江苏宿迁：房企可根据市场变化情况合理定价

近期，多地楼市调控优化政策持续出台，包括放开限购、限售等，促进房地产市场平稳健康发展。

10月16日，据“宿迁发布”消息，江苏宿迁市政府常务会议审议通过了《关于进一步优化中心城区房地产业发展的若干政策措施》印发实施。其中提出，实行商品房“优质优价”管理，开发企业可以根据项目及市场变化情况合理定价，切实发挥市场调节作用，让购房者享受实实在在的优惠。

此前，一些城市出现部分楼盘因大幅降价被叫停的现象，这当中的原因正在于许多城市的楼市实施“限跌令”。例如，公开信息显示，武汉新港临江汇项目在国庆期间采取了打折的方式促销，由于降价幅度较大，引发前期购房业主抵制。该项目随后发布声明称将自行歇业一周，并全面叫停本次促销活动，活动期间成交客户将退回款项。

自2022年以来，多地出台限制商品房成交价格下跌幅度等相关政策，为房价设置“跌停板”，要求项目降价幅度不能超过10%或15%。据不完全统计，目前已有多个城市开始放松了售价限制，包括四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对特定群体开展商品房团购，明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

“房十条”还提出，拓宽保障性房源筹集渠道，属地政府可购置存量商品房用作安置房，对房地产去化周期偏长的项目可购置作为保障性租赁住房，既能减轻房企库存压力，又能满足群众多样化安置需求，实现多方共赢。

“房十条”还提出切实改善居住环境，进一步提升住房品质。提高改善性住宅供地比例，适度放宽和优化高低配、绿地率、建筑密度限制，有条件区域可建设除独栋独院、双拼建筑外不低于10米高度的住宅产品，允许开发企业调整住房套型结构，提升住房品质，满足居民不断增长的改善性住房需求。此外，推出“换新购”服务，搭建“换新购”平台，对有意卖旧买新的群体，提前锁定意向房源，实现一、二级市场联动等。

宿迁市相关部门负责人称，主要是针对购房信心不足、库存去化缓慢、房企资金压力大等问题，政府还同时推出了“换新购”服务、采取政府购置存量新建商品房用作保障房、优化商品房价格管理等途径加强政策引导。

今年的中秋国庆“黄金周”过后，多地楼市的成交量出现回升迹象。诸葛数据研究中心最新公布的数据显示，2023年第42周监测重点城市新房成交环比上升159.82%，二手住宅成交环比上升171.33%。不过，相较于国庆长假前一周，重点城市新房成交下降18.91%，二手住宅成交微降0.69%，尚未恢复至节前水平。诸葛数据研究中心认为，在前期认房不认贷、多城松绑限购限售等政策刺激下，市场情绪触底回升，但是随着政策效应逐步减弱，购房者对政策的敏感度下降，市场情绪指数再次进入下行通道，后续在政策上仍有松绑空间。

责编：叶舒筠

校对：苏焕文

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