事关房地产，国家统计局最新发声！

10月18日，国家统计局发布数据显示，初步核算，前三季度国内生产总值913027亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。分季度看，一季度国内生产总值同比增长4.5%，二季度增长6.3%，三季度增长4.9%。从环比看，三季度国内生产总值增长1.3%。

国家统计局表示，前三季度，面对复杂严峻的国际环境和艰巨繁重的国内改革发展稳定任务，各地区各部门精准有力实施宏观政策调控，着力扩大内需、提振信心、防范风险，国民经济持续恢复向好，生产供给稳步增加，市场需求持续扩大，就业物价总体改善，发展质量稳步提升，积极因素累积增多。

来看发布会要点：

1、经初步核算，前三季度国内生产总值超过91.3万亿元，按不变价格计算，同比增长5.2%。这意味着，四季度GDP实现同比增长4.4%以上，就可以保障完成全年5%左右的预期目标；

2、同样好于预期的还有制造业投资、社会消费品零售总额、城镇调查失业率等多个指标。1-9月份，全国固定资产投资为37.50万亿元，同比增长3.1%。其中，制造业投资增长6.2%，增速比1-8月份加快0.3个百分点；

3、前三季度民间投资同比虽然仍为负增长，但降幅比1-8月收窄了0.1个百分点。如果扣除房地产投资，民间投资增长9.1%，环比回升0.1个百分点；

4、9月份，社会消费品零售总额超过39.82万亿元，同比增长5.5%。其中，除汽车以外的消费品零售额35443亿元，增长5.9%。国家统计局预计，四季度消费还会延续恢复向好态势；

5、前三季度居民人均服务性消费支出同比增长14.2%，占居民人均消费支出的比重是46.1%，比去年同期明显提升了2个百分点。这反映经济回归常态以后，中国消费尤其是服务消费反弹和恢复的良好态势；

6、9月份，全国城镇调查失业率为5.0%，比上月下降0.2个百分点，连续2个月下降。就业形势好转是经济恢复向好的非常重要指标；

7、居民收入稳定增长。前三季度，全国居民人均消费支出19530元，比上年同期名义增长9.2%，扣除价格因素影响，实际增长8.8%；

8、今年粮食产量有望再创历史新高。前三季度，农业增加值同比增长3.6%。秋粮播种面积稳中有增，长势总体正常；

9、四季度经济会持续恢复向好，保持恢复态势，对实现GDP全年增长5%左右的预期目标很有信心；

10、回应开展2023年人口变动情况抽样调查为常规举措。

统计局：房地产的调整是有利于房地产向高质量发展方向转型

对于近期受到广泛关注的房地产市场问题，国家统计局副局长盛来运在回答提问时表示，党中央、国务院高度重视房地产行业，出台了一系列稳定房地产的优化政策。房地产的优化政策作用在持续释放。

对于房地产恢复情况不及预期的看法，盛来运表示，政策的发挥要有个过程，毕竟房地产总体上处在一个调整阶段，所以后期还是要抓好政策的落实。

国家统计局副局长盛来运。图片来源：国新办

国家统计局当日发布的数据显示，前三季度，房地产开发投资下降9.1%。全国商品房销售面积84806万平方米，同比下降7.5%；商品房销售额89070亿元，下降4.6%。

“从政策实施的初步情况来看，积极效应还是有的。”盛来运指出，房地产投资在继续下降，但降幅是在收窄的。另外，从9月份一些数据简单测算来看，环比是在改善的，比如商品房销售面积9月是负的10.2%，但比8月份改善了2个百分点。

还有房地产开发投资，9月是负的11.8%，8月是负的10.8%。房地产新开工面积，9月降幅也是收窄的，而且是大幅收窄。另外还有一个数据，9月份70个大中城市商品住宅交易量的数据，新房和二手房合计数据在9月当月转正，环比增长2.8%，从4月以来，在连续5个月下降后首次转正。

