首推“带押转贷”减轻购房者负担

10月15日从市住房公积金管理中心获悉，自10月16日起，全市实行商业性个人住房贷款转公积金贷款新政策，首次推出“带押转贷”方式，进一步减轻购房者经济负担。

原来的商业性个人住房贷款转公积金贷款，需要“先清后贷”，即先以自有资金结清商业性房贷，再申请转公积金贷款，不少购房者为筹款周转难而发愁。该中心聚焦民生难点发力，出台这一新政策。

“推出‘带押转贷’后，购房者可以直接申请转公积金贷款，偿还全部或部分商业贷款。”市住房公积金管理中心相关负责人介绍，今后购房者不用为了结清商业性房贷，自行筹款周转了。

根据新出台的《金华市商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施细则》，除应符合本市公积金贷款相关政策外，申请商转公贷款的房屋要求已取得《不动产权证书》或《房屋所有权证》《国有土地使用权证》，除了原商业贷款设定的抵押权外，无其他抵押、担保、查封和设定房屋居住权等权利限制情形。原商业贷款当前未处于逾期状态，且近两年内无连续两次或累计三次逾期还贷记录。已经办理住房公积金组合贷款的，不得将其商业贷款部分转为公积金贷款。

购房者需要注意的是，商转公贷款“先清后贷”和“带押转贷”两种方式可自主选择。选择“先清后贷”的，对原商业贷款银行没有限制。选择“带押转贷”的，原商业贷款银行必须为公积金中心委托办理的12家银行之一，同时需要原商业贷款银行同意提前还款，并开具《金华市住房公积金商转公贷款联系函》。市住房公积金管理中心将以“先贷先转、依序受理”为原则，按照原商业性个人住房贷款发放日期先后顺序分阶段受理。

据介绍，商转公贷款最高可贷额度按各县现行贷款政策执行。采用“先清后贷”方式的，不超过原商业贷款结清时的贷款本金余额；采用“带押转贷”方式的，不超过申请时原商业贷款应还本金余额，均保留至千元。

为确保新老政策平稳过渡，申请办理商转公贷款的，商业贷款发放日期要求在2016年12月31日之前；2023年11月30日前已经提前结清原商业贷款，不受原商业贷款发放时间限制。市住房公积金管理中心表示，后续将根据资金运行状况，适时调整商转公贷款业务受理时限并及时对外公布。