未拍先爆！河西重磅地块超50家房企竞争，月底开拍

今日大事发生：

1、爆！河西中G55地块即将出让，超50家房企意向报名

2、自然资源部发文，建议取消地价上限

3、南京首座大悦城预计将于2025年开业

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南京楼市，即将被引爆！

就在这个月底，南京年度王炸地块即将拍卖！有可靠消息：位于河西中绿博园地铁口的重量级宅地河西中G55，已有超50家房企有意报名，热度俨然爆表！

河西中G55地块信息一起来看：

地块名称：建邺区兴隆街道兴隆大街以北、螺丝桥大街以西地块

地块四至：东至螺丝桥大街；南至兴隆大街；西至扬子江大道；北至月安街

规划用地性质：R2二类居住用地

出让面积：72144.52㎡

容积率：1.0

建筑高度：≤80米

挂牌起始价：600000万元

最高限价：689000万元

起拍楼面价：37803元/㎡

最高楼面限价：43410元/㎡

河西中G55地块，面积约7.2万方，容积率2.2，地块挂牌起始价就达到60亿，最高限价更是达到68.9亿。

一旦触顶摇号，这幅地最终的楼面价，将突破43410元/㎡，将是继葛洲坝中国府之后的南京历史第二高价地。

之所以被多达50家房企盯上，归根结底还是地块本身的素质太过优越。

1、自身体量大：该地块宅地用地7.21公顷，总建面超15万方，体量大，开发商有发挥空间，可以好好做品质。

2、地理位置优越：河西中G55地块地处宇宙中心河西中，绿博园、长江等地标皆在侧，地块北侧即地铁10号线绿博园站，地块东侧是青桐园、保利天悦等高端次新小区。

3、容积率2.2的低密地块：这幅地块的公示也很有意思，刚开始规划的是容积率高达5.0的商住混合用地，后才修改为容积率为2.2的纯宅地，在寸土寸金的河西中，也是比较少见。

也有人猜测，这幅地块未来打造住宅，房价或将超7万/㎡，本就神仙打架的河西，又迎来一员猛将！

02

重磅！自然资源部发文：建议取消地价上限！取消远郊区容积率1.0限制…

据了解，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”，将在下一批次士地出让文件中删去地价上限等内容。

根据今日最新消息，多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

对南京最直接的影响就是，土拍或许将在取消毛坯限价的同时，还将放开土地的限价，让新房开发从拿地到取证全链条回归市场化定价，往后的房价波动，也将更加符合市场规律。

就在这个月底，南京第7批次土地出让即将开拍。

本次共12幅涉宅用地，总用地面积约50.4公顷，起拍总价137.625亿，涉及河西中、仙林大学城、江宁、江核、浦口等多个片区。

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江北又迎来重磅利好！

位于江北城南中心、南京首座大悦城预计将于2025年开业！

根据官网显示，南京大悦城购物中心主体工程已经达到“正负零”，目前项目正在如火如荼的建设当中！

根据官网披露，项目已经定于将在2025年下半年开业。

值得注意的是，根据此前规划，项目的工期要求为1005日历天，预计将于2025年建成，建设周期与开业时间是相吻合的，根据项目的实际建设进展来看，2025年开业完全能够实现。

大悦城综合体体量约86万方， 规划打造5层的购物中心，一座文娱中心、一栋约133米的办公，以及3栋百米酒店式公寓，总建筑面积约43万方。

大悦城打造的「盒子+文娱的商业形态为江北乃至南京的消费者带来更新颖、更全面的消费体验。其与购物中心联通的连廊未来打造空中舞台，潮流活动、艺术文化、音乐节在此尽情展现。

大悦食集则打造时尚且富含烟火气的食集文化，通过统装氛围营造沉浸式休闲美食文化聚集地。

未来还将探索AI、元宇宙等在商业上的沉浸式运用，打造“商业AI+数字虚拟场景”，融合3D裸眼大屏带来的视觉盛宴，提供更具科技感的购物体验。

大悦城作为一个商业大IP，其作品遍布北京、上海、深圳、成都、杭州、西安等30余个一、二线核心城市，城南中心大悦城作为南京首座大悦城，将开启江北乃至整个南京的商圈新时代。