6宗地块已有报价！狮山冲摇号？苏州新政后首场土拍来了！

明天上午10:00，苏地网挂〔2023〕13号公告的11宗涉宅地块即将开拍。

其中苏地2023-WG-63号地块规划指标有所调整，延期至2023年11月9日拍。

这也是苏州新政后首场土拍！对接下来的苏州楼市走向有着风向标的意义！

11宗涉宅地块包括姑苏区1宗、吴中区4宗、相城区2宗、高新区4宗， 涉及的也多为大家所熟知的板块：姑苏平江新城，吴中城南、长桥、太湖度假区、胥口，相城元和、 经开区，新区东渚、狮山板块等。

之前控规调整的原达方电子厂地块预计将掀起一波热度，据说已经有十来家房企报名。

本批次11宗地块总出让面积为47.95万㎡，起拍总价129.36亿，最高起拍楼面价26500元/㎡，最高楼面限价30475元/㎡。

目前11宗涉宅地块有6宗已经有1轮报价。

吴中城南56号地块：

吴中长桥街道57号地块：

吴中胥口59号地块：

相城元和60号地块：

高新区商务创新区65号地块：

高新区东渚66号地块：

本批次挂地呈现以下特点：

1、地块整体素质条件尚佳

本次供地地块整体素质条件相较于五批次有所提升。

姑苏平江新城、高新区狮山商务创新区皆是区域主流核心板块，尤其是苏地2023-WG-64、65号达方电子地块，位于狮山核心位置，预计或将受到房企的重点关注，或将触顶摇号。

2.地块整体容积率较低

本次出让的11宗涉宅用地，容积率在1.8以下的有7块，超出半数之多，其中吴中太湖度假区地块容积率低至1.2、相城元和60号地块容积率低至1.05。

这些低密地块或将能吸引到房企的关注，毕竟在当下的苏州楼市中，洋房产品供应量较少，且市场去化表现可圈可点，低容积率的地块能给到房企一定的空间做差异化的产品。

3、新区核心板块迎来补仓

目前大悦风华苑、金新城金狮印象苑清盘，建发缦云所剩房源不多，狮山核心还有多个待售项目，如仁恒澜庭雅致、朗诗天樾狮山，达方电子地块的入市将会补仓狮山核心的新房市场。

以下为地块详情：

No.1

姑苏1宗

苏地2023-WG-55号地块

苏地2023-WG-55号地块位于姑苏区平江街道苏城大道南、江宇路西，占地面积约29519㎡。

地块为商住地块，住宅用地容积率为1.93，起拍楼面价8375.2元/㎡，最高楼面限价9632元/㎡。

地块位于平江新城板块，北面即是苏城大道，南面为梅花新村，周边城市界面提升空间较大。

整体配套还是较为齐全，距万达广场仅约1公里距离，并且地块本身自带商业；交通也较为便利，距地铁2号线与在建6号线换乘站平河路约1.2公里。

值得一提的是项目还包含了182套定销房,并有面积要求。

规划条件：

No.3

高新区4宗

苏地2023-WG-62号地块

苏地2023-WG-62号地块位于高新区科技城规划西渚路东西、规划河道绿化地北，占地面积约49967㎡，容积率1.4，起拍楼面价13005元/㎡，最高限价楼面价14995元/㎡。

地块南边是东渚实验小学分校，西侧是科技城实小西渚校区，距离高新区第三中学和高新区文体中心也不远。

北侧为在售项目和翠澜庭，最新备案均价为29358元/㎡。

规划条件：

苏地2023-WG-64号地块

苏地2023-WG-65号地块

苏地2023-WG-64号地块位于高新区狮山商务创新区竹园路绿化地南、大轮浜绿化地西，占地面积约49838.1㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价楼面价为30475元/㎡。

高新区狮山商务创新区横山路北、大轮浜绿化地西苏地2023-WG-64号地块，占地面积约48856.7㎡，容积率2.3，起拍楼面价26500元/㎡，最高限价楼面价为30475元/㎡。。

