不低于24.3亿元！上海宝格丽酒店被挂牌出售，最贵套房30万元一晚【附高端酒店行业分析】

上海宝格丽公寓易主半年后，位于上海苏河湾的宝格丽酒店成为了全球第六家、中国第二家宝格丽酒店，并且被公开挂牌出售。据报道，该酒店最贵的套房定价约为30万元一晚。

10月11日晚间，华侨城再次公开抛售优质资产。华侨城的间接非全资附属公司华侨城上海置地计划通过公开挂牌出售上海苏河湾项目的部分资产。交易底价由华侨城确定，不低于24.3亿元。若以底价成交，华侨城亚洲预计将获利5700万元。

董事会表示，如果此次出售成为现实，将有助于集团盘活资产、加快资产周转，以符合公司整体战略规划。此外，他们还建议将出售所得的现金用于偿还贷款和借贷，以降低集团的计息负债。

根据宝格丽酒店及度假村官网的信息，上海宝格丽酒店拥有82间客房和套房，其中包括19间酒店甄选套房。该酒店10月31日晚的最低价格为6529元，最高价格为302329元，这些价格都包含服务费。其中，最低价房型的服务费为929.6元，最高价房型的服务费为43041.81元。

——高端酒店的概念和市场定位

高端酒店是由四星级酒店和五星级酒店组成的，其目标客户群体包括高端商务旅客、高端休闲度假旅客以及政府接待等。这些酒店以豪华的硬件设施和全方位的优质服务而闻名，提供餐饮、住宿、会议等一系列服务。

据2020年数据显示，五星级酒店的平均客房数量为320间，而四星级酒店的平均客房数量为182间。高端酒店的单间客房成本约在100万元左右。

——高端星级酒店数量维持在3000家以上

从2015年到2021年，中国的高端星级酒店数量一直保持在3000家以上。2020年，全国高端星级酒店数量为3219家，较2019年末下降了1.41%。这主要是因为疫情的原因，国内部分高端星级酒店停业。而到了2021年，全国高端星级酒店数量为3123家，较2020年下降了2.98%。截至2022年第三季度，中国的高端星级酒店数量进一步下降至2809家。

——高端星级酒店连锁化率超53%

从2018年到2021年，中国高档酒店的连锁化率持续提升，到2021年达到了38%。而豪华酒店的连锁化率自2019年以来一直保持在53%以上，并在2021年达到了53.34%。这表明中国高端星级酒店行业正处于连锁化整合的阶段，高端连锁酒店的发展速度较快。

据华美首席知识专家赵焕焱分析，宝格丽酒店的定价与一般五星级酒店有所不同，始终保持较高的价格，以彰显奢侈品牌的一面。华侨城出售上海苏河湾项目的部分资产不仅仅是因为宝格丽酒店的情况，更是出于上市公司整体回笼资金的需求。如果交易按照底价成交，华侨城预计将获利数千万元。至于出售后，是否会改变宝格丽酒店的品牌，将取决于接盘者和管理方的协商。

我国高端酒店行业正面临着广阔的发展前景。随着中国经济的快速发展和人民生活水平的提高，越来越多的中国消费者开始追求高品质和奢华的旅行体验。高端酒店作为满足这一需求的重要组成部分，将在未来继续受到青睐。

前瞻经济学人APP资讯组

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