风险告知！针对鄂州恒大烂尾房

湖北省鄂州市华容区人民法院

风险告知书

与恒大集团旗下公司商品房买卖合同案件原告方：

你方与恒大集团旗下公司及相关案涉银行按揭贷款的商品房买卖合同纠纷一案，本院立案受理后，依法公开开庭进行了审理。经审理后，本院认为案件存在以下几点风险:

一、恒大项目均属政府保交楼项目，从本市恒大其他项目及涉案项目施工进展来看，恒大房地产项目进展较为顺利，涉案商品房合格交付基本没有问题的。经现场调查，2、3 号地块房屋已经基本完工，基本具备交付条件。

二、本院已经审结并生效的涉恒大集团类似案件，申请执行人向本院申请强制执行后，因恒大集团旗下公司、关联公司目前的财务状况，至今未查到可供执行财产，案件均未能执行。若你方坚持解除合同，有可能无法收回已经缴纳的购房款、装修款、违约金及已经偿还的银行贷款。

三、合同解除后，你方便退出购房者的身份，丧失对商品房所有权的机会；合同解除后，你方对恒大集团旗下公司、关联公司应退还的购房款、装修款及应支付的违约金仅享有债权，你方的债权实现存在较大风险。在恒大集团及旗下公司、关联公司目前资不抵债的情况下，随时有可能进入破产程序，如若进入破产程序，上述债权能否优先受偿值得商榷。鉴于以上风险，请你方认真考虑是否坚持要求解除商品房买卖。

来源 ： 综合鄂州华容区人民法院

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