超大特大城市城中村改造昆明位列其中，但钱从哪来？

10月12日，新华社发布消息，超大特大城市正积极稳步推进城中村改造，住建部城中村改造信息系统已入库城中村改造项目162个。据云南房网报道，昆明正在积极申报城中村改造项目，并有项目入库。

这就意味着，昆明赶上了这波城中村改造的政策红利，配合近期昆明推出的一系列楼市刺激政策，列入国家层面的城改计划后，不啻于打了一剂力度很大的强心针，或有助于楼市信心的提振。

据了解，2023年7月21日，国务院常务会议通过了《关于在超大特大城市积极稳步推进城中村改造的指导意见》。根据《意见》，超特大城市将稳步实施城中村改造，扩大内需，推动城市高质量发展。国家对超大和特大城市委以发展重任，通过大规模的城中村改造，房地产行业也有望获得解困的机会。

住建部还没有透露具体入库项目的名单，仅表示目前各地正按照部署，开展配套政策制定、摸清城中村底数、编制改造项目方案等工作，另外城中村改造信息系统投入运行两个月以来，已入库城中村改造项目162个。昆明也正在积极申报，说明最终确定的城中村改造项目数应该要大于162个。

“七普”数据公布的全国超大特大城市共21座，最后各城市申报并通过的城中村项目还有待官宣，昆明能有多少项目能列入最终名单还是个悬念。

然而，就在昆明楼市正在为该消息上下欢腾之际，不少人也在担忧。在目前昆明楼市走低，救无可救，房价持续下降的大背景下，成本高昂的城中村改造，一定会是利好吗？不得不说，不管是城改还是棚改，还是这次精准提到的城中村改造，最关键的问题是什么？是钱，

没有巨量的资金，一切都是纸上谈兵！可钱从哪儿来呢？

拆迁、改造，不是简简单单的修修补补，而是推倒重建，要给予涉拆群众合理的安置补偿，大城市特大城市，哪一个城中村不是寸土寸金？哪一家涉拆户补偿不得百万千万？拆迁改造成本一定会非常庞大。

而庞大的拆迁改造资金从何而来？过去一般都是由政府财政补贴一部分，专项政策性贷款占一部分，发债筹一部分，拍地的收入投入一部分，参与改造的企业再自筹一部分，所以，巨量资金肯定需要非常有实力的企业才能参与其中，不是大家想象的，谁都能借着城中村改造分一杯羹喝。

一个城市，不管是大城市还是特大城市，要启动一个城中村改造项目，程序非常麻烦，但最核心的问题，始终还是“钱”，贴钱的事除了政府，谁都不愿意干，赚钱的事大家都会争破了头的抢，在房地产大环境不景气的情况下，也只有大城市和特大城市有实力和能力做，毕竟大城市的房价高，房价支撑着地价，有了地价才有资金，有了资金才能去拆迁改造。

加之经过十几年的城市拆迁改造，被拆迁人的拆迁补偿期望值一路攀升，很多拆迁户从思想上将拆迁改造等同于发财，有的地方拆迁项目因为被拆迁人漫天要价，补偿标准一再提高，致使拆迁项目成本大幅度增加，后续资金无法保障，项目中途烂尾。所以，城中村改造的资金来源、资金保障非常重要，资金保证是关键，更是前提！

那么，昆明政府到底有没有底气来做那么大的城中村改造呢？看看上百个还没救活的烂尾楼，看看各方拖欠的债务……或许这并不是高兴的时候。