少还月供218元，德阳可以商转公还能节约几大百！

朋友们，10月份马上要还房贷了。

你的月供少了多少钱啊？

刚刚收到工商银行的短信，月供少了218.99元。第一次下降到了3千以下，挺开心的。

省下这笔钱，我又可以抽上5块钱的天下秀了。

△调整前

△调整后

顺便看了一下，这么些年，本金还了4万多，利息还了14万多。

之前在视频里给大家说的，如果你现在还款能力变强了，还有一种方式可以省一点利息。

比如变更一下还款方式，之前很多人因为刚刚毕业，没有实力还款就选择了等额本息。

现在有实力了，尤其是利率降低之后，每个月多还一点本金也是可以的。

所以，变更成等额本金，就相对也可以省利息。

比如变更之前，等额本息的利息是32.2万。

如果我现在变更成等额本金，利息就可以节约5万左右。

而且，月供也会相应变少。

变更后，从11月开始，每个月还款3550元，其中本金每个月都是1705元，利息就会越还越少。

虽然节约的利息也不是特别多，但能节约一点是一点。毕竟都是打工人，赚钱不容易。

现在利率降低后，好点的理财产品，还是能跑过房贷利率，算下来还是比较划算。

当然，如果你觉得这个利率还是高了。

也不要着急，还有好福利等着你。

今天，看到新闻，继“带押过户”之后，“带押转贷”也出现了。

什么是“带押转贷”？

既原来的商业性个人住房贷款转公积金贷款，需要“先清后贷”，现在有政策可以直接从商业贷款转公积金贷款。

也就是商转公。

从商业贷款转成公积金贷款，那这个利率，就更低了。德阳目前公积金首套房贷款利率3.1%。

算下来，每个月月供又可以少几大百。

若100万元存量房贷为商业贷款、贷款年限30年，则月均还款额4890元；如该笔贷款采用公积金贷款方式，同样为30年，每月还款额为4270元，每个月可以少还620元。

对于存量房贷而言，过去允许商业贷款转公积金贷款，但有个前提条件，即要把商业贷款先偿还，这就产生一个问题：购房者转公积金贷款是因为资金上有压力，但是想走这条省钱捷径，反而要提前筹一笔资金。

推出“带押转贷”后，购房者可以直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款，今后购房者不用为了结清商业性房贷自行筹款周转了。

今年在降低房贷利率、降低购房成本等方面。你看，公积金相关政策端做了一些比较大的创新。

但是啊但是，消息虽好。

目前德阳还没有出台可以商转公的政策。

会不会出呢？什么时候还不知道。

即便要出，也给大家说提个醒，有可能你的无法商转公。

我总结了广安、南充、绵阳、达州、自贡、资阳这些地方的商转公政策。

发现了一个大部分都必要的条件，就是该住房已取得《房屋产权证》和《土地使用权证》或《不动产权证书》。

假如没有办下来不动产权登记证书，那有可能还转不了。这个就要看到时候的政策具体什么样？

这也就意味着，如果你买的房子如果是期房，也可能转不了。另外，如果你是组合贷，也转不了。

有的城市，如果你选择“先贷后还”模式，还要提供第三方资产抵押，才能申请住房公积金贷款后偿还商业住房贷款。

所以，这个政策虽好，但是限制也较多，条款也复杂。这大概也是为什么久久出不来的原因吧。

如果你想商转公，还有一个最最重要的前提：你有公积金吗？

如果没有，那怎么办？

不得不说，就如当初带押过户一样，“这种‘带押转贷’也是一种创新。’使得商业银行贷款转公积金贷款这条线路打通了，值得学习，借鉴。

因为真的非常接地气。