“从这些指标数据来看，我们认为房地产的优化政策作用在持续释放，有积极效应。”盛来运表示，房地产调整有利于房地产向高质量发展方向转型。我国房地产从2003年住房商品化改革开始，到2020年，将近20年时间，房地产持续保持高增长。从2003年到2020年，房地产投资年均增长19.9%，商品房销售面积年均增长10.8%，商品房销售金额年均增长20.3%，房地产持续高速扩张，为那个时期的中国经济保持高速增长和中高速增长作出了重要贡献。

但是，房地产也像其他产业一样，不可能持续保持高增长，到了一定阶段，出现调整是很正常的，这种调整有利于淘汰落后产能，有利于结构优化，尤其有利于房地产业高质量发展。现在的调整有利于后期发展。

盛来运表示，房地产持续高质量发展，还是有很强的支撑的。从发展阶段来讲，我国现在还处在经济转型升级和高质量发展阶段，人均GDP刚超过1.2万美元，而且城镇化率按常住人口统计是65.2%，按户籍人口统计城镇化率才47.7%。所以，城镇化无论从数量还是质量来看，都有较大提升空间。

这就意味着刚性需求和改善性需求还是较大的。另外，我国实现了全面小康，虽然房子总量已达400亿平方米左右，但结构上看中小户型偏多，随着人们生活水平提高，住房改善性需求潜力也是非常大的。

“从这些基本面情况来看，我们认为中国的房地产实现高质量发展、可持续发展，仍然有坚实支撑。所以，不能说房地产一调整，大家就觉得没底，这是不符合中国经济发展阶段变化的。”盛来运说。

楼市积极信号出现

据数据显示，1—9月份，商品房销售面积84806万平，同比下降7.5%，其中住宅销售面积下降6.3%。商品房销售额89070亿元，下降4.6%，其中住宅销售额下降3.2%。

从单月销售情况来看，随着“认房不认贷”叠加重点二线城市限购松绑潮的持续发酵，购房需求释放增多，以及在房企推盘力度加大下，9月销售数据加速改善。

根据国家统计局数据拆分后测算，9月份商品房销售面积为10857万平，环比上涨46.99%，同比下降19.77%。商品房销售额10912亿元，环比上涨41.57%，同比下降19.23%，回暖态势积极。

诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪认为，“金九”商品房销售指标环比持续向好，但规模仍低于以往同期，销售规模仍然具备一定的上升空间。预计随着利好政策的持续加持，以及在房企持续推新助力下，10月商品房销售有望延续复苏态势。

库存方面，商品房待售面积出现环比下降态势。根据国家统计局数据，截至9月末，商品房待售面积64537万平方米，同比增长18.3%。其中，住宅待售面积31186万平方米，增长19.7%。

易居研究院研究总监严跃进认为，去库存依然是各地要抓的工作。9月份是各地积极去库存的非常重要时机，也取得了成绩和效果。这项工作还需要再接再厉，库存去化好才是房企稳定的最基本生命线。

此外，据中房研协监测统计，9月地方出台房地产调控政策133条，较上月增长87%，再创年内新高。其中，宽松性政策128条，中性政策1条，紧缩性政策4条。

总体看，9月地方调控持续发力，稳楼市政策不仅在“量”上有大幅增长，在“质”上也有明显提升，多个重点城市掀起取消限购限售浪潮，“认房不认贷”、降首付比例、降房贷利率等重要举措在各地加快落实。

对于未来的市场趋势，易居研究院认为，各类指标尤其是销售端指标已经出现了一些积极信号，值得肯定，说明既有政策效应积极释放，有助于进一步稳定市场预期。销售端的回暖值得重视，目前正进入弱复苏的态势。包括销售数据的单月指标、销售数据的回笼情况看，都朝着好的方向发展。这恰说明各地购房政策积极到位，降低了购房成本，激活了合理住房消费需求。

随着销售端的回暖，企业资金状况也有改善的空间和可能，各类金融机构对于房地产市场的判断也会有新的调整。总体上预期向好，进一步朝着平稳健康发展的方向演进。

一图看懂重磅经济数据

来源：国家统计局、封面新闻、中房网、证券时报等

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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