最近几年，多家开发商暴雷，楼盘延迟收楼、乃至烂尾的事件屡见不鲜，让购房者钱房两空、苦不堪言。
更魔幻的呢？自己买的房子竟被认定是违建，限期整改拆除！？
今天，小前线就站在这么一座高大上的综合楼面前，都不敢相信眼前的建筑竟有4000多㎡是违建！
疯狂！一栋楼4000多㎡是违建！
事情要从一则行政处罚说起。
9月13日，广州市黄埔区萝岗街道办事处对华屹实业发展有限公司作出行政处罚，认为黄埔区萝岗街香雪大道中99号侨丰商业大厦未经批准在原规划层高4.5米的8至17层房屋加建混凝土结构的隔层楼板、改建户型，增加建筑面积建设房屋，原计划共240套，进行加建后共344套。
目前已建成，其超出规划报建的部分为“无法采取改正措施消除对规划实施影响的违法建设”。
责令自收到处理决定书之日起15日内拆除加建改建的超出规划报建的违法建设。
被认定有违建的侨丰商业大厦，实际上就是黄埔科学城的使用权公寓香雪ATM天寓。
项目的违建分两种类型，其中一种是改建成复式户型的82套，加建面积2102.9㎡；
另一种则是私自将原来的4.5米层高的复式户型拆分成了上下两层的A、B户型，每层为2.25米，加建面积2698.96㎡。总共的违建面积合计达到了4801.86㎡！
△项目户型图，C户型实际上就是A户型+B户型
不得不说，项目的违建真是做出了新高度，不仅疯狂加建，还私自间隔将“一套拆成两套”进行销售！
△原项目样板房 来源:网络
如今距离该行政处罚已过去了一个多月的时间，项目违建部分是否已进行拆除呢？
小前线今天也到现场看了看，目前并没有看到什么拆除的迹象。
看来，监管部门、开发商和业主，接下来应该又会是一场拉锯战。
“劣迹斑斑”的网红项目
事实上，ATM天寓此前也算得上是一个小网红。
资料显示，项目所在地块属于黄埔区萝岗街道萝岗社区经济联合社村集体用地，由广州华屹实业有限公司投资开发，即是一个由村集体供地、企业负责开发的项目，仅有一个整体的不动产权证。
项目前期的宣传单价最低能去到8000元/㎡左右，总价不到30万元便可上车。
加之楼盘位置非常不错，地处于香雪大道和开萝大道的交叉口，距离6号线香雪站的步行距离约600米，吸引了不少小投资者出手。
而且，项目的自身规划也称得上高大上。整体定位是高端酒店商业体，除了有17层的酒店式公寓以外，还有一栋23层的写字楼和一栋4层的商业综合体。
据悉，当初项目还有部分单位是可以直接交给酒店托管，在理想情况下基本可以覆盖房贷，也正因此，项目吸引了不少购房者“入坑”。
△项目效果图
当然，天上总不会掉馅饼。在领导留言板上也可以看到，该项目称得上是“劣迹斑斑”。
概括起来，项目主要有以下“几宗罪”：
一是虚假宣传，曾对买家宣传单位有产权，实际上只有使用权；
二是货不对板，单位的实际情况跟当初展示的样板间区别过大，房屋质量也有问题；
三是延期交付，原定于2022年底交付，但部分直到今年9月还未完工……
使用权公寓到底有多坑？
事实上，像是ATM天寓这类的使用权公寓，一直都是颇受争议。
顾名思义，使用权公寓只有使用权，没有产权，也就是说也不会有红本。
所以，购房者与其说是“业主”，其实只是跟开发商签了长租协议的“租户”，使用权到期了房子就会被产权方收回。
△ATM天寓此前的宣传材料
而且，根据《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。而使用权公寓一般租期都是30年或以上，超过20年之后的部分就很难获得法律保护。
最关键的是，因为产权不在“业主”手上，如果房子出了什么问题，“业主”也很难维护自己的权益。
就比如此次的ATM天寓，如果违建部分真被拆除，“业主”也只能找开发商要回租金，搭进去的装修费等很难有补偿，
可别抱着已入住了官方就会睁一只眼闭一只眼的侥幸心理，这类事件早有前车之鉴，那就是番禺大石的We公馆，最终就落得被拆除的下场，“业主”损失惨重，事后还有11人被立案问责。
点击回顾：
△We公馆被拆现场
小伙伴们在遇到类似这种没有产权，只有使用权的低门槛公寓项目，一定要擦亮双眼啊！
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