城镇居民继承农房可以翻建了？某地出台新规，农民朋友要了解！

“城里有房、乡下有院”，这是每一个农村人心中的愿景。虽然大部分的城镇居民并不能在农村买地建房。但是依然有很多的新城镇居民继承了农村老家的房屋，可惜的是继承的农村住宅并不能进行任何的翻建、改建行为。大家都知道，农村宅基地它是属于村集体的，不管是在农村新建还是翻建都是属于村集体经济组织成员享有的基本权益。而当村民将户口迁往城镇的那一刻，村民失去了村集体经济组织成员的身份。自然也失去了在农村建房的资格，因此一般而言城镇居民继承的老旧房屋都是不能翻建或者改建的。

但是近年来随着农村宅基地的改革，这道紧紧关闭的大门悄悄的打开了一道细缝。大家都知道，近年来国家一直在深化农村宅基地改革，2020年随着《深化农村宅基地制度改革试点方案》的出台。全国就有104个县市区以及3个地级市开启新一轮的农村宅基地改革试点。其中广东省韶关南雄市就是其中农村宅基地改革试点县之一，根据2023年韶关南雄市人民政府发布的《南雄市农村宅基地资格权实施方案》。其中就有11项改革内容，包括农村宅基地有偿退出、宅基地抵押、宅基地有偿使用以及农村宅基地继承等等。

在《实施方案》中还提到了一项非常关键的试点内容，原文：因合法继承取得农房所有权的权利人在符合村庄规划的条件下，可以申请重建，并有偿取得70年期限的集体建设用地使用权。换句话就是说农村新一代年轻人落户城镇之后继承老家的房屋可以翻新也可以翻建，而且拥有70年的产权。这对于很多新一代的城镇居民而来是一个非常利好的消息，离“城里有房、乡下有院”又进了一大步。不过有一点需要注意，虽然城镇户籍人员通过继承房屋拥有宅基地的使用权。但是他们和村集体经济组织成员不同，他们只有宅基地的使用权，宅基地资格权是没有的。也就是说一旦房屋发生坍塌，随着房屋使用权的流转宅基地的使用权也会随之失去。

在这里，有两点农民朋友要注意。其一、虽然南雄市开始试行这项宅基地改革内容，但是也仅仅在摸索阶段。而且也仅仅只是南雄市试点该项宅基地改革内容，因此农民朋友如果父母还健在。有条件的一定要将农村的老宅翻新或者直接重建，以后的几十年都不用再担心农村老宅翻建问题。第二、翻建、重建的审批手续更严格，例如原有的宅基地是否超过广东省规定的宅基地面积标准，如果超过，那么超出的部分要退出。

其实归根结底这些宅基地改革内容都是旨在盘活农村闲置的宅基地，因为允许城镇居民翻建农村老宅，有利于外部资本进入农村。为乡村发展提供活力，为乡村振兴提供助力。

好了，今天的文章就写到这里了。大家对于广东省韶关南雄市城镇居民继承农村房屋可以翻建这项农村宅基地改革内容支持吗？如果是你，你是愿意将农村宅基地换钱，还是愿意在农村翻建老宅呢？欢迎大家在下方评论区留言，大家一起参与讨论。