266亩,总价超10亿!恒大旁!上江北纸厂新地块,即将开拍!

266亩,总价超10亿!恒大旁!上江北纸厂新地块,即将开拍!

来了来了,上江北「重量级」纸厂片区地块,这周三将开拍!

与恒大·御景半岛紧紧相邻,超266亩的大地块,起拍总价更是给到了10亿!这宗地,能量有点大......

266亩,总价超10亿!恒大旁!上江北纸厂新地块,即将开拍!

看规模

商业+住宅=3500多套房

这次纸厂片区其实是6个地块整合打包在一起,这里放一下红线图。

266亩的六宗小地块又分成了纯住宅、商业和商住混用地三种规划,接下来咱分别来看看。

266亩,总价超10亿!恒大旁!上江北纸厂新地块,即将开拍!

纯住宅地块当然是占比最大的,A-01-02,A-01-07、A-01-16三宗都是纯住宅用地,合计约133亩,占整宗大地块近一半。

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图源/三江房产网

这三块纯住宅地,容积率不尽相同,依次分别最大是2.1、2.2、2.3,算是比较低的住宅容积率了。

若按套均建面100㎡来粗算,大概可以修1600套住房。而且低容地块大概率是往改善房型靠。

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图源/三江房产网

剩下的A-02-03是商业用地;A-02-06、A-02-12是商住混合用地。

从图可见商业地块更靠江,临江商业算下来占地约18亩,体量不算很大,中规中矩毕竟更多是填补上江北缺失的商业。

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图源/三江房产网

商住混合用地约116亩,容积率分别为2.9和2.5,预计可以带来2100套住房。从地块位置看更靠近江边的商业地块,大概率是刚需型社区。还是套均100m²粗算,预计可以带来2100套住房。

看区位

恒大新邻居,万事皆备

这宗地区位很有辨识度,就紧挨着恒大。再往下点就是前段时间宜宾的网红打卡点——岷江花海。地块位置还是好找。

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恒大御景半岛

上江北纸厂片区的含金量有多高大家都晓得,紧邻岷江,对望翠屏山以及真武山,自然生态资源丰富,又是打造江景改善房的“宝藏地”。

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另外,这宗地周围的路网规划也已经公示成型,未来纸厂横一路、横二路、纵二路、纵三路都在拍地范围内。

不说未来说现在,地块一侧的五粮液大道是江北主干道之一,有多条公交线路停靠,另一边滨江路也已建成,交通发达是无需质疑的。

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发达的交通是基础,意味着能享受更多旧州配套:新街菜市场、川南骨科医院、宜五中新校区等等生活配套都在不远处。

可以说地块的配套已有规模,且还在不断发展中。还有周边老旧小区的消费潜力,以及翠屏政府对纸厂的十分重视,这不妥妥是潜力股“黄金地”?!

猜拿地

10亿起拍,国企争锋?

地块虽好,但是也hin贵,5750元/㎡的起拍价,折合楼面价约2427元/㎡,算下来地块总价超10亿元!

虽然对比当初恒大地块2637元/㎡楼面价便宜点,但楼市环境早已今非昔比,门槛还是贵。

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另一方面,可以看出政府是想将纸厂片区特别是江岸线连城一片,地块上下两端分别是丽雅·和锦、翠禹·长河翠语,加上如今这宗大地块,刚好是进江北的门头江岸线名片。

发现没有,也就是说上下两头都是国企在拿地,结合这宗超10亿的门槛,俺估计拍卖现场大概率又是国企的主要交锋......

当然猜归猜,究竟谁来拿地,还是期待10月18日的拍卖会吧,大家心中的最佳拿地选手又是谁呢?

【正文完】

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编辑:彭翰林丨责编:杨俊伟丨编审:殷靖翔

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