解除或放松楼市的限购“风起云涌”

楼市和经济的联动性一般性遵从经济哲学的对应性原理，楼市随经济繁荣和人口增加而兴旺，随经济萧条和人口减少而低迷，救楼市就是救经济，稳楼市就是稳经济。楼市和经济的关联性个别性遵从经济哲学的相对性原理，楼市和经济的“关联指数”在不同地区或不同城市有不同的表现，决定一个地区或一个城市楼市和经济关联指数的因素有很多，包括地区或城市的综合性经济指标、市场规模和开放度、人口总量和流入与流出的变化量等。楼市与经济的对应性原理决定了全国楼市“一盘棋”，楼市旧政和新政与经济的趋向基本一致，调控力度在楼市升温时收紧，在楼市降温时放松。

楼市与经济的相对性原理决定了各地楼市实施差异化的调控政策，不仅城市与城市的松紧政策有所不同，而且在一个城市內的城区与城区的政策细则也各有不同。“一城一策”和“一区一策”的楼市政策反映了楼市的属地化特性，比如：深圳市近期实施了限购放松的政策，允许港澳居民不限定地购买写字楼、商铺和非住宅类公寓，港澳居民对深圳的商业物业有购买的意向和兴趣，深圳的经验说明，房子是用来住的，这一政策基调主要适用于住宅类物业，而商业物业有一定的投资性购房空间。差异化的调控和购房政策在楼市热点和非热点城市之间、在一二线和三四线城市之间出现明显的分化。

楼市供给侧和需求侧的“两个放松”已是后疫情时期楼市调控的基调，截至目前为止，沈阳、南京、西安、兰州、长沙、太原、济南、福州、郑州、合肥、武汉、西安、广州、成都、杭州等15个省会城市相继调整了限购政策，全面取消限购的省会城市有南京、兰州、合肥、济南、福州、郑州、武汉等，广州、西安、长沙、成都、杭州等省会城市则收窄了限购区域，比如：9月20日，超一线城市的广州将限购区域调整为越秀、海珠、荔湾、天河、白云、南沙等主城区。9月26日，成都将限购区域调整为天府新区、高新区的南部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区，成都还对144平方米以上的住房取消了限购。

10月16日，杭州市将限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区，户籍家庭在杭州市限购范围内限购2套住房，在杭州市区内有缴纳城镇社保或个人所得税记录的非户籍家庭在杭州市限购范围内限购1套住房。杭州楼市热门的奥体中心、未来科技城、云城等板块不在限购的范围，外地人在非限购区域买房不再受套数、户口和社保等条件的限制。9月11日，苏州发布了“楼4条”，最受市场关注的一项新政是对购买120平方米及以上商品房的购房人取消了资格审核，外地人在苏州购买120平方米以上户型的房源时不再受套数的限制，而在购买120平方米以下户型的房源时还是限购3套。

南京在长三角大经济体量的城市中率先取消了限购，从九月八号开始，在四大主城区——玄武区，秦淮区，建邺区，鼓楼区购买住房的人不用提交资格申请。南京对首套房和二套房实行不同利率的按揭，对第一套房的商业性个人住房贷款利率的下限按现有规定执行，对第二套房的商业性个人住房贷款利率的下限进行调整，在对应期限贷款市场报价利率的基础上增加20个基点。

南京市对存量房较高的新六区和栖霞区、雨花台新建住房的购买人给予最高不少于房屋总价款1%的补贴，对个人销售自有住宅且购置面积超过90平米的商品房按不少于签约价格的0.5%予以补贴。特大型城市的上海放松限购的力度相对较小，“五大新城”最有可能放松甚至分区取消限购，基本的逻辑依据是郊环楼市不景气的交易量，库存压力大，一二手房的倒挂基本消失。效环的新房和二手房受楼市不景气的影响最大，交易量和房价下跌的幅度明显，上海五大新城限购的放松或取消将激发实体产业增长和人口的导入，使得五大新城成为上海新的经济增长极。