存量房贷利率调整进展、人民币汇率走势，央行刚刚回应了这些热点问题

存量房贷利率调整进展如何？货币政策空间几何？人民币汇率未来走势如何？10月13日，央行举行2023年三季度金融统计数据有关情况新闻发布会。会上，人民银行调查统计司司长、新闻发言人阮健弘，货币政策司司长邹澜，宏观审慎管理局局长李斌对市场关切的这些问题进行了一一回应。

货币政策应对超预期变化还有充足空间和储备

阮健弘在解读前三季度金融统计数据时表示，前三季度金融数据显示流动性合理充裕，信贷结构持续优化，实体经济融资成本下降，为经济回升提供了适宜的货币金融环境。

阮健弘进一步指出，今年以来，央行充分运用结构性货币政策工具，继续加大对制造业、普惠金融、科技创新、基础设施等国民经济重点领域和薄弱环节的支持。分结构来看，企业贷款特别是企业中长期贷款新增较多，为稳投资提供了较为充足的资金支持。前三季度，企业单位新增贷款15.68万亿元，同比多增1.2万亿元，是贷款增加的主力军。

邹澜也用“总体不错”评价了9月金融数据表现。邹澜介绍，9月新增贷款较7月、8月增长势头明显回升，广义货币增速维持10%左右的较高水平，新增房地产开发贷款、个人住房贷款回升明显。

邹澜表示，下阶段，人民银行将进一步实施好稳健的货币政策，密切观察前期政策效果，加快推动政策生效。货币政策应对超预期挑战和变化还有充足空间和储备，将继续做好逆周期调节，为激活经济内生动力和活力营造适宜的货币金融环境。

降低存量房贷利率工作已基本接近尾声

针对备受市场关注的房贷利率，邹澜表示，“目前绝大多数借款人均已第一时间享受到了实惠。”

邹澜介绍称，9月25日到10月1日实施的首周，有98.5%符合条件的存量房贷首套房贷利率完成下调，合计4973万笔，21.7万亿元。调整后的加权平均利率为4.27%，平均降幅0.73个百分点。对于其他还需借款人提供证明材料，银行予以认定的情况，主要银行也将在一个月内完成调整。

邹澜指出，在8月31日相关政策发布后，金融机构坚决贯彻落实金融为民理念，从与客户共生共荣的角度出发，积极主动研究推动以市场化方式让利客户，分门别类不断细化具体执行措施，在法治化前提下，力争最大幅度最快速度降低存量房贷利率。

谈及政策执行效果，邹澜表示，存量房贷利率调整显著影响整个合同期限的利息支出，预计此项措施的效应将持续发挥，并逐渐惠及整个经济运行。

货币信贷在支持房地产市场平稳运行方面也取得了一定成效。除推动降低存量住房贷款利率、减轻借款人的利息支出外，央行还积极配合相关部门制定保障性住房建设，城中村改造、“平急两用”公共基础设施建设的金融配套政策，研究提供中长期低成本资金支持，推动构建房地产业新发展模式。

邹澜透露，随着各部门各地方政策措施出台落地，近期房地产市场出现了积极变化。高频数据显示重点城市交易活跃度上升，销售出现边际好转。从信贷数据看，主要银行9月房地产开发贷款和个人住房贷款合计较上月多投放1000多亿元，保持明显回升态势。信贷资金对在建项目建设竣工和住宅销售的支持力度持续增强。

中美利差会逐步回归正常

近几个月，受美元走强和国内季节性购汇较多等因素影响，人民币对美元汇率有所贬值。中美利差“倒挂”对人民币汇率走势的影响也备受市场关注。

对此，邹澜表示，中美利差“倒挂”不是新问题。近两年来，中美通胀走势和货币政策周期分化，美联储连续加息，美债收益率大幅上升，我国利率水平则稳中有降。中美利差收窄，并于去年二季度开始“倒挂”，对人民币汇率的影响已经在市场化价格中体现。

不过在邹澜看来，从趋势看，未来中美利差会逐步回归正常。市场普遍预期，美联储本轮加息已接近尾声，美债收益率创十几年高点后回落，近期市场已在逐步消化本轮加息周期的信息。中美利差将逐步恢复至正常区间，这将有利于支撑人民币汇率。

但邹澜也提醒到，“我们注意到在中美利差‘倒挂’的背景下，确实有一些机构和企业出现了资产外币化、负债本币化的倾向，没有充分估计汇兑风险，一旦汇率形势出现较大变化，可能会面临较大风险。”并建议称，经营主体还是要立足主营业务，服务实体经济，不要赌汇率走势。

在邹澜看来，影响汇率的因素很多，中美利差只是其中之一，并且汇率走势根本上取决于经济基本面。总的看，人民币汇率保持基本稳定具有坚实基础。

邹澜强调，人民银行将把握内外均衡，坚持以我为主，精准有力，实施好稳健的货币政策，同时保持人民币汇率在合理均衡水平上基本稳定。我国实行以市场供求为基础，参考一篮子货币进行调节，有管理的浮动汇率制度，既注重发挥市场决定性作用，也会坚决对市场顺周期单边行为进行纠偏，坚决对扰乱市场秩序行为进行处置，坚决防范汇率超调风险。