杭州“最具爆发力”商圈：万象城百亿称王，亚运夜间消费涨了38%

本系列旨在研究：商圈是什么？它们会出现在哪里？边界何在？又是什么造成了它们的繁荣、衰败？

此篇为，杭州钱江新城商圈。

撰写丨汪静

编辑丨熊舒苗 主编丨付庆荣

视觉设计丨一卡拉

图片来源丨项目官方及视觉中国

亚运开幕，“数字巨人”踏浪而来，跨过壮阔钱塘江，举世瞩目之下点燃主火炬。 杭州的城市名片，不只有风景秀丽西湖，还有怒潮澎湃钱塘江。

在钱塘江西岸，高端商业林立的钱江新城，商圈热度骤升，商场客流持续增长，影响力跃居杭城第一。

经过20多年的重点规划和发展，这里逐步成为杭州城市新中心、杭州第一大CBD。

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商圈站位

商业力指数杭州第一，国际品牌云集

据赢商tech-商圈商业综合评价指标体系，钱江新城商圈商业力指数8.18，居杭州第一，交通配套指数、商业档次指数较为突出。

赢商tech-城市商业地图显示，钱江新城商圈聚集了杭州万象城、杭州来福士广场、杭州高德置地广场、杭州砂之船奥特莱斯、杭州平安悦坊PACE LIVING等多个已开业商业项目，总体量为55.1万方。

客流上，钱江新城商圈内购物中心平均日均客流明显高于2020年、2021年，2月增长较快，后续客流有所回落后又稳步攀升，9月增长至新高峰。

业态上，钱江新城商圈以零售为主，数量占比为57.06%，其次是餐饮23.88%，生活服务占比9.41%，儿童亲子为6.82%，文体娱最低，只有2.82%。品牌入驻水平高，全国连锁品牌占比81.79%，国际品牌占比高达42.77%。

另从商圈内购物中心各业态平均客单价来看，零售客单价最高，为1278.5元，而文体娱的客单价达到了605.74元，TGI值为5.44，远超其他同类水平。

首店进驻来看，钱江新城商圈是优质品牌进入浙江的首选阵地，2022年首店数量达到顶峰，今年区域级首店、省份首店品牌明显增多。

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商圈项目

万象城、来福士为地标，砂之船业绩突出

杭州万象城

2010年，杭州万象城作为“杭州第一个真正意义上的购物中心”正式开业，定位高端时尚，既国际化又不乏个性，融合经典与潮流，兼顾Z世代与大众群体不断提升的消费需求，囊括奢侈品、国际精品、国际美妆、时尚潮流、高端家居、儿童、娱乐休闲、生活服务、影院、超市以及种类丰富的餐饮业态，成为区域内首屈一指的“全业态”空间。

刚开业，杭州万象城就坐拥LOUIS VUITTON、DIOR、PRADA、Cartier、Van Cleef & Arples等高奢品牌，在重奢领域独树一帜。后续引进了众多重量级首店，包括全省首家Miu Miu、CHAUMET、TASAKI、Loro Piana、BOTTEGA VENETA等，甚至迎来苹果直营店的落址。2022年，杭州万象城销售额首次突破100亿元，登上杭州商业的金字塔顶端。

今年，LOUIS VUITTON、纪梵希、圣罗兰、Chloé、CELINE等国际一线高奢品牌的快闪活动择址杭州万象城举办，量级、产品以及展现形式都走在全省前沿，频次堪称“现象级”。

今年9月15日至10月8日，杭州万象城的室外on街举办了富有异域风情氛围的“黑珍珠必吃榜”限时美食快闪活动，现场集聚了杭州15余家特色餐厅的大厨，开启一场时尚与美味并存的美食盛宴，同步推出“游礼有剧”戏剧节，携手有光戏剧和乌龙剧团共创杭州首个限时“露天剧院”。

杭州来福士广场

毗邻杭州万象城，杭州来福士中心以250米高楼刷新了钱江新城颜值界面，带来了地标性的休闲生活中心。

杭州来福士中心总建筑面积28万方，包含了康莱德酒店、购物中心、写字楼、珍藏单位、精品公寓五大业态。项目由荷兰UNStudio国际知名建筑事务所设计而成，以现代美学的表现手法，曲线蜿蜒而柔美的玻璃幕墙，展示出与周边环境相呼应的建筑形态，独具鲜明的地标性。

