【房导早报】28亿！中国金茂成功出售一家五星级酒店！

●今日导读●

1、金地声明：黄俊灿是正常的管理团队交接；

2、中交地产计划发行43亿公司债；

3、华发股份：60亿定增工作有序推进中；

4、碧桂园所持6368万股权被冻结；

5、佳兆业：尚未就境外债务重组达成最终协议；

6、金茂25.4亿竞得西安160亩商住地；

7、信达地产近期将启动公司债券发行。

今日头条

中国金茂28.02亿成功出售北京威斯汀大饭店 买方北京渤海润泽

10月17日晚间，中国金茂控股集团有限公司发布公告称，该公司以28.02亿元的价格成功出售金茂北京威斯汀大饭店，交易方为渤海润泽。

公告显示，买方北京渤海润泽商业管理有限公司，最终实益拥有人为石翠及苏福蛇，为独立于中国金茂及关连人士的第三方。

据悉，此前，中国金茂拟透过北交所的公开挂牌程序，出售其于金茂北京置业100%的股权。

最新消息显示，渤海润泽在公开挂牌程序中以人民币28.02亿元的代价投得金茂北京置业100%的股权。于2023年10月17日，中国金茂的全资附属公司上海金茂与渤海润泽就出售事项订立产权交易合同。

公开挂牌文件中所载明，金茂北京置业100%股权的出售底价为人民币28.02亿元，乃根据金茂北京置业截至2023年3月31日的净资产评估值约人民币26.77亿元确定。

资料显示，金茂北京置业成立于2007年6月25日，注册资本为人民币16亿元，其于本公告之日由上海金茂全资拥有。金茂北京置业主要持有金茂北京威斯汀大饭店，该酒店为一家五星级酒店，于2008年开业，拥有550间客房及套房。

公告提到，基于出售事项的代价约人民币28.02亿元，及金茂北京置业截至2023年9月30日之100%权益约人民币15.33亿元，出售事项的收益为约人民币12.69亿元。该公司将就出售事项录得之实际收益须以本公司经审核合并财务报表为准。

中国金茂认为，金茂北京置业主要持有一家五星级酒店金茂北京威斯汀大饭店。董事认为本次采取股权出售方式，在目前市场情况下是以合理价格实现酒店整体销售的良机。出售事项带来的现金流及利润，将有助本集团整体财务状况及营运资金的优化，同时，令本集团可以适时寻找其他新投资机会。

自然资源部发文建议取消地价上限

经济观察网：近日获悉，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

预计本月LPR“按兵不动”

证券日报：从MLF操作来看，本月到期规模为5000亿元，故央行此次MLF操作为加量续作，MLF净投放规模2890亿元。在分析人士看来，近期资金面延续收敛态势，MLF加量续作具有必要性。当前报价行降低LPR报价加点动力不足，预计两个品种的LPR保持不变的可能性更大。

三亚：10月18日起购买首套住房商贷最低首付25%

10月18日起，对于拥有海南省户籍的居民家庭，贷款购买三亚市商品住房，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为25%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为35%。此外，二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率加30个基点。

TOP100房企动态

金地集团：10月17日，金地股份有限公司发布公告，就凌克辞任董事长的相关情况进行说明。金地表示，公司拥有一支经验丰富、年富力强的管理团队，注重人才储备，形成领导梯队。多年来，管理团队精诚团结，协同配合，保证了公司管理的高效性和执行力。公司董事长凌克先生的辞职是因为身体原因，黄俊灿总裁代为行使董事长职务，是正常的管理团队交接，有助于公司管理团队的平稳过渡，以及公司的长期稳定发展。

中交地产：10月17日，中交地产股份有限公司发布公告称，该公司计划发行43亿元公司债。据悉，中交地产计划公开或非公开发行公司债券，规模不超过人民币43亿元。具体发行规模、是否分期发行及分期方式提请股东大会授权董事会根据公司资金需求情况和发行时市场情况，在前述范围内确定。本次发行公司债券的期限不超过5年。

华发股份：10月17日，珠海华发实业股份有限公司，该公司已具备向特定对象发行股票条件，60亿定增方案有序推进。公告提到，目前，华发股份已具备向特定对象发行股票条件，相关工作正在有序推进中，各项工作进展顺利。公司将根据相关法律法规的要求，及时披露后续进展情况。

佳兆业：10月17日，佳兆业集团控股有限公司发布债务重组最新资料。关于重组进展，佳兆业表示，公司一直在与集团发行的本金总额约为123亿美元的优先票据及其他境外债务的若干持有人及其财务顾问PJTPartners和法律顾问凯易律师事务所进行沟通与建设性接洽，以推动经双方同意的本集团境外债务重组方案的制定。目前各方交换了一些初步重组方案，但迄今尚未达成最终协议。

万科：10月17日，有投资者提问万科Ａ：明年公司大概有100亿人民币左右的美元债到期。有没有可能因梦募集不到美元出现违约？万科Ａ在互动平台表示，公司会前置启动境外债的相关还款准备工作，公司目前融资正常，各项工作在有序推进当中。

信达地产：10月17日从知情人士处获悉，信达地产近期将在上交所发行新一期公司债券，募集资金用于偿还有息负债，调整负债结构。本次债券发行，将是在发行人在上半年已发行的15亿元公司债券基础上的第二期发行。

中国金茂：10月17日消息，金茂以25.4亿元的底价摘得了西安科技西路北侧约160亩住宅、商服用地。该块地是岳旗寨城改项目开发用地，土地面积159.836亩，土地用途为住宅、商服，容积率上限为3.01。地块由西安茂航置业有限公司以底价25.4亿元摘得，折合地价1589万元/亩，楼面地价7919元/㎡。该公司由金茂持股85%，西安航天实业持股15%。

碧桂园：天眼查App显示，近日，碧桂园生活服务集团股份有限公司新增2则股权冻结信息，股权被执行的企业为碧桂园满国环境科技集团有限公司、福建东飞环境集团有限公司，冻结股权数额分别为1035万人民币、5333.33万人民币，冻结期限自2023年10月至2026年10月。

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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