地产周刊丨楼市政策松绑 一线城市房价回归市场

聚焦房地产价格逐步放开

编者按

进入下半年以来，多地房地产价格限制逐渐松动，尤其值得关注的是，一线城市也在逐步放开房价限制性政策，有的地方地价限制政策也在松绑。这些政策的出台对市场有何影响？各方对此类政策如何看待？是阶段性的调控举措还是大势所趋？本期地产周刊将聚焦房地产价格逐步放开后市场各方的反馈及关心的问题。

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一线城市房地产市场价格限制松动最直接的表现是市场交易量开始上升。“当前，与二三线房地产市场不同，一线房地产市场存在一定数量的真实购房需求。但是，在当前房地产市场的形势下，这些购房需求观望情绪较浓，只有在房价出现松动的情况下，才真正有可能转化为交易。”

楼市热点

■ 中国经济时报记者 李晓红

从8月底至今，四个一线城市相继落地“认房不认贷”政策，随后，取消限购限售、首付和房贷利率下调……拉开了楼市政策松绑的大幕。尤其是一线城市限价政策的调整，对后续市场影响较大。在一系列政策“组合拳”的刺激之下，一线城市房价走势如何？购房者预期是否改变？

房价回归市场

9月初，多位业内人士透露，广州已悄然取消楼盘限价。据财新网报道，“项目开盘前，开发商仍然要向有关部门进行价格备案，但官方不再提供指导价。”“现在开发商可以自行决定价格，可涨可跌。”

前不久，“北京市海淀区29个小区二手房交易指导参考价已取消”的消息引发关注。对此，北京市海淀区房管局工作人员表示，海淀区并非完全取消二手房指导价，而是进行动态调整。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉告诉中国经济时报记者，一线城市房地产市场价格松绑是近期市场出现的一个新变化。究其原因，一是房企资金链紧张，以价换量的诉求比较强烈。同时，地方政府为了确保房地产市场的稳定，也确实需要通过价格的让步来实现销售量的提升。二是对于一线城市的新市民而言，很多买房人是价格敏感型，只要价格足够低，是一定会释放刚需和换房需求的。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市与房地产研究中心副主任赵大旋在接受中国经济时报记者采访时表示，一线城市房地产市场价格限制松动最直接的表现是市场交易量开始上升。“当前，与二三线房地产市场不同，一线房地产市场存在一定数量的真实购房需求。但是，在当前房地产市场的形势下，这些购房需求观望情绪较浓，只有在房价出现松动的情况下，才真正有可能转化为交易。”

在北京落地“认房不认贷”之后，从事互联网的李伟果断卖掉了郊区的三居室，近一个多月，他利用周末时间在北京东西城区看了近30多套房源，最终选择了北京西城的一套小两居学区房，这两天准备和业主签订房屋买卖合同了。

“之前受制于二套房首付比例较高，换房计划一直搁置。如今执行‘认房不认贷’，才有机会置换。”李伟发现，在一个多月的时间里，在政策“组合拳”实施的背景下，北京的二手房价格出现一定的回落，尤其是没有学区的“老破小”，有的房价甚至降了三四十万元。

刘明在一家能源公司从事销售工作，刚刚在北京房山认购了一套小两居的房子。他认为，在出台了一系列利好政策之后，目前房价已经比较稳定，不会有太大幅度的降价，而且房子的首付和每月的还贷也在自己的能力范围，马上要结婚了，就果断买房了。

李伟和刘明只是当下北京楼市交易的缩影——刚需和改善型需求释放，购房者迅速决策、快速成交。

小杨是一家中介的工作人员，他告诉中国经济时报记者，随着前期积压需求的释放，楼市热度逐渐消退。政策热度持续了两周左右，销量又回到了新政之前。

赵大旋也表示，目前，一线城市房地产市场的主要交易量由一些优质的楼盘、有教育资源的楼盘推动，一些“老破小”型的住宅交易量不多，因而依旧可以观察到近一段时间挂牌数量持续增加，不过，这些增加的挂牌主要是一些无学区属性的“老破小”住宅。

“价格松动有利于销售量的扩大，对于迫切需要买房的刚需和换房群体来说，降价

对他们是有利的。”李宇嘉表示。

二手房指导价限制放松利于一二手房联动

自去年下半年起，很多城市已逐步放松了二手房指导价限制。

58安居客研究院院长张波表示，出台二手房指导价，是为了促使过热区域二手房市场价格回归理性，打击投机行为。同时，也是为了遏制个别中介机构抢房源抬高售价、扰乱二手房交易市场的恶意竞争行为，维护市场良性健康发展。从当前市场来看，市场投机需求消失，指导价松动对市场影响不大。

李宇嘉表示，目前，房地产供求关系发生重大变化，房地产市场已经从单边上涨的上半场，转换到了供求平衡和防止下跌预期强化的下半场。

业内人士认为，“认房不认贷”、取消限购限售等措施，对新房的利好性更强，而放松指导价有利于促进一二手房联动，提升房源流动性，带动置业信心修复，对促进市场回暖有着重要意义。

“当前，一线城市房地产市场有望逐步进入恢复期，房价走势开始平稳，房屋成交量进入逐步回升阶段。”赵大旋表示，一线城市的房地产市场中真实需求是客观存在的，经过上一段时间的观望之后，住房需求开始逐步释放。同时，当前市场中的住房供给方也经过了一段时间的沉淀，开始对于房屋售价有合理的预期，需求方在市场中能够选择到合适的住房。

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