宅基地迎来两大改革，宅基地有偿退出、有偿使用，农民要了解！

2020年6月《深化农村宅基地制度改革试点方案》正式通过，全国由原来的33个市县区扩大到104个县市区和3个地级市，启动新一轮的农村宅基地改革试点。其中有这样两项宅基地改革内容，农民朋友需要格外的注意，事关亿万农民朋友的集体利益，要了解清楚。

农村宅基地有偿退出

大家都知道，近年来随着农村人口大量外流，农村空心化严重。不仅如此，人口的外流导致农村宅基地闲置非常的严重，2023年中央一号文件都指出。要积极引导进城落户的村民自愿流转和有偿退出农村宅基地，所谓宅基地有偿退出简单的来讲就是指农村宅基地使用人将名下合法取得的宅基地退回给村集体并获得一定的经济补偿。不过宅基地退出也并不是谁都可以退出的。主要针对的进城落户落户之后且在城市中有居住场所的村民，一方面村民将宅基地有偿退出不仅可以享受农村宅基地改革带来的红利，另一方面也盘活了农村宅基地。

有农民朋友就要好奇了，村民将宅基地退出之后政府该如何进行补偿？是否有统一的补偿标准。其实每个地方的宅基地它的价值不同，自然补偿的标准也是不同的。基本上全国宅基地改革试点地区针对农村宅基地退出的补偿标准都是由当地地价进行综合评估的。其次对于农村宅基地的补偿也分为很多种形式，有政府优惠补贴，例如宅基地置换商品房。还有的地方村民自愿退出宅基地，当地政府给予购房补助及其它各项补助。不过一般村民退出宅基地选择的补偿方式都是以货币的补偿形式为主，以浙江省金华市武义县为例。

当地村民如果自愿退出合法取得的宅基地，其中货币补偿按照每亩35万进行补偿，换算下来每平方米为525元。此外对于整总退出宅基地的农户，按人口每人补偿4万元。可以说浙江省不愧是经济发达的大省，补偿的标准相对比较高。除了武义县，其实上海市对于农村村民的补偿标准为非常的高。其中上海市金山区农村村民退出宅基地最高可获得150万的经济补偿，宅基地地上附属设施则最高可获得50万。整体来讲经济越发达的地区经济补偿就越高，反之亦是如此。不过武义县以及上海市金山区只能算特例，据笔者所知，其他大部分试点地区的宅基地退出补偿基本都维持在20万元每亩左右。加上地面的附属设施补偿，综合下来到手10万左右。

农村宅基地有偿使用

提到农村宅基地有偿退出，自然也就有宅基地有偿使用了。大家都知道我国农村宅基地实行的是“一户一宅”制度，而且明确规定村民申请的宅基地不的车超过省、自治区、直辖市规定的标准面积。但是事实上在农村普遍存在“一户多宅”以及“一户一宅”超标准的宅基地。而宅基地有偿使用针对的就是以上两种情形，换句话说就是只要是宅基地面积超过当地政府规定的宅基地面积就需要缴纳宅基地有偿使用费。

以安徽省为例，安徽省的宅基地标准为160平方米。如果当地村民超过160平方米的都可以算宅基地超标准，都需要缴纳宅基地有偿使用费。不过农村宅基地归村集体所有，因此宅基地超标准的收费模式也都是由当地制定，因此收费的标准均有所不同。其中收费高的，每平方要100元。例如江西省宜春市芳溪镇，按照芳溪镇发布的宅基地实施改革方案。只要是当地村民宅基地超标准50平方米以下的每年每平方收取10元钱的费用，每增加50平方米费用就翻倍。如果宅基地超标准200平方米，每年收取的费用高达每年每平方100元。而且再往上每增加50平方米就提高20元的收费标准，上不封顶。

相反比起江西省宜春市芳溪镇，安徽省定远县的拂晓乡就要低太多了，基本上可以忽略不计。按照拂晓乡人民政府2023年5月份发布的《拂晓乡农村宅基地有偿使用指导意见》。其中对于宅基地超标准160平方米以上的收费仅每年每平方1毛钱，超标准160-320平方米的也仅仅收取每年每平方2毛钱的费用。哪怕宅基地超标准320平方米以上的农户，最高收取的费用最多也才每年每平方3毛钱。不过不管宅基地收费多与少，收取的宅基地有偿使用费都是归村集体所有，并用于乡村建设或公益事业。

此外对于近年来新建的农村住宅的农民朋友其实大可不必担心，因为近年来新建的农村住宅基本上都是符合宅基地标准面积的，不然也申请不到宅基地。而“一户多宅”以及“一户一宅”超标准的状况其实大多都是历史遗留原因造成的。不想缴纳费用农民朋友完全可以通过退出多占的宅基地，因此大可不必担心。不管是农村宅基地有偿使用还是宅基地有偿退出都旨在更好的管理和规划农村宅基地，保障农村村民更加公平合理的利用农村宅基地。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于农村宅基地迎来两大改革，宅基地有偿退出、有偿使用怎么看？大家有什么想说的可以在下方评论区留言，大家一起参与讨论。