266亩，总价超10亿！恒大旁！上江北纸厂新地块，即将开拍！

来了来了，上江北「重量级」纸厂片区地块，这周三将开拍！

与恒大·御景半岛紧紧相邻，超266亩的大地块，起拍总价更是给到了10亿！这宗地，能量有点大......

看规模

商业+住宅=3500多套房

这次纸厂片区其实是6个地块整合打包在一起，这里放一下红线图。

266亩的六宗小地块又分成了纯住宅、商业和商住混用地三种规划，接下来咱分别来看看。

纯住宅地块当然是占比最大的，A-01-02，A-01-07、A-01-16三宗都是纯住宅用地，合计约133亩，占整宗大地块近一半。

图源/三江房产网

这三块纯住宅地，容积率不尽相同，依次分别最大是2.1、2.2、2.3，算是比较低的住宅容积率了。

若按套均建面100㎡来粗算，大概可以修1600套住房。而且低容地块大概率是往改善房型靠。

图源/三江房产网

剩下的A-02-03是商业用地；A-02-06、A-02-12是商住混合用地。

从图可见商业地块更靠江，临江商业算下来占地约18亩，体量不算很大，中规中矩毕竟更多是填补上江北缺失的商业。

图源/三江房产网

商住混合用地约116亩，容积率分别为2.9和2.5，预计可以带来2100套住房。从地块位置看更靠近江边的商业地块，大概率是刚需型社区。还是套均100m²粗算，预计可以带来2100套住房。

看区位

恒大新邻居，万事皆备

这宗地区位很有辨识度，就紧挨着恒大。再往下点就是前段时间宜宾的网红打卡点——岷江花海。地块位置还是好找。

恒大御景半岛

上江北纸厂片区的含金量有多高大家都晓得，紧邻岷江，对望翠屏山以及真武山，自然生态资源丰富，又是打造江景改善房的“宝藏地”。

另外，这宗地周围的路网规划也已经公示成型，未来纸厂横一路、横二路、纵二路、纵三路都在拍地范围内。

不说未来说现在，地块一侧的五粮液大道是江北主干道之一，有多条公交线路停靠，另一边滨江路也已建成，交通发达是无需质疑的。

发达的交通是基础，意味着能享受更多旧州配套：新街菜市场、川南骨科医院、宜五中新校区等等生活配套都在不远处。

可以说地块的配套已有规模，且还在不断发展中。还有周边老旧小区的消费潜力，以及翠屏政府对纸厂的十分重视，这不妥妥是潜力股“黄金地”？！

猜拿地

10亿起拍，国企争锋？

地块虽好，但是也hin贵，5750元/㎡的起拍价，折合楼面价约2427元/㎡，算下来地块总价超10亿元！

虽然对比当初恒大地块2637元/㎡楼面价便宜点，但楼市环境早已今非昔比，门槛还是贵。

另一方面，可以看出政府是想将纸厂片区特别是江岸线连城一片，地块上下两端分别是丽雅·和锦、翠禹·长河翠语，加上如今这宗大地块，刚好是进江北的门头江岸线名片。

发现没有，也就是说上下两头都是国企在拿地，结合这宗超10亿的门槛，俺估计拍卖现场大概率又是国企的主要交锋......

当然猜归猜，究竟谁来拿地，还是期待10月18日的拍卖会吧，大家心中的最佳拿地选手又是谁呢？

【正文完】

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编辑：彭翰林丨责编：杨俊伟丨编审：殷靖翔

监制：易强