建议取消地价上限！土拍规则生变，长沙会跟进吗？

近日，多地官宣施行“取消地价上限”政策，土拍规则或将迎来新调整。

10月17日，经济观察网报道称，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

取消地价上限，影响有多大？

多地官宣取消地价限制

事实上，9月底至今，陆续有热点城市官宣，地块出让不再限制土地上限价格。

9月26日，成都发文放松限购的同时，明确成都中心城区商品住宅用地实施“竞地价”拍卖，新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价。

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

10月12日，合肥土地市场网公布了年内第三批拟出让宅地的清单。据悉，此次推出的地块将采取拍卖方式出让，即竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

10月17日，厦门市自然资源和规划局发布公告，厦门1宗商住用地将于11月7日出让。采用拍卖方式出让，不设拍卖底价，按照价高者得原则确定受让人。

很明显，上述城市土拍规则的调整，重回了“价高者得”的模式。

摇号等规则或退出舞台

回到规则调整带来的影响上来。首先，取消地价上限，“价高者得”，意味着摇号等竞买规则或逐步退出舞台。

当下，多数城市选择“地价触顶+摇号”的方式出让地块。到达地价上限后直接摇号确定地块归属。

这样一来，房企拿地运气很重要。

而取消地价上限，意味着房企拿地由拼运气，转为拼财力。

当然，除了摇号，部分城市也实行到达地价上限后竞自持、竞配建、竞品质等竞买规则。

值得注意的还有，“价高者得”模式，对核心地段优质地块的影响。

一般而言，核心地段的优质地块倾向于打造改善及高端改善项目，也较受开发商青睐。

取消地价上限的背景之下，一旦出现白热化的竞争，一定程度上会推高地价，进而传导到房价。

取消地价上限或成为调整新趋势

在公开的信息中，取消地价上限的城市名单，暂未出现长沙的身影。

目前，长沙土地出让方式大多实行“限房价+竞地价+摇号”的交易规则，竞价达最高限价时改为摇号产生竞得者。

10月11日挂牌的[2023]长沙市047号居住用地，仍标明为“限房价竞地价”地块。

但在部分城市落地官宣“取消地价上限”后，长沙是否会跟进尚不得而知。潇湘晨报258探房将持续关注。

另据澎湃新闻报道，诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪指出，从楼市购房政策方面可以看到，由于楼市复苏动力不足，市场情绪持续低落，部分城市逐渐解除此前的限制性购房政策，土地市场亦是如此，今年以来土地市场整体延续低温运行态势，热度改善有限，因此，不排除不再限地价或将成为土拍规则的调整趋势。

潇湘晨报记者罗雅琪