碧桂园有情况了?6368万股权被冻结!干了12年的总裁突然辞职

前不久,一则杨国强卖飞机还债的消息,让碧桂园的债务危机又一次成为大家关注的焦点。

但是,一波未平一波又起,17日多家媒体报道,碧桂园生活服务集团新增2则股权冻结信息,碧桂园持有的6368万股被冻结3年。

碧桂园有情况了?6368万股权被冻结!干了12年的总裁突然辞职

再往前扒,10月10日,碧桂园生活服务的总裁李长江忽然辞职,这位在碧桂园服务干了12年的老臣,忽然撒手不干了。

并且他早在今年7月,就抛售了手中322.79万股碧桂园服务的股票,成功套现了将近3000万元。

抛售套现后,李长江在碧桂园服务中仅占0.15%的股份了,这分明是“抢跑”的节奏啊。

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再加上最近不断传出的债务问题,房地产圈子不禁开始猜想,碧桂园难道又有新情况了?

碧桂园物业,是碧桂园的现金奶牛

不知道大家是否发现一个现象,某开发商开发的小区,服务业主的往往也是该开发商下属的物业公司。

原因也很简单,在赚钱速度上,物业服务远没有地产开发那么迅猛。但是地产开发往往是“一锤子买卖”,而物业服务则是细水长流。

这个钱没道理让别人赚走了,所以各大开发商旗下基本都有物业服务公司,小区建成之后,理所当然地接手物业工作,

前些年,地产行业过于火爆,以至于各个大佬都没把物业这点“小钱”放在眼里。

但是随着交付增多,管理面积扩大,物业公司收上来的物业费也越来越多,对于开发商也变得越来越重要。

最核心的一点是,物业公司给老板带来的是实实在在的现金,而搞开发、盖房子,老板不仅要举债,而且还可能面临卖不出去的风险。

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这在当下的房地产市场,已经变得越来越明显了。

所以对于各个开发商老板而言,物业公司就成了最重要的现金奶牛。

此前许家印,违规从恒大物业的账上,划走了130多亿的现金。

当时恒大的地产开发业务,已经欠了2万多亿的巨债了。

但是恒大物业的账上,竟然躺着超过100多亿的现金,由此可见物业公司现金奶牛的称号,不是白来的。

根据碧桂园服务的官网信息,其合同管理面积达到了16.5亿平方米。我们以2元/平米/月来算,一个月的流水就是33亿元。

这还没包括其他的各种附加的服务费,比如最常见的停车费、小区的广告费等。

可以说物业公司是碧桂园,乃至所有开发商,手里最优质的资产之一了。

这一次债主冻结碧桂园物业的股票,明显是有备而来,直接冲着碧桂园兜里稀少的现金下手。

至于碧桂园物业背后还有没有啥猫腻,暂时还没有确切消息,但这对目前的杨氏父女来说,无疑是雪上加霜的。

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碧桂园不做恒大,但是考验才刚刚开始

地产行业这一轮的调整,对碧桂园的影响尤其巨大。

碧桂园和恒大,是众多TOP级开发商中,唯二重仓三四线城市的企业。

尤其碧桂园,本身就是从佛山起家,在长期的发展过程中,一直将重心放在三四线城市。

在棚改货币化的年代,这样的策略让碧桂园赚得盆满钵满,一度成为“宇宙第一房企”。

但是,自2021年地产行业进入寒冬以来,和碧桂园执行相同策略的恒大第一个暴雷。2.4万多亿的债务,让所有人都为之震动。

碧桂园以1.36万亿的债务紧随其后,曾经傲视群雄的“双子星”,早已失去了往日的光环。

当然,并不能因为两家企业的策略相近,就简单地将碧桂园等同于恒大。

和许老板相比,杨氏父女还是很有担当的。仅在保交楼这一项上,碧桂园就吊打恒大。

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碧桂园去年交房70万套左右,今年截至目前交房38万套左右。这100多万套的房子,解决的是100多万个家庭的问题。

反观恒大,许老板被捉前,每次在公开场合露面,首先要说的都是保交楼。

但是,尽管许老板喊得卖力,恒大在过去2年里,却一共只交付了42万套左右的房子。大量恒大的业主,依旧没有收到房子。

所以,同样背负巨债,但是碧桂园比恒大还是强太多了。

不过,重仓三四线城市的策略,无疑还是让碧桂园承受着重压,并且碧桂园要接受的压力考验,可能才刚刚开始。

三四线城市消费能力有限,人口被一二线城市虹吸,并且市场狭小,很容易饱和。

再加上目前收入增速变缓,消费亟需提振的大环境,碧桂园想要突围,除了大幅降价,基本没有别的出路。

根据碧桂园的公告,今年截至9月,碧桂园的销售额仅为1549.8亿元,同比降低了43.9%,比2021年同期下降了65.4%。

要知道,过去两年可是经常有封控出现,今年虽然解封,但是碧桂园的业绩却一落千丈。

尤其是过去的这个9月,以往的9月可是“金九”,是各大房企冲业绩的时候,可碧桂园的销售额仅为61.7亿元。

这已经是碧桂园连续第6个月销售下滑了,同比去年9月下滑了80.7%,较2021年下降86.5%。

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在债务端,今年8月碧桂园和十几支境内债的债权人,共同协商通过了展期,10月碧桂园对于4亿多的境外债无力偿还,已经违约。

而根据Wind数据显示,碧桂园目前共有15只公开美元债券,本金约93亿美元。

明年的1月、4月,碧桂园分别有10亿美元、5亿美元到期。这无疑将成为碧桂园的又一道大槛。

目前,距离最近的一笔债务,还剩下不到3个月的时间,杨氏父女要如何解决这个问题,我们很快就会有答案了。

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上一篇 2023-10-18
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