单月销售面积降幅收窄 房地产市场释放积极信号

即便有诸多政策加持，房地产开发投资数据依然未触底回升。

10月18日，国家统计局发布数据显示，1-9月份，全国房地产开发投资约8.73万亿元，同比下降9.1%，其中，住宅投资约6.63万亿元，下降8.4%。

国家统计局副局长盛来运在18日的国新办新闻发布会上表示，“房地产政策实施需要过程，从实施的初步情况来看，积极效应已经显现。比如，9月份房地产新开工面积降幅在收窄。我们认为，房地产优化政策作用在持续释放，后期还是要抓好政策落实。”

房地产开发投资数据降幅扩大 但单月销售数据降幅已收窄

10月18日，国家统计局披露了最新房地产市场数据。

从投资端看，前9个月，全国房地产开发投资约8.73万亿元，同比下降9.1%，降幅较1-8月扩大0.3个百分点。

从资金面来看，1—9月份，房地产开发企业到位资金同比下降13.5%，降幅较今年前8月扩大0.6个百分点。

这两组数据表明，受资金面影响，房企开发投资的信心仍有待加强。

不过，随着一系列稳地产政策落地，最新房地产数据中也透露积极信号。

从销售端看，虽然前9个月，商品房销售面积仍同比下降7.5%，商品房销售额仍下降4.6%，但从单月来看，降幅已有改善，如9月份商品房销售面积下降10.2%，但已比8月份改善了2个百分点。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪表示，“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然有上升空间，预计随着利好政策的加持，以及房企积极推动下，10月份商品房销售有望延续复苏态势。

此外，从竣工面积来看，前期的“保交楼”政策效果也已经显现，1-9月份，房地产开发企业房屋竣工面积大幅增长19.8%。其中，住宅竣工面积增长20.1%。

易居研究院研究总监严跃进认为，总的来说，各类房地产指标，尤其是销售端指标已经出现一些积极信号，值得肯定，这进一步说明，既有政策有助于稳定市场预期，而随着销售端的回暖，房企资金状况也将有所改善。

统计局称房地产调整有利于行业高质量发展 且后续仍有强支撑

值得一提的是，在10月18日的国新办新闻发布会上，盛来运还用了较大篇幅，回应市场对房地产发展和恢复情况的关切。

他表示，房地产确实是国民经济的重要支柱产业，且它的产业链条比较长，所以，对经济增长和运行有重要影响。

过去近20年，我国房地产保持高速增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%。

“房地产持续高速扩张，为当时的中国经济高速增长和中高速增长作出了重要贡献。但房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到一定阶段后出现调整很正常，这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其有利于房地产业高质量发展。所以，现在的调整有利于后期的发展。”盛来运表示。

其次，盛来运称，房地产持续高质量发展仍有很强支撑。

中国目前还处于经济转型升级和高质量发展的阶段，人均GDP刚超过1.2万美元，且我国城镇化率按常住人口统计占比65.2%，但按户籍人口统计的城镇化率才47.7%。所以，无论从数量还是质量来看，我国城镇化都仍有较大提升空间。

盛来运进一步表示，从去年到今年，我国出台了一系列稳房地产的优化政策，而政策实施需要过程。从实施的初步情况来看，积极效应已现，“当然，政策发挥还需要过程，毕竟房地产整体还处于调整阶段，所以，后期还是要抓好政策落实。”

新京报贝壳财经记者 陈燕 编辑 岳彩周 校对 柳宝庆