限购区首套首付25%，二套35%！杭州调整房贷政策

杭州今日调整住房贷款政策。

银行工作人员介绍，首付比例方面，杭州市限购区内首付比例最低25%，限购区外首付比例是20%。此外，二套房限购区内首付比例35%。非限购区域内首付比例为30%。

据悉，今日早间杭州市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布消息，从多方面进一步完善房地产市场调控，包括调整限购范围、加强住房信贷支持力度等，目前限购范围已由9区调整为4区。

限购区首套首付25%

“刚刚今天调整”，一股份行个贷经理对记者表示，杭州房贷政策有所变动。

具体来看，首付比例方面，限购区内首套房首付比例25%，限购区外首套房首付比例是20%。“这是刚刚发的，以政策为准，我们已经执行了。”该经理表示。

此外，二套房限购区内首付比例35%。非限购区域内首付比例为30%。

从房贷利率来看，首套房现在利率为4%，即LPR减20个基点。二套房限购区内利息是LPR+30个基点4.5%，限购区外利率是LPR+20个基点，即4.4%。

据钱江晚报消息，每笔贷款的具体首付款比例和利率水平由银行结合本机构经营状况、客户风险状况等合理确定。此次调整从2023年10月16日起实施，以房屋合同网签备案时间为准。

不过也有杭州地区的银行工作人员对记者表示，今天是有个新政策出来，但是银行需要时间落实，“因为刚刚出的新政策，这两天应该就能够落实了。”

限购范围由9区调整为4区

今日早间，杭州市住保房管局发布了《关于优化调整房地产市场调控措施的通知》。

通知显示，为认真贯彻落实党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，持续加大保障性住房建设和供给力度，更好满足刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展，围绕加大保障性住房建设和供给、优化住房限购政策、加强住房信贷支持力度、优化住宅用地供给、强化预售资金监管、规范房地产市场秩序六个方面，公布了优化调整事项。

其中第二条“优化住房限购政策”指出，杭州市住房限购范围调整为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区共4区。

据了解，住房限购范围原来为上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、临平区、钱塘区、富阳区共9个区。

此外，通知第三条指出，人民银行浙江省分行指导浙江省市场利率定价自律机制，研究落实杭州市差别化住房信贷政策和降低存量首套住房贷款利率政策。

而对职工使用住房公积金贷款购买二手住房的，二手住房房龄与贷款期限合计年限由不超过50年延长至不超过70年。

从房地产政策整体来看，7月24日中央政治局会议提出“适时调整优化房地产政策”后，房地产政策调整优化正在不断扩展和深化，限制性购房政策逐步解除，支持和鼓励合理住房需求的政策持续出台。

贝壳研究院数据显示，受利好政策影响，9月重点50城市二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。

此外，中秋国庆期间，二手房日均成交量同比2022年国庆期间增长3%，带看量同比增长13%，二手房市场交易持续修复。