新总经理到位，能建城发突围

文/乐居财经 魏薇

与中国能建整合之后，葛洲坝的地产故事在新的平台延续。

10月13日，中国能源建设附属公司城市投资发展公司，及广州天投、广州天科签署《成交确认书》，确认联合体已通过公开竞买方式，竞得广州市规划和自然资源局出让的广州市天河区天河智慧城核心区广汕二路AT0305231地块的国有建设用地使用权。

其中，能建城发、广州天投及广州天科于此次交易中所占的权益及所负的对价分别为95%、1.25%及3.75%。后续联合体将按照前述持股比例设立合营企业开发该地块，该合营企业将为中国能源建设的附属公司。

天眼查显示，能建城发由中国葛洲坝集团股份有限公司100%持股，而中国葛洲坝集团股份有限公司由中国能源建设股份有限公司和中国葛洲坝集团有限公司分别持股约57%及43%。

广州天投由广州市天河投资管理公司100%控股，广州天科由广州高新技术产业集团有限公司100%控股；广州天河投资管理公司和广州高新技术产业集团有限公司均由广州市天河区人民政府和广东省财政厅分别持股90%和10%。

乐居财经查阅了解，实际在今年9月27日，该地块已由能建城发联合体在广州第三批集中供地中拿下。地块宗地面积58715.52㎡，计容面积≤146964㎡，建筑容积率≤3.0；规划用地类型为二类居住用地。挂牌起始价为428840.95万元，起始楼面价约29180元/㎡。

如此大手笔拿地，这也是能建城发新总经理7月上任后的首次。能建城发的前身为葛洲坝地产，拿地风格较为激进，曾有“地王专业户”的称号。2015年开始，葛洲坝先后在上海、北京、合肥、杭州等城市相继拿下“地王”项目。

中能建方面认为，本次交易使得城市投资发展公司可以对该地块进行后续开发、建设和销售，由此可获取相应收益，实现集团的利润增长，并有助于提高集团的房地产业务市场知名度和市场占有率，提升行业地位和品牌知名度。

新总经理与拿地突围

今年7月20日，能建城发迎来了一波人事调整，空缺了一年之久的总经理位置被补上。2022年7月8日，时任能建城发总经理的杨扬洋晋升董事长后，总经理的职位则一直未能敲定。

接任该职位的职业经理人是有着二三十年地产履职经历的萧睿。

人物履历显示，1997年，萧睿从哈尔滨工业大学毕业后就加入招商蛇口。2007年，萧睿开始跃升招商蛇口管理层，从城市总一路升至区域总，成为当时招商蛇口最年轻的区域掌舵人。

2018年，萧睿辞去招商蛇口总经理助理兼华南区域总经理的职位，加盟金科股份，担任高级副总裁兼华南区域董事长。

两年后，箫睿又加入禹洲集团任执行总裁，协助禹洲集团董事局主席林龙安统筹全面工作。2020年、2021年，禹洲集团销售额连续两年突破千亿大关。

2022年8月，萧睿加入重庆华宇，但级别降为副总裁兼广州区域总。

对当下的能建城发来说，兼具央企和民企工作经历、又有优秀业绩加持的萧睿不失为一位合适人选。

事实上，刚经历合并重组不久后的能建城发，正处在扩张发展的关键时期，亟需突围。在土地市场，也经常可见能建城发的身影。

较为典型的如去年7月，经过30轮竞价触顶摇号，能建城发最终成功竞得南京市建邺区NO.2022G29地块，拿地总价约45.3亿元，楼面地价39964元/㎡。

10月，在济南第三轮集中土拍中，能建城发联合市中控股摘得市中区白马山片区的2宗住宅地块，拿地楼面价4080元/平、4092.49元/平，这是继能建城发紫郡兰园之后,在济南的第二个项目。

12月，在昆明，能建城发旗下昆明兰园房地产开发有限公司以7.45亿元的底价拿下西北新城东片区一处地块。拿地不到10天，项目就拿到了建设用地规划许可证。

今年5月，能建城发再入南京，以总价5.9亿元斩获鼓楼G21地块，成交楼面价23241元/㎡。9月中旬，在武汉，能建城发以底价竞得青山区一住宅地块，成交价19.45亿元。

机构数据显示，2022年，能建城发销售规模183.7亿元，排名79位。未合并之前，葛洲坝地产于2021年、2020年分别实现销售金额178.3亿元、101.2亿元。

今年1-9月，能建城发以95.7亿元的新增土地价值，位列克而瑞排行榜第23位，此次42.88亿拿下的广州天河智慧城土地，占了该金额的近一半。

合并往事与资产增重

作为国务院指定的16家以房地产为主业的央企之一，葛洲坝的地产业务规模中规中矩，但被吸收合并后仍对中国能建营收、资产规模起到了较大贡献。

葛洲坝的房地产板块与公路运营、水务等板块合并为“投资运营业务”，2019年，该项业务的营收为131.28亿元。

2020年，葛洲坝营业收入1126.11亿元，，利润总额76.92亿元，实现归属于母公司所有者的净利润42.82亿元，期末总资产为2594.05亿元。当年房地产业务实现销售面积68.55万平米，销售合同签约额192.37亿元。

而在被吸收合并前的2021上半年，葛洲坝营业收入543.79亿元，利润总额31.72亿元，归属于母公司所有者的净利润15.79亿元，总资产2697.99亿元。房地产实现权益销售面积27.73万平米，销售合同签约额77.8亿元。

2020年10月28日，中国能建发布公告称，拟通过向葛洲坝除葛洲坝集团以外的股东发行A股股票的方式换股吸收合并葛洲坝。最终，以定价基准日前20个交易日的均价6.04元/股为基准，葛洲坝换股价格为8.76元/股，溢价率45%；中国能源建设本次A股发行价格为1.98元/股。

2021年8月，中国能建重组葛洲坝获得中国证监会并购重组审核委员会无条件通过。2021年9月，葛洲坝地产母公司葛洲坝集团发布公告称：中国能建将承接葛洲坝全部资产、负债、业务、合同、资质、人员及其他一切权利与义务。葛洲坝也在当年的9月13日终止上市。

2022年3月15日，“中国葛洲坝集团房地产开发有限公司”更名为“中能建城市投资发展有限公司”。

重组完成后，葛洲坝最终将注销法人资格，同时被终止上市，中国能建成为“A+H”上市公司。而双方实现全面资源整合，消除潜在同业竞争，业务协同效应也将得到充分释放。

重组合并后的中国能建日益壮大，2021年和2022年，中国能建营业收入分别为3223.19亿元和3663.93亿元，同比分别增长19.23%和13.67%，并在2021年首次突破三千亿营收；净利润分别为65.04亿元和78.09亿元，同比分别增长39.26%和20.07%。

单房地产业务而言，2021、2022年，中国能建在该板块的业务营收分别达到155.4亿元、200.68亿元；2023上半年则为70.07亿元。

2020、2021、2022年，中国能建总资产4760.52亿元、5288.63亿元、6645.44亿元，三年间有了较大的提升。2023年上半年，中国能建总资产达7360.47亿元，同比增长25.07%。近5年半来，其总资产增长约89%。