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又一位初代房地产大佬退出江湖。
昨晚，金地集团发布公告称，近日收到董事长凌克先生的辞职报告，凌克因身体原因申请辞去公司董事、董事长和董事会战略委员会委员职务。由公司董事、总裁黄俊灿代为行使公司董事长职务。
一时间，引发行业内的广泛热议。
消息一出，资本市场的反馈是最现实的。
10月17日下午，今日早盘，金地集团股价低开低走，盘中多次触及跌停，并刷新近5年新低。
截至今日收盘，金地集团报5.52元/股，公司最新市值249.21亿元。
金地到底怎么了？
金地能不能挺住？
01
今年以来房地产销售端复苏整体不及预期，金地集团的销售规模也同比下降。
但，这不仅仅是金地一家房企的问题，而是各大房企共同面临的困境。
否则，高层也不会在今年启动全国范围内的密集救市。
根据公告，2023年 9 月，金地集团实现签约面积68.6万平方米，同比下降 37.99%；实现签约金额131.0亿元，同比下降42.27%。2023 年1-9月，金地集团累计实现签约面积669.0万平方米，同比下降5.29%；累计实现签约金额1219.3亿元，同比下降25.23%。
8月30日，金地集团披露的2023年半年报显示，今年上半年公司实现营业收入368.56亿元，同比上升31.1%，归属于上市公司股东的净利润15.32亿元，下降约22%。
而8月11日，在如期兑付1190万美元的美元债票息后，金地集团度过了今年的偿债高峰期，年内所有公开债券均已按期偿付本金及利息。
根据wind数据，截至今年6月末，金地集团总负债3072亿元，其中非流动负债2302亿元。另外，截至今年6月末，金地集团资产负债率72.12%，剔除预售款后的资产负债率64%，净负债率55%，现金短债比1.1，三道红线均达标。
所以，至少从目前来看，金地仍然是为数不多的稳健房企。
金地目前的大股东中，其第一大股东为富德生命人寿，持有公司股权 25.45%；第二大股东为由深圳福田区国资委控股的深圳福田投资控股，持有公司股权7.79%。
顶着半个国企身份的金地，理论上，仍然是房企中的稳健派。
这次股价波动，金地着实有点躺枪了。
02
有消息称，凌克的退休并非突发事件，从年初就在计划，一直在准备。
另有内部人士表示，凌克“心脏不大好”。
资料显示，凌克1959年12月生，高级经济师，华中科技大学工学学士，浙江大学管理工程硕士，为金地集团主要创始人之一。
1990年代初期凌克加入金地，先后担任集团副总经理、总经理职务。
1998年，凌克成为金地集团董事长，期间，金地开发了金地翠园、金海湾花园等一系列广为同行称道的热销楼盘。
2001年4月，金地集团在上交所主板上市，成为1993年以来解禁后首批房地产上市公司。
在凌克的带领下，早年的金地集团实力雄厚、有口皆碑，跟万科、保利、招商地产齐名，被称为“招保万金”。
而从销售额来看，自2001年上市到2021年，金地集团的销售收入从5.34亿元提升至2867亿元，20年增长了536倍。
64岁的凌克，选择功成身退，这个年纪合情合理。
值得一提的是，这轮房地产下行周期中，已有不少头部房企掌门人卸任。
包括保利发展宋广菊、阳光城朱荣斌、SOHO中国潘石屹、中国金茂宁高宁、龙湖吴亚军、碧桂园杨国强等。
除了民企外，也不乏国央企换帅。
事了拂衣去，深藏身与名。又有何不可？
03
明年金地集团则会迎来一波兑付高峰期。
根据金地集团的中报显示，2024年3月22，金地集团将有一只“16金地02”境内债兑付，余额11亿元，利率为3.5%。
同时，在非金融企业债务融资工具方面，2024年将有7只到期，其中上半年5只、余额为80亿元，下半年2只余额约30亿元。
好消息是，近期，金地集团也获得了股东层面支持的信号。
9月，金地集团与其二股东深圳福田投资控股商讨后，福田投资控股愿意为金地公开市场发行债券或中票提供担保增信措施。
凌克离任之后，金地董事、总裁黄俊灿将代为行使董事长职务。
黄俊灿，也是金地的“老人”了。
1992年7月，黄俊灿从同济大学工民建专业毕业后即加入金地，从基层员工做起，历任金地工程部副经理、金地北京公司副总经理、金地深圳公司总经理、监事会职工代表监事、总裁助理、财务总监。
凌克辞职后，希望金地可以顺利度过这次的风波。
也祝福凌克身体康健，享受人生的另一个阶段。
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