起拍总价47.8亿！丰台南苑、通州宋庄2宗地后天开拍

这次“银十”，丰台土地供应有点子足～~

本月共7地开拍，目前还有5宗，其中仅丰台就占了大半江山！

丰台区南苑棚户区改造一期项目A地块东区

地块起始价34.9亿，容积率2.4。

指导价7.8万/㎡，浮动8%。相较周边的新房建发璟院和森与天成，价差有0.5万/平。

「建发璟院」，户型面积段为106-153平，项目共规划16栋5-15层住宅楼，全部南北排布。

「森与天成」，小道消息户型面积段为89-140平，项目共规划20栋4-18层住宅楼，部分楼栋为东西向。

地块北边紧邻公园，周边整体配套也很不错~

商业方面，地块附近有万达广场、大悦春风里、荟聚购物中心、宜家、山姆会员店等。

教育方面，有一诺国际幼儿园、建华实验幼儿园、北京市丰台一幼；槐房小学、南苑中学、北京金融街润泽学校、北京十八中学分校区、和义学校等。

生态方面，北侧紧邻南苑湿地公园。

地块起拍价34.9亿元，根据挂牌文件，本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格40.135亿元，当竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

通州区宋庄镇双埠头村、大庞村、大兴庄村土地一级开发项目TZ03-0403-6023、6028 地块

地块起始价12.9亿，低容积率1.6/1.8，未来可以做低密度洋房产品。

指导价期房4.7万/㎡，现房4.9万/㎡，浮动±8%。

隔壁2021年供地的金地北京壹街区项目，同样的容积率，指导价为4.5万元/㎡，和该地块相比，每平增长了2000元起。

「金地北京壹街区」，户型面积段为73-78㎡二居，125-143㎡四居，85-109㎡三居。

地块周边配套正迅速发展中~~

未来的街区生活中，90%以上的生活所需，步行可达。

自城市副中心落位通州后，宋庄明确“世界级艺术创意小镇”的形象，各类配套规划逐步配齐。动作最快的是教育和医疗类---

5公里生活圈内，友谊医院通州院区已开诊，北京安贞医院通州院区、首都儿研所，按照规划都将于明年投入使用。

地块起拍价12.9亿元，上限14.835亿元，达地价上限后转为现场摇号方式确定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

至于后天土拍结果，大家可以蹲一蹲，小易将持续跟进~