10月11日，华侨城控股有限公司公告称，其间接非全资附属公司华侨城上海置地计划以不低于人民币24.3亿元的价格，于北京产权交易所透过公开挂牌出售上海苏河湾项目部分资产。经查询发现，该资产主要包括上海宝格丽酒店及住宅、行政公馆、公寓等相关配套。截至本公告日期及建议出售前，华侨城上海置地为销售资产不动产权之唯一持有人。
公开资料显示，华侨城苏河湾东起河南中路，西临西藏路，北至天潼路，沿上海母亲河——苏州河1公里岸线，拥有多条轨道交通换乘点，交通便捷。项目东临外白渡桥800米，与邮电总局、浦江饭店、外滩一脉相连，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，距离人民广场、南京路、淮海路等成熟商圈均仅十分钟车程。
根据宝格丽酒店官网，坐落于苏河湾沿河综合开发区的上海宝格丽酒店，是华侨城打造的集高端住宅、时尚商业、艺术空间与都市公园于一体的城市滨水复兴项目，酒店拥有82间客房及套房，其房间间夜价在5400元~258888元，目前各房型仍在各渠道公开销售中。
公告提到，销售资产之若干部分目前正出租予第三方。根据与授权人之品牌安排，酒店房产主体目前用作酒店营运及提供配套服务。延续品牌安排须依赖于买方及品牌授权人能否协商达成。
据公告披露，2022年，上述挂牌出售的可销售资产录得收入1.4亿元，同比下降43.5%；除税后亏损0.52亿，相当于上年亏损翻了4倍。2023年上半年收入1.19亿元，除税后亏损690万元。根据华侨城集团之管理账目，于2023年6月30日，销售资产之未经审核账面净值约为人民币20.1亿元。
公司董事会认为，建议出售将可令本集团盘活其资产、加速资产周转，以供公司之整体策略规划；将建议出售产生之现金流入用于偿还贷款及借贷，并可降低集团之计息负债；及实现投资收入。
南都记者注意到，这已经不是华侨城第一次公开出售资产。就在一年前，华侨城上海置地计划通过公开挂牌出售上海首驰企业管理有限公司51%的股权，价格为不低于5.85亿元，被出售公司的业务范围包括：企业管理、停车场管理、展览展示服务、物业管理及非住宅房地产租赁。该出售同样被视为有利于盘活集团的存量资产，及加速集团的资本周转、优化集团现金流并为营运资金及日后业务发展提供流动资金。
但此举未能缓解华侨城的经营压力。据华侨城财报，上半年实现收入1.94亿元，同比下降77.9%，亏损约为2.44亿元，同比上年增亏1.3亿元，主要因为报告期投资及基金分部因房地产市场行情继续下行，部分联营公司预计继续出现大额亏损。公司权益持有人的应占亏损约为2.12亿元，同比由盈转亏，其中，综合开发业务的应占亏损约为623万元，同比下降210.2%，主要因今年上半年上海酒店和租赁业务虽较上年同期有所恢复，但其他地产项目因报告期内收入结转减少，且报告期内因美元加息导致利息费用增加，导致相关业务于报告期录得亏损。
华侨城方面预计，假设建议出售按最低价格完成，预计将产生收益约人民币5700万元。假设建议出售以最低价格完成，并计及建议出售的税项、费用及开支，估计建议出售之所得款项净额将约为人民币20.7亿元。董事会拟将建议出售所得款项净额用于偿还贷款及借款，及/或用于集团之一般营运资金。
采写：南都记者 傅晓羚
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