其中，商业部分杭州来福士购物中心体量8万方，于2017年正式开业，集合了餐饮、时尚潮牌、生活方式体验店、特色书店和影院、儿童等业态品牌，近20家为城市级及以上首店，包括喜茶、橙天嘉禾等。

2023年，杭州来福士中心品牌再次升级，推出“潮来如新”全新主题概念，引入indicia浙江黑标店、indicia &全国首店、BOYS播元素杭州首店等潮流品牌，还打造专属市集厂牌的“北岸市集”，呈现杭城首个烘焙面包节、火出圈的“柿子椒熊”全国首展、“Jeremyville”杭州首展，赋予杭城生活方式更多可能性。

砂之船奥莱

砂之船奥莱，位于钱江新城杭州4号线市民中心站、钱江新城波浪文化城负一层，体量5.7万方，集合OUTLETS广场、特色美食、主题影院、儿童服饰区等，入驻国际国内知名零售品牌200多家。

砂之船奥莱区位优势明显，靠近钱塘江边，位于城市阳台以下，聚集着音乐喷泉、灯光秀等旅游资源，是杭州独具一格的地下商业广场代表。

布局上，砂之船奥莱分为5个街区，涵盖了时尚女装、男装、设计师款、户外运动装、内衣、鞋类、童装等品牌，还有少量的连锁型餐饮。2022年，砂之船奥莱获得了奥莱单店销售“全国第一”品牌48家、同比增长300%的优异业绩。

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商圈特色

灯光秀擦亮夜经济名片、调性街区提升活力

钱江新城灯光秀，是杭州“夜经济”标志性景观之一。它由90万盏LED灯组成，分别安装在钱江新城核心区沿岸的40余栋高层建筑外立面上，运用声、光、电等现代化的视觉效果，展示出自然山水、人文、建筑等元素。

2022年7月以来，钱江新城灯光秀进行了为期不到一年的提升改造。在展示模式上，项目亮灯效果按“表演模式”“基础模式”“亚运模式”进行分级控制，提升杭州的夜景魅力和美誉度。

位于杭州大剧院对面的音乐喷泉，结合下沉式露天剧场水景设计，是钱江新城商圈另一特色看点。节假日期间，钱江新城的人流熙熙攘攘，夜晚灯光秀时段城市阳台氛围高涨。

此外，钱江新城商圈沉浸式潮流体验的TZ House音乐现场将“夜时尚+文创”有机结合，杭州大剧院则推出“悦亮四季”露天剧场，开设音乐会露天演出、休闲集市等，夏季吸引大批市民纳凉、打卡。

专为夜经济量身打造的钱江新城“十字金街”，极具有文艺调性与时尚气质，已经成为“网红”打卡地和夜经济出行地。 街区以600米长的民心街“商业网红人流带”为纵轴、以450米长的江锦路“夜间景观带”为横轴，拓展沿线商铺外摆空间，增设轻音乐摆台、直播空间等，打造成“网红夜景观赏街区”。

值得一提，今年位于十字金街的杭州万象城·on街升级打造了“瞬息之间·万象之外”为主题的光影秀，艺术灯饰由《呼吸》、《飘雪》、《心墙》、《花火》四大动画场景组成，在日常、七夕、圣诞、新年等不同节点进行变装亮相，用灵感创造和而不同的世界。

不仅如此，杭州万象城推出的“游礼有剧”戏剧节每晚5点准时开场，加上亚运灯光秀、音乐喷泉等集聚人流，跨界演艺、文旅夜游等烘托人气，亚运会期间钱江新城商圈夜间消费高达5.72亿元，同比增长38.16%。

上城区的一组数据显示，9月29日-10月3日，上城区湖滨、吴山、钱江新城三大商圈累计实现消费金额11.65亿元，同比增长43.05%；人流量219.28万人次，同比增长20.99%。双节效益下，钱江新城商圈无疑成为了此次的“流量王者”。

钱江新城的成就不止于此，近年新鸿基、K11等相继进入杭州，占据钱江新城黄金宝地，不久后杭州首个IFC及K11等重磅商业体将建成入市，持续扩充钱江新城商圈的范围及城市影响力。

“拥江发展”，钱江新城商圈前景耀眼。

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