同意率超93%！广州白云区黄边旧改再传捷报

白云区黄边村旧改重大突破！

据南方+消息，白云区鹤龙街黄边旧村全面改造项目实施方案顺利完成了第二批表决，全部经济合作社表决同意率均超过90%，其中有的合作社表决同意率已超过95%。

为确保表决工作顺利推进，连日来，鹤龙街黄边旧改攻坚工作指挥部各工作组坚持走村入户，面对面听取村民意见，并让政策讲解深入每一位村民的心坎。其间，随着越来越多村民对旧改政策了解的加深，村民的投票积极性进一步提高，整体表决同意率一路上升。

据了解，黄边村全体村民表决分四批进行，大多数村民已在国庆假期前的第一批投票中完成表决。截至10月8日17时30分，第一批、第二批参与表决人数共计2691人；在公证处公证人员的监督之下现场开箱验票，旧改实施方案整体同意率超93%。剩余暂未参与表决的村民，可参加下一批次的表决投票。

改造总建设量超85万平

黄边村，位于白云区鹤龙街道，东侧接设计之都核心区和时代玫瑰园，西至106国道，南临江夏村。

其紧邻地铁2号线黄边站，北侧靠近在建中的地铁14号线二期彭边站，出行便利。

另外，黄边村与白云新城也仅约2公里的距离，位置优越。

根据基础数据，黄边村土地面积约39公顷，基本都是建设用地，包括旧厂房、村民私宅、集体用地等。

总人口达27007人，其中村户籍人口1025户，共3225人，2020年人均分红25825元。

目前村内大量厂房“人去楼空”，导致村集体收益减少，因此改造也面临着迫切的需求。

村内目前共拥有7处公建配套，包括黄边小学、幼儿园、文化馆、肉菜市场等。此外，还有观护龙公祠、黄边康公古庙等历史文物。

今年9月15日，黄边村公示了更新改造项目实施方案。

根据方案，更新改造总建设量为85.32万平方米，村民复建住宅建设量42.87万平米，村复建物业建设量12.92万平方米，融资住宅建设量29.53万平方米。

黄边村改造规划图

目标是打造成现代服务业集聚区、粤港澳大湾区设计产业国际品牌集聚地。

黄边村改造规划图

目前，周边基本没有一手房供应。二手方面，有时代玫瑰园、云山诗意等成熟小区放盘，报价约在4字头左右。

随着设计之都的建设不断完善，大量就业人口涌入，居住需求旺盛，未来黄边村旧改项目有望解渴片区需求。

补偿标准曝光！

补偿上限525㎡，还有车位奖励

今年4月份，网上传出的一份资料显示，黄边村的拆迁补偿计划采用“阶梯补偿、设置上限”的方法进行。。

△黄边村住宅拆迁补偿的方案会议资料

对于黄边村村民的合法房屋：

如果现状房屋≥3.5层，则回迁面积=1~3层现状面积+3~4层现状面积

如果现状房屋在3~3.5层，则回迁面积=1~3层现状面积+实测建基的50%

如果现状房屋在3层以下，则回迁面积=现状建筑面积+实测建基

如果是不合法房屋，则补偿标准的计算方式与上述合法房屋是一样的，只不过在此基础上增加了280㎡的封顶面积限制。

至于那些不是黄边村村民的合法房屋，则以280㎡为补偿的上限，在现状建筑面积与280㎡间取较小值。

△黄边村住宅补偿标准

不仅如此，此次方案对于积极签约的村民，还设置了回迁面积和车位等奖励。

回迁面积奖励方面，对于积极签约的村民合法房屋。

现状房屋≥4层的，则以第4层的50%作为回迁面积奖励；

现状房屋3~4层的，则以1~3层面积最大的那层的50%作为回迁面积奖励；

此外，屋内所有阳台和飘窗，均按100%算全面积；而且单栋房屋回迁总面积，不得超过525㎡

车位奖励方面，本次方案只针对村民享受，每栋房屋都能奖励1个车位。

△黄边村村民/世居房屋签约奖励

如果按照这个版本，白云黄边村大部分村民的合法房屋，都能取得4层的补偿标准，怎么样，你羡慕了吗？

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本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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