突发重磅！土拍大变革：取消地价限制！地王要重出江湖了

重磅消息！地价限制要取消了！土拍重回价高者得时代？

网曝官方已下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已落实，北京、上海等正在研究如何调整竞买规则。

土市大变革来了，影响未来房价格局！南京目前是否已经执行？取消地价上限会带来哪些影响？一起来看！

劲爆消息！官方发文：取消地价上限、取消远郊容积率1.0限制

一场全国性的土拍变革即将到来！

网曝9月底，自然资源部已给各省市自然资源主管部门下发文件，内容包含：建议取消土地拍卖中的地价限制、建议取消远郊区容积率1.0限制等。

据了解，济南、合肥、宁波、苏州、成都、西安等城市已经落实“取消地价上限”，还有多数城市将在下一轮土拍出让文件中删去地价上限等要求。

此外，北京、上海等一线城市目前正在研究如何调整竞买规则。

业内人士分析：取消地价上限，意味着土拍重回价高者得的时代，摇号、竞配建、竞自持、竞高标准建设方案等竞买规则未来也将逐步退出历史舞台。

多城已落实！土拍回归“价高者得”，地王要重出江湖了？

取消土拍地价限制、取消容积率1.0限制会带来哪些影响？

1、一旦取消地价限制，意味着房企拿地拼财力、回归价高者得的时代，新地王也会重出江湖。换句话说，接下来一些资金实力雄厚的房企会更有优势，成为土拍市场的常客。

2、取消地价限制，意味着未来核心城市、核心地段的地价会创新高，房价格局也会迎来调整！现在因为有地价限制，很多地块都触顶摇号，如果不限价，地价纪录会一次又一次被打破。

另外，建议取消远郊区容积率1.0限制，意味着未来城市郊区的别墅项目将会更多。

取消地价上限，并非无迹可寻。今年9月份以来，多城已经明确发文，不再规定地价上限。

9月26日，成都出台新政，明确中心城区商品住宅用地实施竞地价拍卖，且新出让土地所建商品住房由企业根据市场情况自主定价，即竞地价+取消商品房限价。

10月9日，济南发文，调整10月中下旬即将进行的两场土拍出让规则，恢复2017年8月前“价高者得”原则确定竞得人，出让环节不再设立最高限价。

10月11日，合肥公布年内第三批拟出让宅地清单，6宗地明确于11月出让，出让信息中只规定了起始价，未明确地价上限。

南京目前取消地价限制了吗？

虽然已经取消了地块上市毛坯限价要求，但是从最新发布的土拍计划来看，南京10月27日的土拍还是有最高地价限制，土拍达到最高价后将通过摇号确定买家。

南京土拍新政不断！不设置毛坯限价，取消配建要求、数量限制...

其实，近年来，南京的土拍政策一直在调整！其中去年开始也取消了地块上市毛坯限价的要求。

2022年3月，南京发布2022年首批集中供地计划，与此同时，宣布了4大土拍政策调整！包括：集中取消了租赁住房的配建要求、保证金比例下调至起始总价的20%、优化调整了房地价差确保预期利润、取消了竞得地块数量的限制。

2022年6月，南京发布2022年第二批次集中土拍的出让公告。其中有13幅未设毛坯限价，首推实行“差异化定房价，按程序报备”的政策。所谓差异化定房价，是指出让时不设定毛坯限价，在开发企业完成开发后向有关部门报备审核。

今年9月4日，南京发布《关于进一步优化土地市场服务管理的通知》，对南京土地出让政策进一步优化。优化土地供应管理，包括实行差异化供地、简化产业用地出让审批流程、分用途测算土地出让金；降低企业资金压力，包括完善银行保函政策、明确抵押操作路径、加快退还保证金节奏、合理确定土地出让金缴纳时间；缩短开发上市周期，包括提高土地开发速度、加快项目上市节奏。土拍“新九条”的出台，进一步降低拿地门槛，吸引更多房企关注南京土地市场。

11月南京会不会取消地价限制，值得关注！但是也需要看清的是：取消土拍限价，让地价回归市场，有利于提振土市信心，但是目前整体销售端疲软，土拍规则调整能否带动市场回暖，激发房企拿地，还有待时间检验。

取消土地最高限价改为价高者得，意味着未来房企拿地不再凭借运气，更多的是拼财力、拼实力，土拍市场强者恒强的局面将会持续。

与此同时，核心地块竞争会更加激烈，地价记录也将被刷新，而拿地成本提高，最终可能会传导到房价上，影响未来的房价格局。