最小清新城中村、600年村落……南山热点旧改项目有新进展

　　桂庙新村城市更新项目效果图。图源:创新南山

　　桂庙新村旧改项目现场。

　　珠光村城市更新项目效果图。

　　珠光村内。

　　深铁熙府。

　　10月11日，中国共产党深圳市南山区第八届委员会第五次全体会议召开。会议提出，要围绕高品质生活这个重要目标，实施“宜居新品”等行动，确保民生服务保障水平提档升级。要全面推动教育、医疗、住房、文体、生态等各方面民生服务保障，扎实办好年度民生实事。

　　而在住房领域，备受关注的桂庙新村、珠光村等城市更新项目近期纷纷传来新进展。

　　“最牛街道”将迎来难得的住宅供应

　　桂庙新村已经动工了。第四季度南山区集中开工的26个项目中，桂庙新村项目作为4大重点项目之一在列，项目效果图同步曝光。　　

　　被深大、南山科技园环抱　　

　　项目坐落在“深圳最牛街道”——粤海街道，一侧是深圳大学，另一侧是大厂云集的南山科技园，在寸土寸金的南山，桂庙新村可以说是很特别的一个存在。

　　桂庙新村虽是城中村，但各方面配置都很不错，被大家称作“深圳最小清新城中村”，很多深漂选择在这里落脚，平日里来往最多的是深大学生和打工人。

　　其位置优越，周边均是各类大厂与研究所。站在桂庙新村入口处，能清晰地看到腾讯滨海大厦。交通方面，桂庙新村距离9号线深大南地铁口不到500米，且靠近南海大道，不管是地铁或是驾车出行都十分方便。　　

　　旧改之路横跨近8年　　

　　从2015年立项旧改，桂庙新村横跨了近8年。

　　2015年8月，桂庙新村旧改被列入《2015年深圳市城市更新单元计划第三批计划》，并于当年的10月22日正式立项。

　　2020年11月《南山区粤海街道桂庙新村城市更新单元》草案的公示，桂庙新村的旧改正式官宣。

　　得益于得天独厚的地理优势，桂庙新村在旧改规划草案出来后，瞬间身价暴涨，根据乐有家研究中心数据显示，2020年第四季度，桂庙新村二手房成交均价高达11.62万/㎡，同比上涨64.3%，跑赢当年大热的宝中片区，位居涨幅第一。

　　2021年3月，桂庙新村明确了旧改的范围以及各项更新指标。　　

　　集住宅商办酒店为一体　　

　　今年5月，南山区城市更新和土地整备局发布关于粤海街道桂庙新村城市更新单元项目实施主体确认的公示。桂庙新村城市更新单元位于南山区白石路与学府路交叉口西北侧，东临白石路，西近南海大道，南临学府路，北面与深圳大学毗邻。根据公示内容显示，该项目实施方式为与权利主体签订搬迁补偿协议，补偿方式为产权置换和货币补偿相结合，已完成100%签约，形成了单一主体。

　　项目实施主体为深圳市贯凯投资有限公司。据工商注册信息显示，该公司成立于2022年，隶属深圳市阳光华艺房地产有限公司等。阳光华艺于2002年成立，注册地在南山区南海大道西桂庙路北阳光华艺大厦。阳光华艺在深圳旧改行业小有名气，其开发了南山城市花园、流塘阳光花园、阳光粤海门等多个旧改楼盘。

　　按照规划，桂庙新村更新后将升级为集住宅、商业、办公及酒店为一体的大型综合项目。除了近25万㎡的住宅，还有约10.6万㎡的商业和办公建筑，对周边商业配套会有一定的补充。目前深大南附近的大型购物中心需要过天桥到海岸城。另外还规划各类公共设施1.2万㎡和1500㎡的社区体育活动场所。

　　这是科技园片区难得的住宅供应，如果放在更小范围内的深大南片区来看更加稀缺，片区楼盘集中在1999-2002年之间建成，厚德品园是楼龄较新的小区，2008年建成，已经是15年前。

　　◎项目小档案

　　粤海街道桂庙新村城市更新单元

　　位于南山区粤海街道，总投资83.56亿元，总用地面积41660平方米，总建筑面积369100平方米，定位于打造集居住、商业、办公、酒店及公共配套设施为一体的综合社区，含建设相关保障性租赁住房和一所12班幼儿园。

　　13年旧改历程　周边二手房价7万+

　　10月7日，深圳市南山区城市更新和土地整备局发布关于桃源街道珠光村城市更新单元一期B项目实施主体确认的公示。　　

　　一期B项目拟由京基操刀　　

　　珠光村位于深圳市南山区中北部，现属深圳市南山区桃源街道珠光社区珠光居民小组，至今已有600多年历史。珠光村城市更新单元位于桃源街道珠光路以北、塘朗山郊野公园以南、大沙河以东、平南铁路以西。

　　本次公示显示，该更新单元已于2021年12月取得规划批复。根据专项规划批复，该更新单元分两期实施，一期内可分为A、B项目实施，其中B项目拆除范围用地面积67188.6㎡，规划容积254764㎡。

　　一期B项目拆除用地范围内的土地分为以下三类:一是位于87-167和87-167红线内的行政划拨用地，用地面积为6499㎡；二是深圳市珠光实业股份有限公司用地，分别为17587.5㎡的农村红线用地和32576.31㎡的根据《收回统征土地协议书》确权的用地；剩余10525.79㎡用地未办理任何用地手续。前述土地上共有111栋永久性建筑物，测绘总建筑面积为126519.18㎡。

