺激程度还不够，于是新一轮松绑潮漫向了土地市场。

土地市场大变革来了，会影响未来房价格局？会带来哪些影响？一起来看看吧。

劲爆消息！官方发文：取消地价上限、取消远郊容积率1.0限制

一场全国性的土拍变革即将到来！

据财联社最新消息，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作。

业内人士分析：取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制，对于楼市会有什么影响？

1、一旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。换句话说，接下来一些资金实力雄厚的房企会更有优势，成为土拍市场的常客。

2、取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整。如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。

3、建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来城市郊区的别墅项目可能会增多。

4、对于买房人而言，在“价高者得”的拿地背景下，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上，买房成本或许会提升。

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市场火热的时候，需要政策降温，市场冷淡，政策则应该应松尽松。如今官方发文，更有利于市场恢复与改善需求释放。

取消土地最高限价改为价高者得，意味着未来房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，土拍市场强者恒强的局面将会持续。与此同时，核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局。

不过没有了限价之后，差距也直接原形毕露：优质地段烈火烹油；瑕疵地段冷冷清清。

对于，取消土地最高限价，你有什么看法，可以评论区留言或添加西瓜妹微信进群讨论。

▍内容来源：乐山楼市

▍图文编辑：新乐山

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