诸葛陈霄：关于绍兴全面放开限售的快评

10月11日晚，绍兴发布20条房产新政，其中引起重点关注的一条为全面放开原限售住房限制政策，所有商品住房不再限制转让。意味着绍兴正式全面放开限售。从绍兴房地产市场现状来看，自7月以来商品住宅成交连续3月下滑，9月成交面积为3.44万㎡，环比下降2.8%。从诸葛数据研究中心建立的市场情绪指数来看，9月情绪指数为-0.79，处于观望区间低位水平，价格上涨动力弱。整体来看，绍兴房地产市场活跃度不足，市场信心萎靡不振。在这样的市场环境下，绍兴松绑限售，可以有效的提升房源流动性，有利于促进“卖一买一”等需求的释放，拉动购房者入市积极性，促进一二手房联动，拉动销售回暖。再叠加认房不认贷等政策，政策环境宽松，带动置业信心提升。据诸葛数据研究中心不完全统计，截止至10月11日，有15城全面取消限售，包括济南、青岛、大连、郑州、福州、合肥、绍兴等。在认房不认贷、放松/取消限购之后，限售政策也逐步松绑，限制性政策有望逐步解除，后续预计还会有更多城市跟进。