　　公示还提到，一期B项目的实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，珠光村城市更新单元一期B项目实施主体拟确认为深圳市京基投资有限公司。　　

　　至今已有13年的旧改历程　　

　　值得一提的是，珠光村至今已有13年的旧改历程。据了解，早在2010年，南山区桃源街道珠光村城市更新单元便纳入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》，进行拆除重建用地范围调整后，又纳入《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，2018年《南山区桃源街道珠光村城市更新单元规划》也进行了公示。

　　据此前规划，项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米，商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米。　　

　　整体区位较为优越　　

　　随着旧改进程的刷新，市场对该项目也有了更多期待。事实上，珠光村的整体区位较为优越，具体位置方面，该项目附近有7号线地铁站珠光站和茶光站，直线距离分别约400米和700米，从茶光站出发一站即到西丽地铁站，另外项目2公里范围内还规划有西丽高铁站；生活配套方面，项目背靠塘朗山，生态资源丰富，附近还规划有大沙河文体中心和南山文理实验学校，处于留仙洞总部基地辐射带内。

　　该项目附近有较多居民小区，整体参考均价在6万-10万元/㎡之间。距离旧改项目较近的半山翠林花园目前二手参考均价为10万元/㎡，小区于2009年建成；另外项目南侧的部分老小区单价则较低，例如1997年建成的宝珠花园目前二手参考均价为6.9万元/㎡，2002年建成的龙都名园目前二手参考均价为7.1万元/㎡，1991年建成的珠光花半里目前二手参考均价为7.5万元/㎡。

　　◎项目小档案

　　桃源街道珠光村

　　城市更新单元

　　据此前规划，南山区桃源街道珠光村城市更新项目总用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米，商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米。

　　◎延展

　　其余旧改项目　也有最新进展

　　近日，南山区城市更新和土地整备局公示了多个项目最新动态。　　

　　高发科技园旧厂房区

　　实施主体确认　　

　　高发科技园旧厂房区城市更新单元位于桃源街道，处于广深高速、北环大道、龙珠五路围合区域。

　　该更新单元已于2022年6月取得专项规划批复。根据专项规划批复，该更新单元拆除范围用地面积45440.1㎡，开发建设用地面积27914.4㎡。

　　目前，该更新单元实施方式为与物业权利人签订搬迁补偿协议，已完成100%签约，形成了单一主体，补偿方式为房屋安置和货币补偿。根据相关规定，高发科技园旧厂房区城市更新单元项目实施主体拟确认为深圳市高发产业园开发投资有限公司，现予以公示。　　

　　润亚奕拓厂房旧改

　　建面约5.8万㎡　　

　　项目位于南头街道北环大道与南农路交会处，近地铁12号线同乐南站。

　　更新单元用地面积12011.5平方米，与拆除用地面积一致，开发建设用地面积9006.5平方米。规划容积58015平方米。

　　其中，住宅53865平方米，公共配套设施4150平方米。另配建社区体育活动场地占地465平方米，社区儿童游戏场地占地300平方米。　　

　　亿利达大厦旧改

　　拆除用地面积13412㎡　　

　　亿利达大厦位于南山街道，项目拟拆除范围用地面积13412㎡，拟更新方向为新型产业功能；拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或城市公共利益项目，拟贡献率不少于22.4%。

　　单元规划阶段按规定落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

　　申报主体为运泰实业有限公司。运泰实业有限公司[曾用名:运泰电脑有限公司]，成立于1992年，位于广东省深圳市，是一家以从事计算机、通信和其他电子设备制造业为主的企业。

　　人才房深铁熙府三房申购今截止

　　人才是高质量发展的第一资源。为进一步实现全球人才在深圳安居，更好地吸引人才、留住人才、服务人才，今年以来，深圳持续放宽人才房申购条件等政策引起了社会的热烈反响。今年3月份，深铁集团全力打造的湾区高品质人居示范社区——南山深铁熙府的首批两房人才房售罄备受市民关注，为深圳打造人才高地贡献了“人居”力量。日前，深铁熙府重磅推出817套三房人才房，正申购登记中。　　

　　3人家庭可申请　　

　　一直以来，深圳着力推进人才培养，塑造国际一流的人才发展生态环境，为打造人才高地做出先行示范。9月27日，深圳市住房建设局网站发布《深圳市住房保障署关于深铁熙府项目住房面向人才配售的通告》，深铁熙府推出817套三房人才房，按照申请家庭资格条件分为四个队列。

　　其中，除户籍、年龄等条件外，第三队列中具有全日制专科学历，或具有中级及以上专业技术资格，且具有中专及以上学历，或具有技师、高级技师职业资格或高级职业资格，且职业资格证书符合深圳市紧缺工种目录，或者在世界技能大赛和国家级一、二类职业技能竞赛中获奖，或者属于获得“中华技能大奖”等荣誉称号，或者属于受深圳市委、市政府表彰的人员均可申请。第四队列中，申请人及共同申请人符合第一、第二、第三队列中任一队列的申请条件，家庭人口数为3人，且认购意向为三房户型住房的即可申请。　　

　　配售均价约6万/㎡　　

　　深铁集团相关负责人介绍，本次配售房源位于深铁熙府A地块，共817套，均为建筑面积约90平方米的三房户型，配售均价为59394.52元/平方米。项目住宅塔楼为装配式建筑，室内为精装交付。申购登记将于10月16日18点截止。

　　采写:南都·湾财社记者　孙阳　南都记者　陈紫嫣　张艳丽　综合鹏城事记、咚咚找房