重点50城情绪指数连续7月回落，39周短暂回升后下降，政策后劲不足

根据诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年9月，重点50城市场情绪指数为-0.79，较上月下降0.01，连续7月回落，市场情绪继续探底，逐步接近低迷区间边界。9月以来，政策端利好持续释放，认房不认贷、放松限购限售的城市不断扩围，政策松绑迎来小高潮，据诸葛数据研究中心不完全统计，2023年9月全国出台楼市松绑政策144次，远超此前任何月份，达到年内峰值。从市场反应来看，情绪端尚未出现明显反应，本月市场情绪继续下探，购房者对松绑政策更加不敏感，加上宏观经济、就业形势等恢复不及预期，购房者入市积极性不足。从周度走势来看，情绪指数在短暂的回升之后再次转入下降通道，政策后劲不足，市场情绪的恢复曲折往复，市场全面回暖的条件尚未达成，后续政策端仍有放宽空间，比如在下调二手房首付和房贷利率等层面。

分等级来看，9月份一线城市情绪指数仍维持不变，二线、三四线城市情绪指数均降至低迷。其中，一线城市情绪指数为-0.5，继续维持领先地位。一线城市情绪指数连续3月保持在-0.5的水平，市场情绪稳固性较强。9月北上广深全部官宣执行“认房不认贷”政策，购房者入市积极性提升，市场情绪立即反应，第36周情绪指数触底反弹，随后再次回落，第39周情绪指数上升后40周再度下降，市场情绪的恢复并不是一蹴而就的。二线城市情绪指数为-0.82，较上月回落0.01；三四线城市情绪指数为-0.81，较上月回落0.03，至此，二线和三四线城市全部迈入低迷区间。