交通配套方面，两宗地块距离地铁5号线落星桥站约300米，距离1号线玉山路站约1公里，双地铁出行。

商业配套方面，步行可到泉屋、美罗，地铁1站路即可到达龙湖狮山天街。

教育配套上，地块北侧的大华春和景明小学的学区划分在狮山实验小学，初中划分在高新区第一初级中学，可作为参考。

地块距离建发缦云以及待售项目建发朗云都非常近，后期入市均价可以参考这两个项目。

规划条件：

苏地2023-WG-66号地块

苏地2023-WG-66号地块位于高新区经开区白鹤山路南、羊柯柜路西，占地面积为40401㎡，容积率为1.8，起拍楼面价11500元/㎡，最高限价楼面价为13225元/㎡。

地块位于太湖大道以南，大阳山苏州乐园板块，地块周边有苏州乐园、大阳山国家森林公园、腾讯数字产业基地等，规划有轨交9号线经过。

周边在售新房仁恒澜庭叙备案均价2.6万元/㎡。

规划条件：

No.3

吴中4宗

苏地2023-WG-56号地块

苏地2023-WG-56号地块位于吴中经开区城南街道兴昂路北侧、梧桐街西侧，占地面积约39271.5㎡。

地块为商住地块，住宅用地容积率为1.6，起拍楼面价14012元/㎡，最高楼面限价16115元/㎡。

地块位于苏州五批次出让的53号地块西侧，该地块临近高架，有一定噪音影响，规划条件中也提到需做好隔音工作。

地块虽然距城南板块中心有一定的距离，但靠近石湖景区，周边生活氛围也较为浓厚。

地块西侧即是友新快速路，自驾出行可快速到达全城，距离轨交4号线站点较近；一路之隔的就是石湖实验小学与附属幼儿园，未来就学也很方便；南侧就是苏悦汇商业广场，可以满足日常的购物消费。

规划条件：

苏地2023-WG-57号

苏地2023-WG-57号地块位于吴中区城南友新快速路东侧、彭泾港北侧，占地面积约32855㎡。容积率为1.6，起拍楼面价15000元/㎡，最高楼面限价17250元/㎡。

与56号地块一样，57号地块也临近友新高架，有一定噪音影响，在规划条件里也提到需做好隔音工作。

地块周边生活氛围也很浓厚，北侧一路之隔是长桥实验小学，未来就学较为方便；距4号线蠡墅站约1公里距离，同时友新高架就在项目西侧，交通便捷；商业略有一定短板，地块周边沿街商业较多。

规划条件：

苏地2023-WG-58号地块

苏地2023-WG-58号地块位于吴中区度假区香山街道伍相路北、姚舍路东，占地面积约47339.6㎡。

地块为商住用地，容积率为1.2，起拍楼面价7704元/㎡，最高楼面限价8860元/㎡。

地块位于太湖度假区核心位置，周边配套齐全。东侧200m左右即是香山实验小学；东南侧为太湖中心MALL商业；出行可以通过孙武路上中环，快速通达其他区域。

此外，地块距太湖直线距离也仅1.4公里左右，周边还有苏州太湖植物科普园等生态景观资源。

规划条件：

苏地2023-WG-59号地块

苏地2023-WG-59号地块地块位于吴中区胥口镇茅蓬路北侧、石胥路东侧，占地面积约51994.6㎡，容积率为1.5，起拍楼面价9800元/㎡，最高楼面限价11230元/㎡。

地块北侧约500m是胥口中学、胥口实验小学、一箭河实验小学等，同时距离5号线茅蓬路东站约1.5公里。

规划条件：

No.4

相城区2宗

苏地2023-WG-60号地块

苏地2023-WG-60号地块位于相城区元和街道华元路南、蠡东路东，占地面积约46820㎡，容积率1.05，起拍楼面价16800元/㎡，最高限价楼面价为19320元/㎡。

地块毗邻阳澄湖，距离在建8号线古香圩站较近，地块容积率仅约1.05，后期或将打造洋房或叠墅产品。

规划条件：

苏地2023-WG-61号地块

苏地2023-WG-61号地块位于相城区经开区澄星街东、支四路北，占地面积约42624㎡，容积率1.5，起拍楼面价16000元/㎡，最高限价楼面价为18400元/㎡。

地块位于相城区经开区板块，毗邻春申湖快速路，周边有中铁建花语云萃和澄阳四季云庭在售新房，北侧是中亿丰&漕湖置地31号地块，楼面地价为16000元/平。

规划条件：

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