新增九年制学校!黄埔这一片区,要开始秀起来

真的,不通过旧改,你都很难想象黄埔还蕴藏着多大的潜力。

近日,黄埔区金坑村邓屋片区旧改控规调整进行批前公示。

新增九年制学校!黄埔这一片区,要开始秀起来

临地铁、滨河、近水库、新增九年制学校......

这一旧改的推进,想必又将让黄埔楼市,增添一员猛将。

新增九年制学校!黄埔这一片区,要开始秀起来

金坑村邓屋片区旧改项目,从位置上看,距离21号线金坑站直线距离约1公里。通过21号线可以一线直达科学城、天河。

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广汕公路从中穿过,可以一路直达天河。

项目旁几百米就是金坑水库,项目中也有一条金坑河。周边则多以山体为主。算得上是依山傍水的好地。

从项目的控规来看,此次调整,改造范围内总建筑面积是由26.33万平方米调整至88.58万平方米,规划人口2.31万人。

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用地规划上,主要有两大调整。

一个是住宅用地调整。

东侧的部分宅地调整到金坑河两岸,并且之间规划有一条路相连。未来这几块宅地连片开发的话,可以直接把河道变成自家的“护城河”,打造玉带环腰的滨河楼盘。

项目西侧较大体量的宅地,则距离金坑水库只有几百米。旁边就是别墅盘御湖名邸。

如此山水环抱的居住环境,放眼黄埔都并不多见,也将是未来在市场上的一大亮点。

另一个调整,是新增一所60班的九年一贯制学校。

此外,规划还将新增一所18班小学,一所15班幼儿园和一所18班幼儿园。

项目周边,目前也已有知识城第一小学、九龙第二小学等学校。

以整个项目规划的2.3万人口来看,这样的教育资源着实十分富裕。

整个旧改并不近黄埔的核心区,能“蹭”的配套不多。从规划来看,思路也很明晰,就是踏踏实实,把教育资源补充好。届时打出教育+滨河两张牌,也足以吸引不少刚改客。

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金坑片区,介于黄埔的科学城和知识城片区之间。

相比起这两个网红板块,显得像是与世无争的世外桃源般,自拥一片山山水水。

邓屋片区旧改旁的御湖名邸,就是广州知名的别墅大盘,以山水景观和佛系态度著称。目前在售均为大面积别墅单位。

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御湖名邸实拍图

距离金坑站两站之隔的镇龙站附近,则有越秀星汇城TOD和中泰天境,目前均价在2.5万/㎡左右。

无论邓屋旧改后续交由哪个开发商操盘,估计都很难有御湖名邸那样不紧不慢的底气,预计还是会以刚改产品为主,价格也会同镇龙TOD的楼盘看齐。

再说点题外的。

此次发布的规划范围内,距离邓屋旧改不到500米,就是另一个知名的大盘——澳洲山庄。

这里更响亮的名头是,广州最大烂尾楼。

就在上周,澳洲山庄的32套法拍房,在九月份第一次拍卖流拍后,价格再打八折,进行第二次拍卖,每套总价在85-100万。

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最终,又一次全部流拍。

这也并不令人意外。

项目从烂尾至今,已有20余年,多少业主从壮年熬成白头。虽说偶有开发商接手的传闻,但至今澳洲山庄的重生依旧没有实质进展。此次控规调整,也没有涉及澳洲山庄。

如今片区内的旧改已经开始推进,澳洲山庄问题的解决,也愈发迫切。

坐拥金坑水库和广袤的自然山林,片区本身是有着成为“黄埔版南湖”的底子。

想想,要是澳洲山庄没烂尾,片区内拥有御湖名邸和澳洲山庄两大山水大盘。再加上地铁经过,旧改补充教育配套,金坑片区在黄埔楼市,绝对能占据一席之地。

当然,这都是畅想。

邓屋片区的旧改,希望,就是这一畅想实现的第一步。

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