上海杨浦滨江多宗地打包挂牌 底价共计114.39亿元

观点网讯：近日，上海杨浦滨江多个地块挂牌拍卖，其中包括3宗低密度住宅用地以及1宗商业、办公、住宅混合用地，1宗低密度纯宅地。本项目设立土地使用权底价，底价为人民币114.39亿元。

观点新媒体获悉，平凉社区03B1-01地块，东至汾州路、南至扬州路、西至通北路、北至平凉路。建设用地面积18742.1平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积26238.94平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F2-01地块，东至汾州路、南至平凉路、西至通北路、北至榆林路。建设用地面积15145.3平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.3，地上计容建筑面积19688.89平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。

平凉社区01F3-01地块，东至许昌路、南至平凉路、西至汾州路、北至榆林路。建设用地面积19343.9平方米，规划土地用途为二类住宅组团用地，容积率1.4，地上计容建筑面积27081.46平方米，建筑高度不超过12米、局部高度可控制在15米。平凉社区01E4-03地块东至通北路、南至平凉路、西至景星路、北至榆林路。建设用地面积33188.9平方米，土地用途为商业、办公、三类住宅组团用地，混合用地建筑面积比例为办公≤48%，商业≥15%，三类住宅组团≤37%，容积率3.26。地上计容建筑面积108195.81平方米，建筑限高100米。住宅建筑面积不超过40032平方米，住宅高度不超过60米，住宅总套数不少于385套。

平凉社区01B4-04地块东至许昌路、南至惠民路、西至01B4-03、01B4-05地块、北至济宁路，建设用地面积12666.4平方米，规划用途为二类住宅组团用地，容积率1.35，地上计容建筑面积为17099.64平方米。

根据杨浦滨江中央活动区高品质商业办公定位要求，8、9街坊商业物业为全年限自持，应引入高端商业品牌，其中地块内优秀历史建筑、文保建筑应打造特色风貌商业；8、9街坊办公部分物业为5A甲级办公楼。

根据杨浦八埭头核心功能区的风貌保护要求，5、10、11街坊为成片风貌保护街坊，均需进行肌理保护。申请人应为3幅地块组建具有风貌保护经验的项目公司，成立专业的设计、建设、管理团队，确保打造延续里弄风貌特征高品质商品住宅。