自然资源部发文：取消地价上限、容积率1.0限制

自然资源部发文！建议取消地价上限、取消远郊区容积率1.0限制等！

据联社10月17日电，9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

多个信源透露，济南、南京、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落地“取消地价上限”这一动作，多数城市将在下一批次土地出让文件中删去地价上限等内容。北京、上海等核心城市仍在研究如何调整竞买规则。

10月11日，合肥土地市场网公布了合肥年内第三批拟出让宅地的清单，6宗地明确于11月2日出让，按照最新的地块公告，此次推出的地块将采取拍卖方式出让，即：竞买人以举牌方式应价，报价最高者且高于保留底价的，为竞得人。

10月9日，济南市自然资源和规划局发布补充公告，对10月中下旬即将进行的市本级两场土拍出让规则进行调整，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

9月26日，成都发文放松限购的同时，也明确了中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

相关业内人士认为，取消土地最高限价改由价高者得，则意味着房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，由此不排除房地产企业间在规模等方面上的分化特征将会进一步加大，强者恒强的局面持续；

同时，核心地块竞争将会进一步激烈，地价将创新高，与此同时，拿地成本提升了，可能也会传导到房价上。

取消容积率1.0限制，则意味着远郊地区或将会出现更多容积率低于1的地块。

更多如独栋、联排等豪改类产品将重新进入大众视野，为改善置换家庭提供更多选择。