“松绑政策”初显威力，楼市期待全面复苏

本报记者 陈子帅

“最近听到了房地产政策‘松绑’的消息，再考虑到自己到了成家的年纪，因此我在国庆期间去北京的多家楼盘考察房源。但身边也有一些声音说，还应再观望一下买房的时机，所以我对于是否出手感到有些纠结。”一位90后看房者这样描述楼市新政对自己的影响。据《环球时报》记者了解，自8月下旬国内多地在房贷利率、限购等方面实施“松绑”以来，持有类似心态的人不在少数，这也折射出中国楼市的现状——市场活跃度明显提升，但市场整体偏冷仍令不少人在持币观望。一个多月来，楼市究竟发生了什么变化？各地新政落地成效如何？为此，《环球时报》记者近日采访多位地产从业者、专家以及线下门店以探寻答案。

山西太原一楼盘开盘，销售人员为客户推荐户型。

多地特色政策“松绑”楼市

《环球时报》记者在北京通州一家链家门店看到，有一些年轻人正在咨询二手房。据链家员工介绍说，“认房不认贷”政策出台后，一些之前在观望第二套房贷款政策的业主计划换房，不少房产交易因此开始流动，再加上房贷利率下调等利好政策，一些刚需购房者认为现在是出手的好时机。这名员工还告诉《环球时报》记者，9月至10月中旬，通过线上咨询购房、换房业务的人明显增多，尤其是部分在外地有贷款记录的人，现在都可以在北京做首套购房者。

今年8月末以来，全国许多地方相继推出统一最低首付比例、调整房贷利率下限、取消限购、进行税费补贴等宽松政策。其中，由住建部联合人民银行、金融监管总局推动落实的“认房不认贷”政策被认为是重要风向标。

专业房地产研究机构诸葛研究院提供给《环球时报》的资料显示，据不完全统计，截至9月26日，全国约有48个省市宣布实施“认房不认贷”政策，其中包括北上广深4个一线城市；29个地区对限购政策进行优化松绑46次。

《环球时报》记者关注到，除“认房不认贷”等核心政策外，许多城市还举办了房交会等特色购房活动。例如，武汉在房交会期间对购房者补贴契税，房交会期间购买首套新建商品住房可享受1万元消费券。

根据中指研究院监测，今年国庆假期期间，武汉新房日均成交面积较去年国庆假期日均成交增长超200%，市场活跃度明显提升。

济南在房交会期间提供1万元购房补贴，部分项目更是推出“换新购”交易模式，即协助购房者出售二手房，在二手房出售后缴纳新房房款，若二手房未售出新房可退。此外，苏州取消120平方米以上房源限购，成都取消144平方米以上房源限购，在国庆期间对外地购房者形成了一定吸引。

2023年月度出台松绑政策的次数

北京、广州楼市表现突出

综合主流房地产机构的分析报告来看，当前楼市新政策的效果已经初步显现。诸葛研究院的数据显示，一线城市政策效果相对显著。9月一线城市新房、二手房成交量双双上涨，其中，北京战绩最佳，“认房不认贷”叠加自身楼市基本面良好，成交的积极变化明显。同时，广州作为本轮“认房不认贷”及限购放松的首个一线城市，9月新房成交表现也不俗。

中指研究院市场研究总监陈文静告诉《环球时报》记者，北京、上海、广州等核心一线城市新房销售规模在9月中下旬出现好转态势，在第39周，3城新建商品住宅日均销售套数环比分别增长134.6%、144.1%和23.5%；在40周，受假期影响，北京、上海日均销售套数环比小幅回落，但整体处在8月以来高位，市场情绪回升。

贝壳研究院提供给《环球时报》的数据显示，受利好政策影响，9月重点50城二手房成交量环比增加21%，带看量环比增加17%。中秋国庆期间，二手房日均成交量同比2022年国庆期间增长3%，带看量同比增长13%，二手房市场交易持续修复。

一位近期在一线城市购入二手房的购房者表示，由于感受到新挂出的房源价格有所波动，加之房地产中介在9月底调降中介费，因此决定趁此时机购入之前一直看好的一套房子。

《环球时报》记者也从多家房地产企业了解到，近几个月内看房和房屋销售情况出现改善。上海某头部房地产企业相关负责人向《环球时报》记者透露，该公司在7、8、9三个月的单月销售额虽然同比仍有所下降，但幅度明显收窄。

根据沈阳某头部房地产企业向《环球时报》记者提供的数据显示，国庆期间，该公司在沈阳市内的在售楼盘平均来访人数和成交套数分别环比上升43%和58%。

不过，陈文静表示，由于此前多数二线及三四线城市限制性政策已基本放开，本轮政策优化带动效果有限。9月各线城市销售规模较8月有所回升，但规模仍处在2019年以来低位。9月，一线、二线及三四线代表城市新房销售面积环比分别增长23.7%、10.3%、2.3%，但同比分别下降26.1%、17.2%、33.0%。

青岛大学财富管理研究院教授易宪容告诉《环球时报》记者，目前许多人都处在观望状态，等待房价降到自己的心理预期或购买水平时才会入市，届时市场需求就会真正释放出来。

“发生一定波动是正常规律”

易居研究院研究总监严跃进告诉《环球时报》记者，8月份开始，楼市销量已经能够保持10%以上的环比拉升，这凸显了市场企稳复苏的态势，但购房者对市场的担忧依然存在。

中国社科院教授李景国接受《环球时报》记者采访时表示，近期推出的房地产新政已经对刚需释放起到一定积极促进作用。“我们要认识到，中国房地产已经在一年前达到了供求平衡，所以我们不应期望楼市像2008年时反转幅度那么大。”李景国表示，当前中国房地产处在从高速发展到稳定发展的转折期，发生一定波动是正常规律。

有房地产从业者表示，当前房地产政策的宽松程度已经非常大，但比政策更重要的是市场和购房者的信心。对此，李景国认为，很多有购房意愿的人对于中国经济发展前景看好，但已经不再寄望于通过炒房赚钱。

诸葛研究院分析，展望后市，当前的松绑政策短期内能够遏制下滑的市场态势，叠加“金九银十”传统旺季，9、10月份市场有望较前期有明显好转。目前政策端的放松是一个良好开端，但后续仍需要出台进一步政策巩固加持。

诸葛研究院还分析称，单纯靠“认房不认贷”的松绑难以带动市场的全面复苏，后续政策仍有突破空间，如下调二套房首付比例和二套房贷款利率支持改善性需求，一线城市局部取消限购，二线城市陆续全面放开限购限售等。▲