中达证券投资：单月销售额止降回升，“认房不认贷”密集落地

乐居财经 李礼 10月17日，中达证券投资发布房地产行业2023年9月房企销售数据点评。

事件描述：

　　克而瑞发布2023年9月房企销售情况，TOP100房企累计销售额同比进一步下降，前9月累计销售金额同比下降12.3%，9月单月销售金额同比下降29.5%。

　　事件评论：

　　单月销售金额环比止跌回升，累计销售同比降幅继续扩大。累计销售方面，2023年1-9月，TOP100房企实现销售额4.66万亿元，同比下降12.3%；实现销售面积2.64亿平方米，同比下降21.0%。从单月销售情况来看，9月单月销售已有所回升，TOP100房企单月销售金额为0.44万亿元，环比上升约15.8%；销售面积为0.26亿平方米，环比上升约18.2%。近期，需求端政策改善力度逐步较大，一二线城市在资金补贴、住房需求等方面的支持政策或对住房销售产生一定影响，随着政策逐步传导至销售端，市场信心及销售情况或有所改善。

　　规模房企累计销售降幅继续扩大，中型房企单月销售改善明显。累计销售额方面，截至2023年9月末，各规模房企累计销售同比降幅有所扩大，大型房企地方放松限购限售进度加快，如青岛全域取消限购政策、福州鼓楼区等五区不再审核购房人资格等。该措施在增加更多本地住房需求的同时，对周边城市的虹吸效应亦有望为住房销售企稳提供一定支撑。近期政策端优化或将对销售端产生持续性的积极作用。

　　投资建议：

　　9月，整体销售在地方政策的引导下已有所改善。当前政策环境较为友好，同时月内央行会议表态再次提及首套房贷利率动态调整、调降首付比、二套房贷利率下限及存量首套房贷利率加速落地等，或有望引导一二线城市需求端进一步改善，积极推动全国住房销售回稳。维持行业“强于大市”评级。

　　风险提示：调控政策存不确定性：公司销售结算或出现波动。