北京土拍： “防水一哥”东方雨虹落子丰台丨地产市相

10月18日，北京迎来了10月的第二次土拍。东方雨虹和山西建投分别竞得丰台南苑、通州宋庄镇涉宅地块。

近段时间，在土拍市场上，北京等重点城市频繁出现“新面孔”，其中“防水一哥”东方雨虹今年频现北京“试手气”，今日终于成功落子丰台，而山西建投在北京之前也并没有独立操盘的项目，属于首次进京。

东方雨虹单挑一众老牌房企

在此次土拍中，丰台南苑棚户区改造一期项目A地块东区前期吸引华润置地、中铁建、京能、首开、东方雨虹、中海、城建、天恒8家房企报名。

开场是天恒、首开交替竞价，随后城建、京能加入混战，最后地价触顶，东方雨虹以40.135亿元摇中竞得丰台地块，成交楼面价4.89万元/平方米，销售指导价7.8万元/平方米，溢价率15%。

挂牌文件显示，该宗地块总建面约8.21万/平方米，用地规模约3.42万平方米，控高45米，容积率2.4。

公开资料显示，该地块位于南四至五环之间，1.5公里左右是大兴线和19号线的换乘站新宫站，北侧紧临南苑湿地公园。

地块周围距离万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等开车约30分钟。

教育资源有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼，槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

值得关注的是，丰台这宗地销售指导价7.8万/平方米，而其西北侧直线距离约2.3公里是新盘森与天成，当时销售指导价为8.3万/平方米，不远处的建发璟院也是8.3万/平方米，价差0.5万/平方米。据悉，森与天成主打刚需、刚改的80-160平方米，即将开盘。建发璟院为106-153平方米，9月成交金额在丰台区排名第二，共销售53套，均价在8万/平方米左右。

丰台这宗地区域配套比较成熟，周边项目实际去化率也不错，对于急于补仓的房企确实是不错的选择。

山西建投首入通州

与丰台地块“八雄争霸”局面不同，位于六环外的通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028地块前期只有两家房企报名，最终被山西建投以13.04亿元竞得，成交楼面价2.28万元/平方米，溢价率1.1%。

挂牌文件显示，该宗地用地规模为3.37万平方米，地上建筑规模为5.72万平方米，指导价期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡，浮动±8%，容积率仅为1.6、1.8，控高36米，可用做建设低密洋房、小高层产品。起始竞拍价为12.9亿元，地价上限为14.84亿；触及地价上限后将竞报现房销售面积，起始竞报面积为1000平方米，上限1.2万平方米，再次触顶后摇号。

通州宋庄6023、6028地块位于徐宋路和宋通路交叉口，南侧为宋庄艺术区，其间遍布艺术场馆、咖啡店和书店。

由于地处城市副中心，宋庄明确承载着“世界级艺术创意小镇”功能，各项规划配套正在规划落地中。已落地的包括约5公里范围内的友谊医院通州院区已开诊，北京安贞医院通州院区、首都儿研所，按照规划将于明年投入使用。

此外，该地块位于金地北京壹街区项目西侧，同样的容积率情况下，金地北京壹街区销售指导价为4.5万元/㎡，比上新的这块地每平米增长了2000元起。数据显示，1-9月，金地北京壹街区以457套的成交量位居通州销售套数榜首，均价约为4.4万/平方米。对比周边新房销售情况，预计通州这块地后续也会卖的不错。

在接下来的10月24日和31日，北京市规划和自然资源委员会官网显示，仍有3宗宅地正在挂牌中，均位于丰台，其中丰台地铁九号线郭公庄车辆段1518-621、1518-614两块地销售指导价达到了9.2万/平方米，引来较大争议，预知后续如何，敬请期待下期精彩内容。