楼市迎重大转变 2023“金九银十”成色足

近期，在多重政策红利加持下，房地产市场迎来重大转变，市场信心、成交活跃度明显提升。比如重庆市场，最新数据显示，不但9月份成交量明显增长，在中秋国庆双节火爆的推动下，10月更是迎来开门红。种种迹象表明，楼市期待已久的“金九银十”行情正在来临，而且成色十足。

国庆期间，万科璞园销售中心人气旺盛

多重政策红利加持,全国楼市9月出现向好变化

今年，随着各地高频轮番出台楼市扶持政策，已有约200+城市出台各项“松绑”政策，而9月是政策落实月，各银行落地执行下调存量首套住房贷款利率，金融机构年内第2次降准，同时财政部等三部门发布保障性住房税费优惠政策……在这样的大背景下，全国楼市正出现一些向好变化。

克而瑞数据显示，9月份，一线城市整体成交212万平方米，环比上升16%，随着北京、上海“认房不认贷”落地，供应回升，带动成交如期放量，环比上升15%。广州低位回升，项目来访、认购稳步回升，成交环比上涨26%。

二线城市中，也有部分城市迎来轮动复苏。宁波成交环比上涨136%，重庆、长沙成交环比分别上涨36%和35%，青岛、西安、武汉、天津也分别上涨23%、20%、17%、18%。

双重发力提振市场，9月重庆楼市增长明显

跟全国保持一致，重庆楼市近期也频频迎来降首付、放宽限售限贷、“认房不认贷”、税费补贴、放松“三无”购房者房产税等一系列重磅利好政策。

今年8月21日，重庆市召开推动城市建设和房地产发展工作专题会议。会议强调，要紧盯“金九银十”，进一步聚焦问题、攻坚克难，有力有效推进各项工作。要着力解决政策问题，研究落实好有利于房地产市场平稳健康发展的政策举措，相关政策能出尽出、应出早出。

9月20日，重庆市政府出台政策，无户籍、无企业、无工作的“三无”人员来重庆主城九区购买的首套普通住房，不用再交房价0.5%的房产税。

同时，9月份还举行了2023重庆秋季房地产暨家居展示交易会，线上展示将持续到10月31日，重庆主城中心城区9区及万州、黔江、长寿、合川等17个区县均出台了购房补贴政策，开发商方面也主动作为，打折、送物业费、送车位等优惠，直播等新兴销售推广方式，极大地吸引了购房者。

随着多项重磅利好政策落地，重庆市民看房、购房积极性明显提升，市场走出一波积极向上行情。据铭腾机构最新发布的9月月报显示，9月份，重庆商品房供销两旺，全月供应74万方，环比上涨113%；成交124万方，整体上涨60%，市场回暖明显。

双节期间成交增长77.72%，10月迎来“开门红”

9月回暖，10月更加火爆。中秋国庆双节期间，重庆房各楼盘营销中心人气旺盛，部分热销楼盘还出现了排队购房现象，外地购房团也重现市场。

据市房地产业协会监测，全市商品房日均成交量较去年国庆假期增长10.29%，中心城区商品房日均成交量较去年国庆假期增长77.72%，其中商品住房日均成交量较去年国庆假期增长189.97%，为10月楼市带来了“开门红”。

据了解，双节期间，各家房企纷纷推出给力优惠，辅以精彩活动、抽奖、送礼、团购、直播等，精彩纷呈，极大地激发了购房者的热情，部分头部房企因此收获满满。

比如重庆万科，推出了双节特惠，所有在售项目分别给出了契税减免、到访有礼、国庆购房专项补贴、特惠房、送物业费等各项福利，旗下重庆印象城也在节日期间开业，老佛爷百货等69家国际品牌首店进驻，吸引了全城的目光，甚至还推出了“嗨逛印象城，消费1单购房省1万”的活动，噱头十足，也给重庆万科各项目带来了十足的人气。

还有招商蛇口重庆，双节期间不仅有各项优惠，还举行了渝天府X重庆杜莎蜡像展等活动，聚集了不少人气。据统计，双节期间，招商渝天府总成交超6000万、招商1872热销近1.1亿，招商雍璟城劲销约5000万，整个招商蛇口重庆公司双节成交金额破3.3亿。

再如香港置地，双节期间热销约3.1亿元，其中观宸项目在双节期间举行了全新组团样板间开放活动，收获高度关注，销售额约1.2亿元。长嘉汇也热销超1亿元。

值得一提的还有首钢铂鹭风华项目，据铭腾机构发布的中秋国庆双周项目排名，首钢铂鹭风华拿下住宅销售冠军，双周销售7602万元。

各类购房利好政策叠加房企给出的实惠，有效拉动了中秋国庆期间住房消费，也为今后重庆楼市的平稳健康发展开了一个好头，让2023年的“金九银十”成色十足。

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